中海物业挤进“高校赛道”

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在7月上旬接连拿下了两个高校物业服务项目的中海物业，或许是有了新的考量。

中海物业在月内又有了新的动作。

据中海物业消息，日前已进驻中国人民大学（通州校区），为该高校新建校区提供全委物业管理服务。

在官方公众号中，中海物业写到：“本次合作旨在探索高校物业管理新模式，展现中海物业专业优势，推进客户服务、工程维保等，助力校园建设。”

物聊社了解到，中海物业在管的高校物业服务项目并不多，且在整体业态布局中占比偏小。因此，于中海物业而言，此次与高校合作意味着在非住业态的公建学校类物业领域取得重大进展。

就在本月初，中海也更新了一项高校物业服务动态，旗下广州公司正式进驻广州中医药大学（大学城校区），为近1.5万名师生提供物业管理服务。

这也是今年内中海物业所有公开项目中的首个高校物业服务项目。

在7月上旬接连拿下了两个高校物业服务项目的中海物业，或许是有了新的考量。

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新的考量

较高的年均合同额以及成体量的管理规模，使高校物业服务成为物业市场的香饽饽。

项目资料中，中国人民大学（通州校区）是北京城市副中心建设的重大项目，集教学、科研、实验、办公、交流、生活等功能为一体。而中海物业在其中扮演的角色，则是为2万余名师生提供全委物业管理服务。

据中标公告显示，本次双方签署的合同金额约1.66亿元，这在一众千万级高校物业服务项目中已称得上是“天花板级别”。

此外，在公开的采购项目服务范围中，中海物业本次承接共8个建筑组团、体育场（室）及校园环卫等的基本物业服务，合计建筑面积约49.9万平方米，同时还涵盖增值融合共建、物业数字化系统应用、物业管理服务车辆配置、设备设施维保等配套物业服务。

不难发现，在基础服务以外，本项目还存在较大的空间为中海物业提供可延伸的增值服务，进一步保障了合同期内可观的收益。

综合上述因素，中海物业在一个月内二连中标高校服务项目，应是有意进一步优化自身业态结构，将触角伸向高校物业服务赛道。

对于另外拓展的广州中医药大学（大学城校区）项目，中海物业也表示：“此次携手广州中医药大学，是中海物业拓展高校物业服务版图，打造优质高校服务标杆的重要一步。”

而在此前，中海物业似乎在赛道外徘徊。过去的2023年，学校业态也是中海物业较为边缘的服务领域。

翻阅中海物业2023年年度报告发现，报告期内来自非住宅项目的在管建筑面积占比增加至30.1%，增长约6个百分点。

在新增外拓合约面积中，非住业态占比提升至60%以上，其中产业园40.6%，其他类（如场馆、学校、医院、政府机构）占比为12.23%，商写类为8.4%。

且中海物业上一次在高校物管服务的拓新动态，还要追溯到2023年6月。

彼时，中海物业签约澳门大学聚贤楼综合管理服务，是自2019年7月首次承接服务该高校园区后，再度与澳大携手合作。

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高校赛道

在高呼抗周期能力以及稳定现金流的大环境下，非住业态尤其是高校服务在近几年成为物企竞相开拓的领域。

观点指数研究院发布2024年1-6月物业服务发展报告显示，学校业态一直都是物企拓新热门，招商积余、合景悠活、永升服务、新大正等今年内均有所获，但其中属于高校服务的细分项目相对稀少。

5月24日，招商积余旗下中航物业宣布再次中标清华大学项目，将为清华大学双清综合楼提供一系列物业服务。

1月4日，长城物业华西区域事业部宣布，继2021年与重庆开放大学、重庆工商职业学院签约后再次承接高校服务项目，此次服务对象为西南政法大学（渝北校区）。

物聊社查阅发现，与高校物业服务项目有关的新近消息并不频繁，一方面或许是因为高校物业服务项目市场节奏缓慢，另一原因则在于部分头部物企早已通过招投标、收并购、战略合作等方式搭建了资源壁垒，使得这一赛道愈发拥挤。

以京城佳业为例，6月21日，京城佳业发布公告称，获委托管理北京城建集团新成立的北京高校后勤服务有限公司，接收14家目标高校后勤公司各75%股权，后续还可能有其他目标公司的部分股权也将纳入无偿划转的范围。

据官方消息披露，本次接管的高校物业服务项目包括北京建筑大学、首都经济贸易大学、北京工商大学和北京第二外国语学院等13个京区高校，叠加目前已经在管的北京大学医学部、北京服装学院等，京城佳业在北京地区的在管高校数量接近20家。

依托集中的区域布局、统一的管理模式，京城佳业在高校物业服务赛道已自成一股难以冲破的势力。

与此类似，2023年10月，彩生活通过收购北京豪城物业65%股权入局高校物业，后者依靠北京师范大学背景，承接学校业态的各类项目，其中包括国农业大学（西校区）、清华大学土木馆等。

另外，世茂服务旗下高校后勤服务品牌浙大新宇在高校这一细分赛道中的表现也不容忽视。截至2023年，该平台在全国985高校覆盖率达33%，已完成了对高校物业服务领域的深耕。

不过，根据教育部发布的2023年全国教育事业发展基本数据显示，全国共有高等学校3074所，比上年增加61所。其中，普通、职业高校校舍建筑面积11.89亿平方米，按年增加5814.64万平方米。

在学校数量和管理面积双重增加的助推下，高校物业服务赛道依旧有可挖掘的发展空间。

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