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商业客
万达目前仍面临公开市场再融资难度上升、债券价格波动、珠海万达商管上市遥遥无期等压力。
3月中旬，据天眼查显示，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京天鼎琨阳科技有限公司为全资股东。
同时，公司注册资本由1000万元增至2.9亿元，法定代表人及主要人员也均发生变更，投资人从大连万达商业管理集团股份有限公司，变更为北京天鼎琨阳科技有限公司。
这也意味着，万达旗下又一个万达广场被出售。据观点指数了解，目前天津在营的万达广场有7个，除去出售的蓟州万达广场，还有6个万达广场。
实际上，进入2024年后，万达出售商业项目的步伐仍未停歇，在近一个月内接连转让了包括呼和浩特万达广场投资有限公司、仁寿翰华广场管理有限公司（原仁寿万达广场管理有限公司）在内的万达广场股权。
据观点指数统计，截止目前，万达集团已出售14座万达广场，除苏州、江门等二三线城市项目外，也不乏上海、广州等一线城市的项目。
这背后折射的是万达目前的困境，其仍面临公开市场再融资难度上升、债券价格波动、珠海万达商管上市遥遥无期等压力。
在筹集资金通道变得狭窄的当下，出售资产仍是万达回笼资金最直接、最迅速的方式。除万达广场外，万达出售的还有万达电影、万达酒店等资产。
卖掉资产后回笼的资金，也多数用于还债。如出售万达电影股权的的资金，就或用于偿还7月23日到期的4亿美元债本金，约合人民币28亿元。
观点指数认为，万达出售部分万达广场虽然能一定程度上缓解资金压力，但也让其失去了部分运营状态良好的项目。上述万达广场能成功转让，实际上也表明其在万达持有资产中的质量并不差。
如此次出售的天津蓟州万达广场，该项目总建筑面积10万平米，分为地上4层、地下1层，停车位600余个，是蓟州区体量最大的商业综合体。
虽然万达方面表示，万达广场资产被出售后，后续仍由万达进行管理、服务，保留万达品牌，是其推行轻资产战略的正常模式，但依然难掩当下的困境。
据观点指数统计，今年万达商管预计在全国开业19座万达广场，总体量约230万平方米，相比2023年最终开业的24个项目，数量出现下降，这或许也在一定程度上反映了万达面临的激烈商业竞争。
此外值得关注的是，1月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增对外投资，成立了大连新达盟商业管理有限公司。
该公司注册资本162.07亿元，主营业务包括商业综合体管理服务、企业管理咨询、企业管理等，由大连万达商管持股99.9938%，大连万裕企业管理有限公司持有0.0062%，后者是前者的全资子公司。
此外，从新成立的新达盟商管公司的主要人员来看，其法定代表人肖广瑞为万达老臣，公司监事马军也是大连万达商管的监事，并在万达系旗下多家公司担任不同职务。
这也让这家新成立的公司受到市场关注，尤其是其高达162.07亿元的注册资金，是此前珠海万达注册资本72.48亿元的两倍以上。
或许万达在有了新的商管公司之后，会将旗下部分万达广场的经营权交予新公司，届时珠海万达商管于万达的重要性将会减弱。
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