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来源：环球老虎财经app
随着房地产市场“黄金时代”的逐渐落幕，即使是昔日的“隐贵房企”也难逃困境，今年1月底，曾以商业地产著名的益田集团被债权人申请破产。不过，因涉及旗下一笔25.75亿元信托资产的偿付问题，北京信托向益田集团和深圳中院分别提出异议，希望撤回破产申请。
3月17日，因信托产品底层资产实控人益田集团被债权人申请破产，北京信托分别向益田集团和深圳中院分别提出异议，希望撤回破产申请。
据了解，北京信托本次涉及的信托资产为“锦星财富152号”，涉及的资产规模达到了25.75亿元，其底层资产正是益田集团旗下的两大核心资产，深圳木头龙城市更新项目和上海益田假日广场项目，所以破产清算将会直接影响到投资者信托财产的安全。
北京信托被波及
又一房企陷入破产风波。
据广东省深圳市中级人民法院公告，深圳市益田集团股份有限公司（以下简称“益田集团”）被债权人甘肃九通置业有限公司（以下简称“九通置业”）申请破产。
公开资料显示，早在去年双方便产生纠纷，当时因益田集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院对益田集团和单位法定代表人吴群力采取限制消费措施。
在本次被申请破产之前，益田集团此前已多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，被执行总金额高达60亿元，仅2024年开年后，益田集团涉及的被执行金额就达到了30亿元。
有意思的是，益田集团被申请破产一事遭到了第三方的强烈反对。
3月8日，北京信托表示，为保障信托财产安全，已向益田集团发送《关于及时对益田集团被申请破产提出异议的函》，要求其及时协调九通置业撤回破产申请、及时向深圳中院提出异议并对相关事项及应对方案等进行说明。
同时，北京信托向深圳中院发送《关于甘肃九通置业有限公司申请深圳市益田集团股份有限公司破产事宜的异议申请》，申请深圳中院审慎审查九通置业对益田集团提出的破产申请。
对于益田集团破产申请的“抵触”源于北京信托的一笔近26亿元规模的地产类信托产品。
资料显示，北京信托的锦星财富152号集合资金信托计划的底层资产正是益田集团持有的深圳木头龙城市更新项目和上海录润置业有限公司持有的上海益田假日广场项目资产收益权，信托资金最终用于标的项目的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而产生的前期借款等。
据此前北京信托发布的公告，今年1月，北京信托刚与益田集团协商了延期事宜，目前该信托计划已进入延期阶段，涉及的资产规模约为25.75亿元。
此外，北京信托的锦星152号并不仅仅是直接面向投资者募集，还存在TOT项目投资的情况。其中北京信托的惠民1号信托计划投资约有4620万元投资了包括锦星152号在内的两只信托产品。
走向破产危机
益田集团的沉浮离不开其创始人吴群力自身的“理想主义”色彩。
据了解，益田集团创始人吴群力是内蒙古人，1978年在东北师大体育系就读，毕业留校任教三年后，被调入深圳大学任教，在深大当了7年的体育老师。
南巡之年，吴群力放弃了稳定的教育工作选择了下海经商，从事房产中介工作，而这份新职业不仅让他赚来了第一桶金，也让他对中国地产业尤其是深圳的地产业产生了较深的认识。
1996年，从事房地产中介行业已有4年时间的吴群力选择了“第一次转型”，通过创办益田集团正式切入房地产开发环节。先后成功打造了“共和世家”、“半岛城邦”等具有重大市场影响力的精品项目。
不过，与大部分房企大力发展住宅地产不同，2002年，吴群力又开始主持“第二次转型”，主张益田集团从单一住宅开发转向复合型商业地产开发。
为了实现创始人的决策，益田集团着手打造了位于深圳南山区的益田假日广场，成为了该集团的第一个商业地产项目。以此为基础，益田集团的商业地产项目从深圳起步，逐渐布局华南乃至全国。
从现有的资料中也可一窥益田集团商业地产的成色，截止2019年末，益田集团已有在管商业地产项目15个，总管理面积为91.13万平方米，实现营业收入10.13亿元，约占集团总收入的23%。
或得益于前两次转型的成功，2015年吴群力开启了益田集团的“第三次转型”。当年，吴群力提出多元化战略，分别针对旅游商业、智慧地产及文化产业制定发展战略，构建起六大战略版图。
在新兴产业板块上，益田集团以科技服务、产业运营、产业基金三项业务为核心，在深圳、长春等城市开发“益田·硅谷新城”项目，打造孵化器平台。在文化教育板块上，益田集团先后与中国电影集团、北京电影学院、东北师范大学达成合作。
而在金融服务板块上，2015年，益田集团斥资3亿元成立深圳前海益田金融控股有限公司，提供资产管理、商业保理及融资租赁等服务。2016年，益田还进驻了集结万科、佳兆业、绿景集团等众多股东的中长胜基金。
然而，在疯狂转型的背后，其住宅地产板块却面临发展桎梏，比如在集团大本营深圳，有着“深圳史上最难旧改项目”之称的木头龙社区城消磨了益田13年，公司累计支付租金补偿金额超过10亿元。此外，位于深圳蛇口的半岛城邦项目益田也与合作对象就项目权属争议缠斗10余年。
住宅地产开发能力的停滞不前也让集团的销售额逐年萎缩，数据显示，2017年至2019年益田集团销售额分别为39.5亿元、29.5亿元、12.18亿元，在TOP200房企中排名垫底。
为了缓解经营压力，益田不得不“卖子求存”，其中，在益田集团2018年近40亿元的营收中，就有15.7亿元来自土地收益权转让收益，占比接近四成。
被“野心”吸引的资金
吴群力推动的益田集团“三次转型”也吸引了一众“趋利”资金的参与。
北京信托只是冰山一角，作为国内四大资产管理公司之一的中国信达也在益田集团的资金链中扮演了重要角色。
2016年，面对36亿元公司债券发行申请遭拒的挑战，益田集团转而探索ABS融资的新途径，同年，益田集团成功申请了以深圳市益田假日广场有限公司为标的的53亿元ABS融资，这标志着深圳地产界商业地产资产证券化的先河，而信达证券作为该融资的管理人和承销商，其地位不言而喻。
四年后，益田集团再次以深圳益田假日广场为标的，通过深交所发行了规模高达68亿元的ABS融资，信达证券继续承担管理人和承销商的角色。
或被吴群力在地产行业的野心所吸引，中国信达不仅在融资上帮助了益田集团，还期望与其一同参与到地产浪潮中。2016年，中国信达出资15亿元与益田集团共同成立了芜湖益信日升投资中心（有限合伙），计划投向位于深圳大鹏新区的旧改项目。
此外，中国信达与益田集团最著名的合作项目当属位于东直门核心的“北京信达中心”。2015年，中国信达以105亿对该项目进行收购，虽然掌握了控制权，但中国信达还需要找一家开发商来操盘后期开发和运营。
彼时外界猜测，中国信达将会在佳兆业、复星、万方等实力开发商之间选一家，但令人意想不到的是，中国信达最终却选定了当时并不知名的益田集团。
值得一提的是，在益田集团的资本“朋友圈”中，中信信托也曾在益田集团的项目开发中起到了不小的作用。
2015年，吴群力亲自北上，携手远洋地产操刀北京密云的“亚澜湾”项目和旧改社区“檀州家园”项目。
当年中信信托还与益田集团共同入股了“亚澜湾”项目的开发商北京绿岛置业房地产开发有限公司，随后又共同入股了“檀州家园”的开发商北京紫金长宁房地产开发有限责任公司。
除此以外，中信信托还充当了益田的融资渠道。一份来自“中信信诚—益田集团融资贷款专项资产管理计划”显示，益田集团以上述檀州家园三期“溪水雅地”项目，以及北京绿岛置业持有的“亚澜湾”项目的未来销售回款，作为提供给中信信托的还款来源。
如今，随着房地产“黄金时代”大幕的缓缓落下，曾立下宏大目标的益田集团也步入了破产清算的边缘，而那些曾经被益田集团所吸引的资金，现在也开始着急了。
责任编辑：杨红卜
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