快报 | 万达商管拟调整6亿美元债还款计划 深圳龙光玖麟商务中心52.7亿拍卖

快报 | 万达商管拟调整6亿美元债还款计划 深圳龙光玖麟商务中心52.7亿拍卖
2023年11月22日 01:14 市场资讯

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快报

观点新媒体

房地产行业动态、土地热点、人事、业绩、金融、基金、上市公司等资讯尽收眼底。

港交所实施IPO双重参与改革 共三条条件

11月21日,港交所刊发经修订的指引信HKEX-GL85-16 ,容许新申请人的现有股东及基础投资者在若干特定条件下于首次公开招股中进一步认购或购买股份。

据了解,新豁免安排即时生效。

具体而言,首次公开招股如符合下列新的规模豁免条件便可进行双重参与:发售总额至少为10亿元;按此项豁免所允许的所有现有股东及其紧密联系人的配股不超过所发行证券总数的 30%;以及上市申请人的每名董事、行政总裁、控股股东及监事必须确认,他们或其紧密联系人未有根据本项豁免获分配上市申请人的发售证券。

复星国际建议分拆葡萄牙医疗保健集团Luz Saúde 在里斯本上市

11月21日,复星国际有限公司公告,建议分拆LUZ SAúDE, S.A.并于里斯本泛欧交易所独立上市。

公告显示,Luz Saúde 为复星国际间接非全资附属公司。该公司是葡萄牙医疗保健市场最大的私人医疗保健集团之一,在葡萄牙提供广泛的综合医院和临床服务,包括重症监护病房、手术室、急诊室(不包括创伤科)、产科和心脏科,以及在肿瘤学、康复服务、核医学、放射治疗和痴呆症护理领域提供住院和门诊服务的专业科室。

据复星健康官网介绍,Luz Saúde拥有十一间私家医院、一间公私合营国家医疗服务医院、八间私人门诊诊所及两间长者居所,并在今年年初起在马德拉群岛提供服务。 

据悉,Luz Saúde 将于2023年12月22日就相关事项召开股东大会。

为减少短期流动性压力 万达商管拟调整6亿美元债还款计划

11月21日,大连万达商业管理集团有限公司发布公告,关于调整6亿美元债还款计划。

该公司指出,子公司万达地产国际有限公司于2014年1月发行的6亿美元债,将于2024年1月到期,由于当前房地产行业持续低迷,境外资本市场利率不断上升,公司再融资面临一定困难,且万达商管子公司珠海商管年底前获批上市存在一定不确定性。

为减少公司短期流动性压力,万达商管主动提前进行流动性管理,筹备美元债调整还款计划,对2024年1月到期债券进行还款计划调整,以保证公司流动性持续稳定。

据观点新媒体了解,本次调整计划在1年内分四次还清,不涉及到其他公开债的调整,且未来也不会调整,还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红,还款计划经过严格排布,能100%实现。

中梁控股境外债重组方案进展:92%同意债权人已加入支持协议

11月21日,中梁控股集团有限公司披露关于境外债务整体解决方案进展。

据观点新媒体了解,于公告日期,经计及2023年9月4日之后加入重组支持协议的其他同意债权人,持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议。据悉,该解决方案包括根据特别授权发行可换股债券及向关连人士发行优先票据。

在发行可换股债券方面,公告披露,待重组生效日期落实后,该公司将按照计划债权人选择的本金总额发行可换股债券,惟本金总额的当前上限应为1.4亿美元(或公司可全权决定增加的其他金额)。若计划债权人选择的可换股债券的本金总额超过当前上限金额,则可换股债券应按比例配发予选择该选项的计划债权人。

向关连人士发行优先票据方面,公告披露,待重组生效日期落实后,公司将发行优先票据作为该计划下的计划代价。现时,公司控股股东梁中持有本金额为2100万美元的未偿付优先票据,其属于计划债务。梁中已加入重组支持协议,并拟仅选择优先票据作为计划代价,以换取就其持有的全部计划债务解除针对本公司的所有申索。

根据梁中作为同意债权人加入重组支持协议及其对优先票据的拟议选择,该公司应向梁中发行本金总额为2659万美元的优先票据(包括额外优先票据金额),并支付约26.3万美元的现金(包括1%的前期付款及重组支持费用)。

融创、新湖中宝(2.890, 0.02, 0.70%)上海亚龙项目再获华融提供34.8亿元借款

11月21日,融创中国控股有限公司宣布为合营公司提供担保。

公告显示,上海亚龙古城房地产开发有限公司于11月15日与上海灏珑企业管理合伙企业(有限合伙)(作为贷款人)订立借款合同,上海灏珑将向上海亚龙古提供总额不超过人民币34.8亿元借款,期限不超过3年,其中最后1年为宽限期(但需经上海灏珑书面同意),用于上海亚龙项目的开发建设。

上海灏珑主要从事企业管理等服务。华融资本管理有限公司(“华融资本”)为上海灏珑的执行事务合伙人,及中国华融资产管理股份有限公司(“中国华融”)为有限合伙人。华融资本为中国华融的附属公司。

据此,融创房地产集团有限公司就借款合同与上海灏珑签订借款保证合同,融创房地产同意向上海亚龙古提供对应本金额不超过人民币17.4亿元的连带责任保证担保,期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起3年。

资料显示,上海亚龙项目为融创中国与新湖中宝股份有限公司合作开发的项目,两者在上海亚龙古分别持有50%股权。

上海亚龙项目位于上海市黄浦区肇方弄以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北处508-514号街坊地块,占地面积约为9.6万平方米,总建筑面积约为43万平方米,住宅总可售面积约为22.8万平方米。

据观点新媒体了解,2022年12月,融创就上海董家渡项目引入中信信托、中国华融两名股东,分别持股64.678%、25%。今年1月,在上海市黄浦区政府的支持下,中国华融携手以浦发银行(10.390, 0.08, 0.78%)牵头的6家银行组成的银团,协同中信信托等中信集团成员单位,实施了融创集团上海董家渡纾困。上海董家渡项目最新总投资约85亿元,近日已完成首笔资金投放。

华夏幸福(2.310, -0.03, -1.28%)完成债务重组计划相关信托计划设立事宜 总体规模约255亿

11月21日,华夏幸福基业股份有限公司披露关于《债务重组计划》相关信托计划设立完成的进展公告。

据公告,2023年11月10日,华夏幸福基业股份有限公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立<债务重组计划>相关信托计划的议案》,批准公司根据《华夏幸福债务重组计划》总体安排,设立总体规模约为255亿元的自益型信托计划,并拟以设立后的信托受益权份额抵偿相关金融债务。

根据公司董事会授权,公司于2023年11月21日完成上述《债务重组计划》相关信托计划设立事宜,信托规模为25,584,674,850.75元。

公告表示,后续公司将在《债务重组计划》等相关安排及约定下,积极推进信托受益权份额抵偿金融债务事宜,与相关债权人办理信托抵债手续。

深圳南山龙光玖麟商务中心项目在建工程挂牌拍卖 起拍价52.69亿元

11月21日,据京东拍卖网站信息,深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权[权证号:粤(2021)深圳市不动产权第0124276号]及地上物将于2023年12月19日拍卖,起拍价52.69亿元,评估价63.48亿元。

公告显示,该标的物所有人为深圳市龙光骏博房地产有限公司,土地面积21370.32㎡,拍卖执行依据为(2023)京执3号,法院执行案号为(2023)京03执127号。

评估对象显示,该项目涉及“龙光玖麟商务中心”项目在建工程,规划计容建筑面积为291750平方米,用途分别为办公商业、酒店、住宅等,其中办公150000平方米,地上商业15000平方米,酒店40000平方米,地下商业10000平方米,住宅(人才住房)72100平方米,便民服务站400平方米,老年人日间照料中心1500平方米,党群服务中心650平方米,物业服务用房600平方米,熟食中心1500平方米。

另据观点新媒体了解,深圳市龙光骏博房地产有限公司目前由深圳市宏诚投资有限公司和深圳市龙光房地产有限公司各持股50%,后者为最终实际控制人。而上述项目地块则是2021年5月,龙光以69亿的价格击败招商、万科特建发联合体,鏖战195轮竞价夺得的深圳南山西丽T501-0101人才房用地。地块定名为龙光玖麟商务中心,位于南山区留仙洞总部基地留仙大道与同发南路交界处,地铁留仙洞站上盖,南向是大疆总部天空之城。

与普通的居住用地建设周期4年不同,该地块要求在2.5年内开工,竣工年期为6年。

升龙或退出广州镇龙西旧改 寻求区属国企接手

近日,知识城镇龙西旧改项目传来消息,升龙集团因拖欠临迁费,融资苦难等原因,即将退出旧改项目,由区属国企接手。

观点新媒体获悉,截止至今年11月8日,该项目近8个月临迁费尚未支付,3—10月合计的未支付临迁费约8362.76万元。

11月初,镇龙西旧改被列入《10—11月黄埔区城市更新局局领导班子成员下访约访项目建议清单》,由监督管理处协助。

村民近日就临迁费的相关问题与新龙镇相关领导进行了一场沟通会。

会上透露,这个月会尽量保障发放一个月的临迁费;开发商方面,升龙融资遇到困难,大概率做不下去,后续会跟国企进行衔接。如果衔接顺利的话,后续争取发放一个季度的临迁费。

另悉,升龙在广州的汤村、南湾旧改已获得批复,分别退出商品房项目升龙学府上城和升龙臻府。

广州第四批供地:39.47亿挂牌黄埔一宗宅地 取消限价按价高者得

11月21日,广州第四批供地率先挂牌黄埔一宗宅地,公告中明确,本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

观点新媒体从出让公告获悉,此次挂牌地块为黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块,为二类居住用地兼容文化设施用地。该地块位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东,土地面积37711㎡,起价39.47亿元,保证金78945.2万元,增价幅度2000万元/次,容积率4.3。地块将于2023年12月22日15时进行限时竞价。

据备注,地块出让价格包含地下空间非计算容积率建筑面积65135平方米的价格。另据要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例为该地块地上计算容积率建筑面积的100%,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

同一天,广州还挂牌了2宗工业用地,亦均将于2023年12月22日进行限时竞价。

其中,穗规划资源增挂出告〔2023〕63号地块,编号为18107215A23049号,坐落于广州市增城区仙村镇朱仙路东侧,属于一类工业用地(M1)兼容一类物流仓储用地(W1),面积共3751.89㎡(可建设用地面积3751.89平方米),挂牌起始价270万元,保证金54万元,增价幅度10万元,地上容积率4.0。项目投资强度不低于565万元/亩;项目建成达产后年营收不低于5263万元/亩;项目建成达产后年税收贡献不低于68.4万元/亩。

穗规划资源埔(开)挂出告字〔2023〕50号地块,编号为YHG-Q2-5,位于黄埔区永安大道以北、禾丰四街以东,总用地面积242479㎡,属于一类工业用地兼容、二类工业用地(M1/M2),起始价13007万元,保证金2601.4万元,增价幅度50万元,出让年限20年,容积率3.5,建筑密度30%-80%,绿地率≤20%。

据出让要求,该地块建成后的所有建筑(包括地下建筑及地上建筑)必须整体确权,不得分割转让。受让人取得该地块后,如涉及政府收储,土地部分应按证载用途进行收储补偿。项目用地须用于开展太阳能(4.390, 0.02, 0.46%)电池片生产业务。项目总投资不低于53亿元,固定资产投资不低于43亿元,在项目用地期限内原则上不得减资、撤资或延期入资;在土地交付后6个月内动工,项目动工后24个月内竣工投产,投产后竞得人第一个完整年入统产值不低于15亿元,项目投产后第五个完整年达产,项目达产年产值不低于50亿元,税收不低于1.5亿元。

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