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来源：人民币交易与研究
深陷债务危机的闽系房企福晟国际控股集团有限公司4月14日发布公告称，以7.9亿港元出售香港九龙湾物业，录得估计亏损约1.57亿元。据市场人士称，此次的成交价较去年底市场流传的10亿港元标价下滑超过20%。另外，此前几天，福晟国际刚发布公告称，在子公司偿还5亿元融资后，已从大业信托手中受让其作为抵押的湖南福晟49%股权。
值得注意的是，3月31日，福晟国际发布关于延迟刊发2020年全年业绩的公告。按照香港联合交易所的上市规则，上市公司须不迟于公司财政年度结束后三个月（3月31日或之前）刊发前一财政年度的初步业绩的公告。福晟国际公告称，此次延发年报主要是因为非全资附属公司嘉兴市铂金置业有限公司未能及时提交截至2020年12月31日止财政年度的财务报表及核数师要求的有关资料。
一年多前，福晟看似迎来“白衣骑士”，但目前来看其远未脱离困局。2020年1月，福晟集团与世茂集团共同宣布了总货值达四五千亿元的“世纪合作”，当时双方的表态是，不论谁收购谁，世茂都会对福晟进行全面代管，输出“世茂福晟”品牌，而福晟也将与世茂联手解决自身的债务危机，但此后世茂经历了福晟跟投员工维权、投资人维权、私募基金讨债、楼盘业主维权等诸多事件，近来世茂已很少提及“世茂福晟”，而是改成了“福晟纾困管理平台”的说法。今年2月9日，福晟还因违反《证券法》而收到了来自中国证监会的警示函，涉及未按规定披露债券2020年半年度报告、重大诉讼事项、重大债务逾期违约及重大资产冻结等内容，凸显出福晟当前的债务困境。
福晟国际4月14日的公告称，于2021年3月28日，卖方（为公司的间接全资附属公司）、买方（Retain Prosper Group Limited）及公司签订初步买卖协议。据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意购买销售股份及销售贷款，销售贷款于本公告日期约为4.16亿港元。买方就出售事项应向卖方支付的初步代价为7.9亿港元加上备考完成账目中所示资产净值（倘该资产净值为正数）或减去备考完成账目中所示的资产净值（倘该资产净值为负数）。卖方应在完成日期前至少五个营业日将备考完成账目交付予买方。
公告披露，目标公司Splendor Keen Limited为物业投资公司，而目标集团的主要资产为该等物业。包括香港九龙宏照道39号‘企业广场3期’41楼七个单位、42楼八个单位、43楼全层、45楼全层及46楼全层，16个停车位及若干保留部分（即三个外墙广告位）（‘保留部分’）。该等物业（不包括16个停车位及保留部分）的总建筑面积约为72，800平方尺。于本公告日期，2个停车位目前出租予独立第三方租户。该等物业的剩余部分目前正空置。为免生疑问，该等物业的42、43、45及46楼乃根据土地注册处的记录编号。然而，该等楼层亦于有关处所分别显示为43、45、47及49楼。于本公告内，该等物业的楼层编号乃根据土地注册处的记录呈列。
买方Retain Prosper Group Limited为一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，为一间投资控股公司。买方的全部已发行股本由Lin Xiao wen合法实益持有，彼为一名商人。
假设出售事项已于2020年12月31日完成及基于截至2020年12月31日止年度的未经审核账目，预期集团将于出售事项完成后录得估计亏损约1.57亿元，此乃经参考代价7.9亿港元；于2020年12月31日于目标集团的未经审核管理账目内该等物业的账面值约8.04亿元；及交易成本及专业费用约1851.6万元。
公告称，公司注意到去年于九龙东的整体租金率已大幅下降。疫情持续不断为香港的营商环境带来不确定性。管理层认为上述因素令香港的经济复苏进一步放缓，尤其是商用物业市场。鉴于九龙东商用物业市场的前景及该等物业的规模，董事认为出售事项可令集团于现行市况下变现该等物业的价值。集团拟将出售事项的所得款项用于清偿集团的未偿还借贷，不仅能减低清偿到期债务所需的即时现金流入负担，亦将降低经常性融资成本。
福晟国际受让湖南福晟49%股权
就在几天前的4月9日，福晟国际发布公告称，在子公司偿还5亿元融资后，已从大业信托手中受让其作为抵押的湖南福晟49%股权。
公告称，此前，大业信托向福晟国际全资子公司湖南福晟提供本金额不多于人民币5亿元的融资安排下的贷款为项目的未来发展提供资金，该融资安排涉及（其中包括）以抵押形式向大业信托转让湖南福晟49%股权，作为偿还贷款的抵押品。董事会宣布，湖南福晟履行贷款偿还责任后，以大业信托为受益人且就贷款所给予的所有抵押品及抵押已于2021年4月9日根据融资安排的条款获解除及免除，包括（其中包括）成润以不涉及金钱兑价从大业信托受让湖南福晟49%股权。于受让后以及由于受让，公司间接全资附属公司湖南福晟集团有限公司及成润分别持有湖南福晟51%及49%股权。
湖南福晟于2009年在中国成立，主要于中国湖南省从事物业发展。紧接受让前，湖南福晟集团及大业信托为湖南福晟分别51%及49%股权的登记拥有人。紧随受让后及于公告日期，湖南福晟集团及成润分别为湖南福晟51%及49%股权的登记拥有人。湖南福晟的注册资本为人民币400，806，500元。
于本公告日期，湖南福晟的主要资产为位于中国湖南长沙市开福区新港镇兴联路1号名为钱隆世家的物业项目。项目计划用作发展住宅综合体，规划建筑面积约为169，000平方米。项目自2016年起开始发售。于2020年12月31日，项目余下可供出售的楼面面积约为65，000平方米。（编辑：Alice Liu）
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责任编辑：陈诗莹
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