江北正核纯新盘公开，放风价预计3.3万元/㎡，栖霞区新增两所学校

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位于江北正核的地铁洋房龙湖天曜终于要公开样板间了！另外，栖霞区还有一所48班小学和18班幼儿园规划出炉！

1、龙湖天曜即将公开样板间

龙湖天曜预计7月24日正式对外公开样板间！

项目共打造三大户型，建面约101㎡（基础装修）、122㎡、137㎡（升级装修），预计8月左右上市，项目首开主要推出100-137㎡8-11层低密洋房，首开254套房源，全装修交付，首次开盘预计首付3成起！

项目位于江北中央居住区的核心位置，是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目，融合自己运营的约17万方的商业-龙湖天街、少量销售型商业、公寓、以及低密洋房于一体。

2021年1月28日，经过5轮竞拍，江浦G115地块被龙湖拿下，成交总价26.4亿，最高毛坯限价2.8万元/㎡。

项目共规划20栋8-11F的小高层，龙湖·天曜是雨山路板块首个“双限价”项目，搭配精装包，全装修售价预计3万元/㎡左右，加装修包放风价约3.3万元/㎡。

户型图一览：

101㎡三室两厅两卫

该户型布局设计精巧，宽幅阳台+主卧飘窗很好的保证了采光，U型厨房，方便使用，主卧套房设计，尊享品质。

122㎡四室两厅两卫

该户型整体南北通透，三开间朝南，超大阔景阳台，卫生间干湿分离，超大主卧，独立卫生间，很好的保证了私密性，

137㎡四室两厅两卫

该户型整体方正，南北通透，270°阔景阳台，厨房餐厅一体化，超大主卧空间，尽享品质生活。

项目的精装标准也首次公开，包括基础精装包（跃层）、升级精装包（跃层）和升级精装包（非跃层），升级精装包为2000元/㎡，包括：日立或同等品牌中央空调、百朗或同等品牌新风、方太或同等品牌的烟机灶具、摩恩或同等品牌五金等。

项目周边的配套也是非常好，自带17万方的龙湖天街商业中心，周边还有金陵中学浦口分校，北花园路中小学（在建）、南京工业大学、江苏审计学院等高校，距离汉开学院、明道中学等大概3公里；

周边还有江苏省人民医院浦口分院、浦口中心医院、鼓楼医院江北国际医院；交通更是不用多说，10号线羽山路站就在家门口，距离长江五桥仅1公里，自驾也非常方便，直抵河西繁华，已然是难得的超配枢纽。

样板间一览：

2、中视中科公共配套两所学校规划出炉

近日，南京市规划和资源局官网公示了中视中科公共配套设施48班小学规划设计方案。项目位于栖霞区白象片区北部，东至规划初中，南至规划市政预留用地，西至毕升录，北至规划道路。

项目主要功能为48班小学及配套设施，项目可建设用地面积约46408.29平方米，规划用地性质为A33a小学用地，容积率≤1.0.建筑高度≤24m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

项目拟建总建筑面积约5.3万平方米，其中:地上建筑面积约3.7万平方米其主要功能为教学楼及相关配套用房等，地下建筑面积约1.6万平方米，其主要功能为停车库及配套辅助用房等。

除了小学，南京市规划和资源局官网还公示了中视中科公共配套设施18班幼儿园规划设计方案。

项目位于栖霞区白象片区北部，东至规划基层社区中心、西、南至规划市政道路、北至规划住宅小区，主要功能为(18班)幼儿园。

项目可建设用地面积8073.73平方米，规划用地性质为Rax幼托用地(100%)，容积率<10.建筑高度<12m.建筑密度<35%，绿地率>30%。

项目拟建总建筑面积为0.9万平方米，其中:地上建筑面积0.7万平方米，其主要功能为教学楼及相关配套用房等，地下建筑面积0.2万平方米，其主要功能为停车库及配套辅助用房等。

这两个项目周边有多个二手房，根据链家网显示，二手房均价在3.5万/㎡~4.6万/㎡，其中高科荣境二期均价最高为45694元/㎡，目前今年最高成交价为49183元/㎡。