美国通胀最顽固的部分出现了转向苗头

　　美国通胀最顽固的部分出现了转向苗头

　　来源：华尔街见闻  王眉

　　8月纽约曼哈顿租金中位数的小幅下滑，让市场人士终于看到了一丝希望。

　　酷暑过后，纽约曼哈顿公寓的租金终于“趋于平稳”。

　　据媒体报道，8月份，曼哈顿火热的租赁市场结束了连续6个月租金屡创新高的局面，租金较上月略有下降。

　　房地产评估公司Miller Samuel和房产经纪商Douglas Elliman Real Estate周四发布的一份报告显示，曼哈顿8月新签署的租约租金中值为4100美元，较7月份的历史高点下降了50美元。

　　虽然8月份的租金中位数仍然比三年前的价格高出17%，这意味着对于租户而言几乎没有任何缓解，但好消息是价格的快速上涨已经停止（至少是目前）。

　　这或许预示着美国通胀最顽固的部分出现了转向苗头。

　　房租上涨——通胀火热的“燃料”

　　华尔街见闻此前提及，租金价格上涨是这轮美国大通胀的一个缩影，其中纽约曼哈顿是租金价格“高烧不退”中的典型。

　　房租在美国CPI篮子中权重占比高达32%，且具有较强粘性，分析师此前指出，房租上涨或对通胀形成强有力支撑。

　　在过去一年中，多重因素导致美国房租一路飙升。

　　首先，美国租房需求日益上涨，随着疫情好转，人们返回大城市工作，一些住房供应短缺的地区租赁需求激增。

　　其次，由于美联储大幅加息，抵押贷款利率以数十年来最快速度上行，许多准购房者纷纷退回租房市场，令这场危机雪上加霜。

　　而住房库存方面较为紧张，自2008年房地产泡沫破裂后，美国新房建设速度放缓。疫情期间，低贷款利率和愈加缓慢的新屋建设速度，进一步扰乱了市场的供需平衡。

　　除此之外，房东希望通过提价来弥补疫情期间的租金损失，也是关键原因之一。

　　虽然随着美联储持续加息，美国房租市场显露出一定的降温趋势——二季度全美范围内公寓房租平均涨幅为9.4%，较前两个季度超11%的年增长率有所下降，但此前纽约房租“涨涨不休”被视为房租依旧坚挺的标志。

　　因此，8月纽约曼哈顿租金中位数的小幅下滑，让市场人士终于看到了一丝希望。

　　Miller Samuel总裁：除非衰退成为现实，预计房租不会暴跌

　　值得注意的是，美国房租价格的粘性仍然很高。

　　Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示：

“租金上涨强劲，但正在开始趋于稳定。”

　　但他预计房租不会暴跌，除非衰退趋势成为现实，比如失业人数增加，使人们在支付现有公寓的租金和账单方面面临更大的挑战。

　　Douglas Elliman的住宅租赁业务执行副总裁Hal Gavzie，看到了过去几周的市场变化，人们对挂牌和待售房屋的狂热比6、7月份有所放缓。

　　他说，房东们还没有削减租金，但“让价已经慢慢开始了，这并不让我感到惊讶，一直以来，我们都在想，高租金还能维持多久。”

　　但他也表示：

“房租不会跌到谷底。”“房东仍在提高租金。”

　　Miller补充说，有竞价的新租约比例仍处于今年早些时候的水平，约占交易的20%，平均租金高于要价约12.6%，这表明“市场仍然非常紧张”。

　　分析人士称，或许要等到2023年才更适合在曼哈顿锁定一份新的住宅租约，因为美联储引发的经济衰退的可能性将在未来几个月上升。 

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责任编辑：郭明煜