房利美：无论经济是否衰退 美国房地产市场可能陷入长期冻结

　　

房利美经济学家在修订后的预测中预计，无论美国经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到2024年。

　　他们写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并被限制在狭窄的范围内。”

　　根据全国房地产经纪人协会周二发布的新数据，7月份成屋销售量环比下降2.2%，年增长率为407万套。按年度计算，二手房销量与去年同期相比下降了16.6%。

　　美国商业房地产市场可能很快就会崩溃。 原因如下：

　　销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美报告称，本周30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。

　　这是自2001年以来利率的最高水平。

　　除了由于负担能力限制而将许多消费者拒之门外之外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。

　　这是因为在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。

　　根据最近的一份报告，7月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初数量下降了46%。

　　房利美经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。” 

　　他们补充说，即便今年经济避开衰退，由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。

　　分析表明，如果美国发生经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。

　　房利美表示：“因此，在任何更有可能的情况下，我们预计现房销售在我们的预测范围内都不会出现有意义的复苏。”

　　尽管人们越来越乐观地认为经济将避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季度实际 GDP 同比下滑 0.2%。

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责任编辑：李桐