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“
金融机构+代建模式纾困的最大体量项目。
”
来源 | 不良资产头条综合
编辑 | 宋伟荣
7月10日，ST泰禾发布公告，泰禾集团将福建泰信置业有限公司100%股权以1000元的价格转让给兴业信托。福建泰信置业是厦门“泰禾香山湾”的项目公司，本次交易完成后，泰禾不再直接或间接持有泰信置业股权。至此，泰禾在厦门的白塘湾项目、香山湾项目，共计1.2万亩项目纳入债权人兴业信托”囊中“。兴业信托或将联合中铁置业对这万亩大盘化风险，保交楼。
根据协议，泰禾集团开发的“泰禾香山湾”项目陷入债务困境，已逾期向购房者交付。为了实现“泰禾香山湾”项目的风险化解、保交楼、化解存量债务等合同目的。拟由兴业信托1000元收购泰信置业全部股权，并由兴业信托主导后续开发运营。泰禾在兴业信托的存量债务自股权交割日起不再计取利息、违约金及罚息等除贷款本金以外的费用，待存量债务清偿完毕后，泰禾集团可回购泰信置业股权。虽然此次在很大程度上缓解了泰禾集团的压力，但这次香山湾项目处置也给泰禾集团带来8.47亿元的净损失。
即便是1000元转让该项目，泰信置业还欠兴业信托两笔金融负债。具体为：兴业信托通过“兴业信托·致地A043（香山湾）集合资金信托计划”，向泰信置业发放的本金5.8亿元的信托贷款；通过“兴业信托·致地 A068（东二环广场）集合资金信托计划”，向泰信置业发放的本金6.86亿元的信托贷款。
2017年4月，泰禾斥资17.87亿元从福建企业家陈发树手中收购新华都置业60%，获得了位于厦门湾南岸的漳州白塘湾国际旅游度假城项目，一个月后，泰禾集团通过举牌方式竞得了漳州香山湾片区共计6宗土地，而白塘湾项目、香山湾项目均为泰禾厦门湾的一部分，该项目总体占地约达1.2万亩。
拿地之后，兴业信托为上述两个项目发行信托产品融资，但很快，泰禾便陷入债务危机，两个项目先后停工，兴业信托“踩雷”。今年5月泰禾集团及旗下公司被兴业信托申请强制执行的金额为31.68亿元。
2022年6月，兴业信托以23.53亿元获得白塘湾项目公司泰维置业60%股权，泰禾将以该笔股权款用于抵押泰维置业对兴业信托的部分债务。加上今年7月1000元收购香山湾，兴业信托在一年多时间内已将基本将泰禾厦门湾这个巨无霸文旅项目收入囊中。
根据泰禾集团2022年报披露，香山湾项目完工进度仅有59.56%，规划建面90.66万平方米，累计竣工面积为0；预计总投资75.87亿元，累计投资45.19亿元。白塘湾项目完工进度则仅有54.54%，规划建面144.39万平方米，累计竣工面积2.12万平方米；预计总投资156.02亿元，累计投资85.09亿元。
粗略测算，这两大项目所需继续投入的资金也将突破百亿。显然，泰禾集团已无力筹措资金。
而兴业信托在在取得白塘湾项目股权后，引入中铁置业作为代建方，于今年2月复工。对于香山湾项目，或也将引入代建保交楼。
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