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市场行情：6月光大地产AH物管指数-3.3%，样本股平均涨跌幅-6.4%
指数：2024年6月，光大地产AH物管板块指数单月涨跌幅为-3.3%，与沪深300指数持平，跑输恒生指数1.3pct，跑输恒生港股通指数1.4pct。1-6月板块累计涨跌幅为-4.6%，跑输沪深300指数5.5pct，跑输恒生指数8.6pct。
个股：6月，样本股平均涨跌幅为-6.4%，涨幅前列为：建业新生活（+26.5%）、金茂服务（+4.1%）；1-6月平均涨跌幅为-5.4%，涨幅前列为：金茂服务（+48.1%）、越秀服务（+23.7%）、绿城服务（+21.0%）、永升服务（+14.0%）、滨江服务（+7.7%）。
6月港股通持股比例变化：碧桂园服务（+1.13pct）、融创服务（+1.05pct）、雅生活服务（+0.80pct），中海物业（+0.21pct）、绿城服务（-0.01pct）。
1-6月，港股通持股比例变化：雅生活服务（+3.26pct）、中海物业（+3.18pct）、碧桂园服务（+2.18pct）、华润万象生活（+1.25pct）、融创服务（+0.99pct）。
估值：2024年6月30日，样本股2024年的WIND一致预测PE估值范围从2到15，均值约为8；多家重点公司估值处于中位值下方，重点公司PE-ttm（当前/中位值）：绿城服务（16/27）、新城悦服务（6/21）、万物云（13/18）、保利物业（11/28）、招商积余（14/29）、中海物业（10/30）等。
行业动态：助力银发经济发展；推动房地产去库存，促进房地产市场平稳发展
中央：人力资源社会保障部发布《关于强化支持举措助力银发经济发展壮大的通知》，支持银发经济发展；国常会研究储备新的房地产去库存、稳市场政策措施；住房城乡建设部表示各地要推动有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房；财政部印发物业管理服务政府采购标准。地方：北京调整优化房地产市场政策；多地发布促进房地产市场平稳健康发展的通知。
企业动态：重点公司积极回购股份；万物云发布股票回购计划
6月金科服务、永升服务积极回购股份；世茂服务、招商积余公布拓展业绩，万物云发布金额上限为58亿港元的回购计划，绿城服务授出股权激励股份购股权。
风险分析：人工成本风险；第三方外拓竞争加剧风险；增值服务拓展风险；关联方依赖风险；外包风险。
发布日期：2024-07-05
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