美银证券发布研究报告称,维持恒基地产(00012)“中性”评级,目标价22.7港元,若要获重估,需要作出较大规模的资产出售,例如中环新海滨商业项目的持股。公司以22.08亿元出售北角商厦“港汇东”全栋 ,平均呎价约1.53万元,交易对恒地而言属温和正面,以上半年业绩计算,交易所得令净负债比率由24%降至23%。
该行认为,上述交易合理,主要因为物业位于非核心区域,以及香港写字楼市场仍然疲弱。出售价格反映物业的退出收益率(net exit yield)为2.4%,交易将于明年6月28日前完成。以去年底物业账面值27.33亿元计算,恒地可能因此而取得亏损约5.2亿元,反映公司的投资物业资本化率(cap rate)相对紧张。
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责任编辑:史丽君
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