世茂集团这架“大飞机”正在急速下坠。
12月14日，世茂集团、世茂服务，世茂系债券遭遇持续暴跌，世茂集团最大跌幅达到21%，最后报收5.67港元/股，跌幅19.92%，世茂服务报收4.84港元/股，跌幅32.02%。不过，其A股平台世茂股份跌幅仅为2.73%。
这是在上周末被传出资金问题，13日世茂系股债双杀，紧急给媒体发了辟谣文章后，世茂系持续股债双杀。
12月14日晚间，世茂股份再发声明，称公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。
从世茂目前披露的债务数据和声明来看，世茂仍然处在安全线，然而多地项目停工投诉、上海抛售房产、信托展期接踵而至，市场信心已经破碎。
两个月三次股债双杀 蒸发超200亿港元
12月14日，世茂集团遭受股债双杀。除了A股世茂股份跌幅较小以外，其港股平台世茂集团、世茂服务，债券市场均遭受重创。
世茂集团跌19.92%，世茂服务跌32.02%，20世茂G4，暴跌60%，跌至40；20世茂G2跌18.89%，19世茂G1跌19.83%，19世茂G2跌14.64%，19世茂G3跌22.31%。
而这是世茂集团在13日进行资金问题谣言辟谣后的再次暴跌。
在12月13日，世茂集团就遭受了一次股债双杀。世茂集团在声明中称，是因为周末一则不实负面消息引起。
在此之前更早时候，11月初，世茂集团就曾遭受过一次谣言冲击。
11月初，一则 “世茂与陆家嘴信托谈延期”消息流传，世茂集团当天也遭遇股债下跌。当天，世茂集团收跌13.26%，报9.68港元/股，旗下的债券也有不同程度跌幅。
从11月到现在，世茂集团股价跌幅达到53.68%，市值蒸发超200亿港元。
项目停工 信托展期 资本自救
市场传言纷起，事实到底是怎么样的呢？
穿透君调查发现，至少从5月开始，世茂集团旗下多个项目就已经不同程度的出现工程款问题、停工问题。
重庆巴南区世茂铭著项目，一期交房本应该是5月30日，却到目前仍未交房，巴南区住建委回复称：重庆普润房地产开发公司因资金问题，项目建设滞后，交付逾期，已经多次约谈建设单位，加强项目资金监管。
四川德阳世茂璀璨天城项目，购房者投诉称2021年7月就已经停工到现在。德阳市住建局也回复称：多次约谈世茂公司复工事宜。
福建泉州星河城小区，购房者投诉称本应该9月30日交房，也延期数月，泉州台商投资区规划建设和交通运输局回复称：施工单位中建一局与股东方世茂集团相关结算款项产生纠纷。
与此同时，在债务端，21世纪经济报道14日报道称，目前世茂集团及旗下子公司在国通信托的募资规模共计30亿元左右，世茂集团正与国通信托商议相关产品的展期事宜。
世茂集团本次寻求信托展期是为今年12月17日即将到期的一笔3000万元中票以及明年1月15日到期的公司债筹措资金。世茂集团方面表示，目前其已将12月17日的中票兑付资金划付至债券持有人指定的银行账户，到明年一季度不存在未兑付的境外美元债。
世茂集团在采取各种资本动作自救。
此前世茂集团还将其上海一批已经抵押的房产进行二次销售，引发市场强震。
澎湃新闻报道，世茂集团将已经抵押给了“陆家嘴国际信托有限公司”的房产，销售给业主（购房者），因为存在抵押导致业主无法办理过户。据披露的上海不动产登记信息显示，抵押债权数额为9.5亿元。
12月13日晚间，世茂股份公告称，公司拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务，此次交易涉及世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债，交易转让价格为16.54亿元。
对于此次出售，世茂股份称，公司将以本次交易为契机，进一步聚焦主业经营，集中资源投入商业地产开发和运营。此外，世茂股份还表示，此次出售的商业物业管理业务为公司辅助性业务，占公司资产、收入、利润的比重均在5%以下，业务占比体量较小。同时因交易产生的净利润约11.6亿元。
根据公告，在协议生效后，世茂服务以人民币现金方式，分期向世茂股份方面支付价款。20个工作日内支付出售对价的95%，约15.71亿元；交割后的5个工作日内，支付出售对价的5%，约8267.5万元。
这么短时间交付对价95%，可见世茂对资金的渴求。
12月7日，世茂集团发布公告，计划以每股8.14港元的价格，配售1.45亿股现有股份，相当于已发行总股本的3.97%及经认购事项扩大后已发行总股本的3.82%。认购事项收取的所得款项净额估计约为11.73亿港元，将用来偿还公司债务及一般企业用途。
12月14日，世茂集团公告，根据日期为2021年12月6日的配建及认购协议，根据一般性授权发行1.45亿股股份。该股份每股发行价为8.14港元，较12月13日每股收市价7.08港元溢价14.97%，总价为11.803亿港元。
12月13日，世茂集团还宣布对集团总部架构调整，公司董事会副主席、总裁许世坛下放部分管理权限 ，交给具备一线区域管理经验的管理层。
美银证券也发表报告，指担心近期事态发展会损害买家购买世茂房屋单位的信心。该行将世茂集团评级降至“跑输大市”，目标价由12元下调33%至8元。
12月14日，摩根大通因流动性担忧加剧，下调世茂集团与世茂股份投资评级至低配。
根据世茂集团半年报，2021年上半年，世茂集团净负债率为50.9%；资产负债率（不含预收款）为68%；现金短债比（含预售监管资金及受限资金）为1.9。
截至6月底，世茂集团有息负债总额由2020年12月31日约1451.4亿元增加13.3%至2021年6月30日约1645.1亿元，其中短期借贷约占27%，长期借贷约占73%。
此外，世茂的账面现金823.8亿元，现金及现金等价物747.69亿元，预售监管资金约219亿元。
按报表计算，世茂的短期有息负债为444.43亿元，其中一年内到期的票据为97.94亿元，一年内到期的借款为346.49亿元。
从穿透君获得的数据来看，世茂股份截止2021年半年报的授信情况，这些金融机构坐在世茂这架“大飞机”上面。
相关统计同时显示，目前世茂股份存续期内的债券共有16只债券，余额合计138.62亿元。而12月17日，“18沪世茂MTN003”即将到期，涉及债券余额3000万元。
责任编辑：唐婧
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
