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来源：长江商报
2023年素有“利润王”之称的中海地产（00688.HK）销售业绩保持稳健增长。
近日，中海地产发布2023年销售业绩，公司实现合约物业销售金额约3098.10亿元，同比上升5.1%，排名位列三甲，仅次于保利发展、万科。
2023年以来，中海地产拿地金额已超千亿，其中凭借三次百亿拿地成为名副其实的“扫货王”。
据中指研究院数据，2023年中海地产拿地金额1101亿元，居业内第二；全口径新增货值2585亿元，居业内第一。
逆周期投资，是中海地产充足的现金流在支撑。截至2023年9月底，中海手握现金1155亿元，净借贷比率39.7%，负债率处于行业最低区间。
销售业绩实现正向增长
2022年，中海地产实现合约销售额2947.6亿元，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第五和第三；股东应占溢利为232.6亿元，归属股东核心净利润率为13.5%，在房地产行业整体下行的2022年，取得这样的成绩实属不易。
中海地产也是极少数给出了明确销售目标的房企。对于2023年的目标，中海地产曾定下了销售合约额20%的增长速度，在主流房企中，中海地产的增长目标是最明确的，增速也比较高。
在销售端，中海地产也保持了同比正向增长。2023年，公司实现合约物业销售金额约3098.10亿元，同比上升5.1%，排名位列三甲，仅次于保利发展、万科。
截至2023年12月31日，公司录得已认购物业销售约19.96亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。
经营指标也实现增长，财报显示，2023年前三季度，中海地产实现营收1174.1亿元，较上年同期的1213.1亿元有所下滑；实现经营溢利226.0亿元，较上年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利，同比上升5.9%。不过，单看第三季度，公司实现营收282.5亿元，同比增长61.2%，实现经营溢利35.3亿元，同比增长96.1%。
千亿扩储补仓
自2017年回归以来，颜建国掌舵下的中海地产一改过去保守、谨慎的形象，积极在土地市场出手，并在2022年顺利实现“重回行业前五”的目标。
到2023年，在房地产行业经历整体下行、行业大洗牌的转折期，中海地产大手笔扩储拿地，年内拿地金额已超千亿。
从区域分布上看，中海主攻一线、强二线城市。仅2023年12月一个月，中海地产在天津、苏州、沈阳、郑州、成都、太原、北京和武汉共收购了11宗地块，应占楼面面积约168.65万平方米，应付的土地出让金约168.06亿元。
至此，2023年中海地产收购的土地累计应占楼面面积约708.25万平方米，累计应付的土地出让金约1228.26亿元。
“以逾千亿的购地金额，表达对房地产行业的信心。”颜建国强调，坚持投资主流城市、主流地段、主流项目。
2023年6月，中海地产与6家房企争夺深圳湾超总地块，经过100多轮厮杀，以125.32亿元拿下；9月，进击广州，以127.9亿元斩获海珠区一核心地块；10月，联合上海西岸开发，以240.16亿元价格拿下徐汇龙华街道地块。
公司尤其重仓北京。2023年10月31日，北京丰台郭公庄超百亿“双子地块”顺利出让，两宗地块出让金累计达到130.3亿元，吸引了中海地产、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城6家房企报名。中海地产率先举牌，经过15轮竞价，其最终以54.4亿拿下丰台郭公庄614、L08地块，其中住宅楼面价约6.25万/平方米，溢价率6.67%。
此前的10月23日下午，中海地产以33.8亿元的底价拿下北京市丰台区北宫镇地块。算上此次最新拿下的地块，中海地产当月在北京市场的拿地金额已达到88.2亿元，如果加上在上海与徐汇国资联合拿下的240亿地块，当月拿地金额已经超过300亿元。
据中指研究院数据，2023年中海地产拿地金额1101亿元，居业内第二；全口径新增货值2585亿元，居业内第一。
拓展多元化业务
逆周期投资，是中海地产充足的现金流在支撑。截至2023年9月底，中海手握现金1155亿元，净借贷比率39.7%，负债率处于行业最低区间。
央企身份加持，中海地产的融资成本处于低位，2023年上半年仅为3.54%，同期财务费用约5.5亿元，仅占总收入约0.6%，流动性尚有保障。
早在6年前，中海地产就确定践行“今天、明天、后天”的新发展战略，“今天”业务是指住宅开发，“明天”是指商业，“后天”则是指养老、供应链管理等多元化业务。房地产开发业务之外，中海其他业务今年也有不小的目标。
截至2023年6月底，中海地产拥有138个商业项目，包括70栋写字楼、29个购物中心、20个长租公寓等。颜建国视之为，“面向明天的成长型业务”。
2023年1—6月，中海地产获得商业物业收入29.5亿元，同比增长11.3%，披露的目标是，全年68.38亿元。随着商业项目加速入市，中海地产商业收入有一定的增长预期。
此外，中海地产在筹谋“后天”业务，布局教育、养老、供应链管理等，只是对此仅配置2%的资源，更多处于试水层面。不过，在行业“降本”的背景下，公司供应链管理业务迎来新的发展机会。
同时，中海地产选择化挑战为机遇，将在合作开发、收并购和城市更新方面进一步发力。但也不是盲目跟进，在投资策略方面仍坚持“三个主流”，即投资主流城市、主流地段、主流项目，确保公司稳中求进地可持续发展。
2023年上半年，公司已顺利推进北京中信城、上海建国东路两大城市更新项目；8月25日中海近13亿从碧桂园手中收购广州亚运城项目剩余26.67%权益，成为其100%持股股东。
责任编辑：杨红艳
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