小事记 | 奥园卖掉加拿大物业世茂聘请德勤皇庭出售成都写字楼|物业_新浪财经

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

我们记录这个地产江湖的小事，以及有意思的事。

中国奥园拟2.15亿加元出售加拿大物业预计收益1530万加元

1月26日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，出售位于加拿大英属哥伦比亚本拿比的物业，代价合共为2.15亿加元（约人民币10.8亿元）。

观点新媒体获悉，中国奥园董事会宣布，于2022年1月24日(温哥华时间)，间接全资附属公司Brentwood-Willingdon Projects Ltd作为卖方，与买方Anthem Properties Group Ltd.订立购买要约，据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意购买卖方按“现况”基准物业所有建筑、结构及加固的所有权利、所有权及权益，代价合共为2.15亿加元(不含商品及服务税)。

据了解，该物业位于加拿大英属哥伦比亚本拿比的4500–4554Dawson Street、2223–2375Alpha Avenue及2350–2430Willingdon Avenue，总占地面积为约36.4万平方呎。

据悉，该物业于2021年12月31日的未经审核账面值约为1.99亿加元。

提及进行出售物业事项的理由，中国奥园称，董事对中国奥园境外资产(包括该等物业)、其当前状况下的可销售价值及中国奥园将该等资产开发为可销售存货可能另行所需的资本支出，以及有关存货的价值进行战略检讨。

经对此作出审慎评估后，中国奥园董事认为进行出售事项对公司及其持份者(包括股东)整体有利并为本集团创造流动资金。

中国奥园预期，该物业出售事项确认估计收益约1530万加元，即代价与该等物业未经审核账面值之间的差额。代价拟用于偿还以该等物业作抵押的贷款融资，支持中国奥园于加拿大的附属公司的日常营运及满足本集团更多的流动性需求，包括继续解决财务状况问题。

此外，中国奥园表示已经并将继续与债权人积极沟通。

嘉寓股份：受恒大商票违约影响预计2021年净亏损至多达14亿

1月26日，恒大供应商之一，北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司发布2021年度业绩预告，该公司归属于上市公司股东的净利润于报告球内亏损10亿元至14亿元。

据了解，2021年1月1日至2021年12月31日，嘉寓股份归属于上市公司股东的净利润于报告球内亏损10亿元至14亿元，而2020年同期则盈利8081.67万元；扣除非经常性损益后的净利润亏损9亿元至13亿元，2020年同期亏损为1.73亿元。

观点新媒体查阅公告后得知，该公司业绩变动的主要原因系对恒大集团相关应收款项、合同资产等计提减值准备，涉及的恒大商业承兑汇票敞口金额约为13.16亿元，应收账款、合同资产及存货等约5.74亿元。

鉴于恒大集团开具的商票已开始大面积违约，其主动兑付全部到期票据的可能性不高，不排除票据持票人要求嘉寓股份承担作为背书人的法律责任。嘉寓股份管理层对恒大集团及其成员企业截至2021年12月31日应收款项等的可回收性进行了分析评估，认为存在减值迹象，需计提相应的信用减值损失。

业绩亏损之外，于1月11日，嘉寓股份另新增3则股权质押。据了解，质押人均为嘉寓新新投资(集团)有限公司，质押人参股企业嘉寓股份，目前状态均为“已解押”。此次嘉寓集团共计解除质押1955万股，占其所持股份比例6.55%，占总股本比例2.73%，解除质押市值共计约1.2亿元。

此外，因恒大商票问题，嘉寓股份还曾转让子公司100%股权，于2021年12月28日晚间，嘉寓股份则发布公告称，为进一步整合资源，聚焦新能源业务发展，拟将全资子公司重庆鹏信和建设发展有限公司100%股权，以总价8489.39万元的价格转让给重庆中鹏实业（集团）有限公司，预计交易完成后增加公司净利润6091.49万元。

因恒大商票及泰禾工程款影响城地香江计提减值准备8698万

1月26日，上海城地香江数据科技股份有限公司发布2021年度业绩预亏公告，预计2021年度归属上市公司股东的净利润为-4.5亿万元到-6.5亿万元；预计公司2021年度归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.2亿万元到-6.2亿元。

上年同期，该公司归属于上市公司股东的净利润为39266.61万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润36757.03万元。

据观点新媒体了解，关于本期业绩预亏的主要原因，在地基与基础工程建设业务部分，公告提到，报告期内，受恒大集团流动性风险波及，该公司收受的恒大集团商票出现违约，部分到期应收工程款未及时收回。

基于审慎原则，针对恒大集团及其成员企业全额应收工程款项及商票7676.34万元，预计按照70%比例计提减值准备5373.44万元。

此外，报告期内，受泰禾集团流动性风险波及，相关项目的应收工程款项总额3324.63万元，存在无法收回的可能。

具体原因系因泰禾集团下属项目公司资金链断裂，项目长期停工，烂尾风险较高，城地香江作为项目专业分包单位已对其总包单位(中城建设有限责任公司)取得胜诉判决且已进入司法执行阶段，但考虑其可能无可供执行资产，针对前述工程款公司预计按照100%比例计提减值准备。

蒋达强接任平安不动产董事长、董事等职务唐本胜出任总经理

1月25日，平安不动产有限公司发布关于董事长、董事、总经理及监事变更的公告。

观点新媒体翻阅公告获悉，鲁贵卿因工作原因，不再担任平安不动产第六届董事会董事、董事长及法人代表职位。蒋达强接任公司董事长、董事、CEO及法定代表人。

公告宣布，平安不动产聘任唐本胜出任公司总经理，该职位此前由蒋达强担任。朱政坚因工作原因不再担任公司联席总经理职务。徐凯因工作调动原因辞去公司副总经理职务。

同时，公司董事陈宁因工作原因不再担任平安不动产第六届董事会董事。聘任李佩锋出任公司董事。

此外，公司董事会主席巢傲文已调入平安不动产任稽核监察部总经理职务，不再担任公司监事会主席一职，选举许黎出任第六届监事会主席。另外推选蔡禺出任公司股东代表监事。

世茂聘请德勤担任财务顾问用于处理境外银团贷款沟通

1月26日，世茂拟聘请德勤担任独立财务顾问，协助处理银行银团贷款相关事宜。

世茂回应称，公司非常注重债务方面的风险，一直积极诚恳并及时主动地与各方进行沟通对接。最近公司在和境外银行就今年融资安排的不同方案进行沟通，聘任专业团队协助是双方沟通同意的，这是一个正常的程序。

昨日，关于世茂摆上货架的34个资产项目曝光，总资产价值达到数百亿，其中包括耗时数年的深坑酒店，上海艾美酒店和世茂广场打包标价135亿元，另一宗地标世茂深港国际中心标价151亿元。

除了常规的商业项目外，资产包中还包括了数个酒店以及住宅项目。

大发地产：CEO廖鲁江或将离职具体以公司公告为准

1月26日，有消息传大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江将于1月底离职，首席运营官冷俊峰补位。

报道称，目前廖鲁江仍在公司，而首席执行官的职位后续将由首席运营官兼高级副总裁冷俊峰接任。

截至发稿前夕，大发地产方面回应观点新媒体称，离职已经交接得差不多，具体情况以公司公告为准。

资料显示，廖鲁江为清华大学公共管理学硕士，香港科技大学高层管理人员工商管理硕士；2006年起于北京龙湖地产有限公司担任人力资源副总经理及龙湖地产人力资源总监；2011年起于世茂房地产控股有限公司担任执行董事和首席营运官，分管集团运营管理、人力资源行政及信息系统、物业等领域的管理工作；2018年2月加入大发，出任执行董事兼首席执行官，负责公司日常经营管理工作。2021年12月12日，获“中国地产年度CEO30强”。

此外，冷俊峰为吉林建筑大学暖通专业学士，法国国立科学技术大学管理学硕士，其曾在世茂集团、中海地产、中建地产等公司任职，于2018年3月加入大发，2020年3月1日获委任为大发地产集团有限公司首席运营官兼高级副总裁，主要分管产品运营中心。

皇庭国际8.7亿出售成都皇庭国际中心予华银金融

1月26日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布公告，称为优化公司资产及负债结构，提高流动性，保障公司战略转型及拓展新业务资金需求，公司拟出售下属全资公司成都市皇庭商业管理有限公司股权。

成都皇庭商业主要资产为位于成都市高新区天府大道吉瑞三路99号的成都皇庭国际中心写字楼，写字楼总面积约为52970.48平方米。

于该日，皇庭国际全资子公司深圳市皇庭不动产管理有限公司及成都皇庭商业与华银(深圳)金融控股有限公司签署了《股权转让协议书》。

皇庭国际与目标客户华银公司进行了洽谈，根据目标公司的资产负债情况，双方约定目标公司100%股权的股权转让款为人民币5000万元，同时华银公司承担替目标公司偿还总负债人民币8.2亿元的连带责任。

截止2021年12月31日，目标公司总资产为人民币8.7亿元，总负债为人民币8.2亿元，净资产5096.68万元，目标公司对甲公司及其关联方的债务为7.42亿元。

观点新媒体了解到，出售成都皇庭商业将使皇庭国际每年减少收入约5200万，减少上市公司净利润约800万。

集虎卡，开鸿运！最高拆522元惊喜福袋！