房价跌幅上升，卖家降价潮席卷！美国楼市已经进入“衰退期”

来源：华尔街见闻

随着抵押贷款利率的上升，美国“购房热”正在降温。一些专家表示，美国楼市已进入衰退期。

根据美国房地产信息查询网站Zillow的一份新报告显示，美国7月份的房屋价值较上月下降了0.1%。Zillow指出，虽然房价增长减速在每年的这个时候很常见，但这是自2012年以来首次出现月度小幅下跌。

此外，房地产经纪公司Redfin表示，7月份爱达荷州博伊西市70%的待售房屋都降低了价格，是去年同期30%降幅的两倍之多，在Redfin分析的97个市区中跌幅排行第一。

博伊西Redfin的经纪人Shauna Pendleton说：

今年初夏，个人房屋卖家和建筑商都迅速降价，主要是因为他们此前把价格定得太高，对房价和出售时间都抱有不切实际的期望。

美国94个都市区房价跌幅上升

美联储为了抑制通胀，将抵押贷款利率提高超5%，这无疑给房地产市场踩下了刹车。

7月份全美房屋销售同比下降19%，降至疫情初期以来的最低水平；同时，房价下跌的房屋销售比例达到21%，是Redfin数据自2012年以来的最高比例。

丹佛市在7月份有58%的房屋降价出售，去年同期为36%。56%的盐湖市房源降低了价格，其次是华盛顿州的塔科马市和坦帕市，房价分别下降55%和52%。

在Redfin调查的97个都市区中，除了3个以外，其余所有地区房价下跌的比例都在上升，这些地区都在伊利诺伊州，分别是莱克县、埃尔金和芝加哥。

考虑到7月份房价的下跌，Zillow将其截至2023年7月底的房价增长预期调高至2.4%，目前的增长率是16%。

房价“重新平衡”

不过目前美国房价还不算价格暴跌，因为与2019年7月疫情前相比，房屋价值上涨了44.5%。

Zillow的首席经济学家Skylar Olsen在一份声明中说：

7月份的房价是‘迫切需要的再平衡’，给购房者更多的选择，更多的时间来购买，以及更多的谈判能力。

考虑到高房价和抵押贷款利率，目前许多人已经买不起房子。Olsen补充说：

随着价格走软，许多人会重新产生兴趣，房价将继续向‘正常’发展。

Compass Realty San Jose副总裁兼经理Dave Walsh也在采访中表示，美国楼市价格已经从过去18个月的非理性高点回落，这是一种再平衡，从买家的角度来看，他们有更多的机会以更实惠的价格买到更好的房子。

编辑/Corrine

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责任编辑：郭明煜