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来源：观点
受疫情影响，今年以来各地区均出现了增支减收，若专项债、特别国债等无法弥补缺口，预计接下来的房地产调控政策会继续出现边际放松。
观点指数发布的“1-4月中国房地产企业新增土地储备排行”显示，碧桂园稳居榜首，累计新增土储997万平方米，单月新增404万平方米，二者均超过了先前位居第一的绿地。
月内，碧桂园在东莞、郑州、温州、沈阳等地均有落子，其中17.6亿元三度落子郑州。另外斥资26.5亿元夺得浙江丽水两宗商住地，溢价率均超40%。从单月排名来看，单月新增全口径建面最多的则为中国恒大，合计437万平方米。
这两个月以来，部分地区的房地产政策出现了边际宽松，加上房企拿地热情升温，促使国有土地出让收入有所回升。财政部数据显示，4月的国有土地出让收入4722亿元，同比增长4.2%，3-4月连续两月实现正增长，增速继续回升。
值得注意的是，受疫情影响，今年以来各地区均出现了较大的增支减收，若专项债、特别国债等无法弥补缺口，预计接下来的房地产调控政策会继续出现边际放松。
4月拿地力度加大，单月权益金额占比44.5%土地政策方面，4月份中共中央、国务院发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。意见指出，要推进土地要素市场化配置，深化户籍制度改革。总体要求上，坚持四个基本原则为：一是市场决定，有序流动；二是健全制度，创新监管；三是问题导向，分类施策；四是稳中求进，循序渐进。
来源：观点指数整理
在房企拿地方面，观点指数监测113家重点房企拿地数据显示，2020年1-4月房企新增权益土储超过12072万平方米，对应的拿地权益金额超过6716亿元。值得注意的是，4月单月113家房企拿地权益金额超过3031亿元，占前4个月总拿地权益金额的45%，侧面反映出房企当月拿地力度之大。
来源：观点指数统计
根据观点指数发布的房企新增权益土储、拿地权益金额及新增货值排行榜，1-4月，碧桂园新增834.2万平方米权益建筑面积，排名反超绿地，暂列新增权益土储榜单首位；绿城中国以拿地权益金额360.4亿元，位居拿地权益金额榜单第一名；夺得新增货值桂冠的是招商蛇口，1-4月新增货值1083.8亿元。
具体来看，4月碧桂园新增房地产项目39个，新增权益建面401.4万平方米，支付权益总价为118.4亿元，平均权益地价为2950元/平方米。新增39个项目全部位于二、三线城市，其中在兰州、贵州分别新增9宗地块。
除了碧桂园，4月新增权益土储较多的房企还有恒大、雅居乐、中梁控股以及新城控股，月内分别新增权益建筑面积为437.1万平方米、321.7万平方米、247.2万平方米、211.4万平方米。
数据来源：观点指数整理
另外，由于积极扩充土地储备，部分企业包括碧桂园、万科、中海、龙湖、新城等1-4月的权益拿地销售比例（拿地权益金额/权益销售）出现了一定程度的上升。
土地购置面积增速回正，一线土地成交升温国家统计局数据显示，4月单月，土地购置面积1182.4万平方米，同比增长13.8%，较3月提升25.9个百分点。土地成交价款721.5亿元，同比增长82.3%，较3月提升75.8个百分点。
4月土地购置面积增速回正，土地成交价款增速大幅提升，体现出了疫情好转下的土地市场热度上升。我们认为主要原因是3月土地大量供应，部分在4月成交，且高溢价成交频率增多，当然也有降低保证金、延期/分期缴纳出让金、宽松货币等政策方面的因素。
数据来源：Wind，观点指数整理
观点指数监测的近100个重点城市数据显示，2020年4月供应土地数量1529宗，供应土地面积约6578.4万平方米，供应土地规划建筑面积13357.5万平方米。
在疫情逐渐得到控制的3、4月内，土地市场积极放量，两个月内共推出3043宗地，供应土地规划建筑面积27836.3万平方米，分别同比增长26.0%、21.5%。
2020年4月供应住宅用地555宗，比去年同期增加33宗，供应住宅土地面积约3007.8万平方米，供应住宅土地规划建筑面积6820.7万平方米。
数据来源：Wind，观点指数整理
成交方面，2020年4月100个重点城市成交土地数量1193宗，比去年同期增加149宗；成交土地面积5926.5万平方米，成交土地规划建筑面积11283.0万平方米，同比增加20.3%；成交总价约4336.0亿元，同比增加35.8%；平均溢价率15.8%，为今年4个月内最高。
数据来源：Wind，观点指数整理
观察各城市成交土地建面，可以看到，4月青岛市共成交土地129宗，成交土地建面940.2万平方米，位列第一；乌鲁木齐、苏州、佛山分别以成交土地及建面714.4万平方米、496.1万平方米、444.1万平方米紧随其后。值得注意的是，一线城市中的广州、上海均在4月土地成交建筑面积的前15名。
住宅用地方面，2020年4月100个重点城市供应住宅土地规划建筑面积6052.6万平方米，同比上升28.6%；成交住宅用地468宗，比去年同期增加149宗，成交住宅土地面积2676.5万平方米，成交总价3796.6亿元，同比上升35.0%；平均溢价率18.2%。
数据来源：Wind，观点指数整理
分城市能级来看，各线城市住宅用地成交热度均呈现上升趋势，尤其是一线城市。4月单月，一线住宅用地成交数量22宗，较去年同期增加9宗，成交总价451.3亿元，同比增长147.4%，环比增长251.2%；成交楼面价13888.8元/平方米，环比增长51.3%；土地溢价率较3月略微回升1.55个百分点。
从土地市场表现来看，4月份南京土地市场最为火热，住宅用地成交总价合计为413.7亿元，位列第一，平均溢价率为16.4%。
数据来源：Wind，观点指数整理
从成交情况来看，对比3月份，4月份南京在供应量、成交面积、成交金额、成交楼面价上均有了大幅增长，且成交地块以主城区核心地段的优质宅地为主。集中推出优质宅地，一方面是为了财政增收，另一方面也在一定程度上稳定了开发商的信心。
从房企拿地情况来看，南京一直是和房企扩储纳粮的重点城市。4月29日，南京129亿元成功出让5宗地，其中有3幅为涉宅用地，华发与中南联合体分别以69亿元、30亿元竞得城中G05商住地块、江心洲G06住宅地块。
随着疫情得到进一步控制，土地市场回暖的势头会进一步延续。此外，由于地方政府的财政压力加剧，未来一段时间内土地成交价款会成为弥补财政收支缺口的有力工具，房企在土地市场的拿地力度将持续加大。
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