新浪科技讯 8月30日晚间消息,万科集团董事会秘书朱旭在万科2024年中期业绩推介会中表示,上半年亏损原因有四点。
第一点,房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。其中开发业务结算收入1116.8亿元,同比下降34.6%;开发业务结算毛利率6.8%,同比下降13.5个百分点。
此外,房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目主要为2022年前获取的土地,获取成本较高,后续销售阶段市场持续下行,销售情况和毛利率均低于投资预期,导致结算毛利总额大幅減少。
第二点为大宗交易、资产退出和股权交易产生亏损。公司坚持以现金流为核心,通过大宗交易、资产退出和股权交易补充资金。为达成交易,尽快换回现金流,落实好交付责任和保障集团公开市场安全兑付,公司对部分交易的价格做出让步,出现了较大幅度亏损。
第三点为部分非主业财务投资出现亏损。公司投资的普洛斯是物流仓储行业头部企业,运营情况良好,资产质量优质。但公司对投资性房地产按照成本法计量,因此需要将普洛斯的报表按公司会计政策调整为成本法,剔除公允价值变动影响,并基于公司初始投资时的物业成本计提折旧摊销,这一会计处理上半年对公司报表形成账面亏损约10亿元。
第四点为减值计提。
结合市场情况、结算毛利大幅下降,以及大宗交易等过程中多项目出现亏损,按照审慎原则,中期计提存货跌价准备21.0亿元。此外,针对部分应收款项计提信用减值损失21.0亿元。
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