专题：买17宗土地14宗“有毒”？陆家嘴索赔100亿元，项目已停工
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来源：深蓝财经
一家440亿市值的国资上市公司，居然被坑惨了。
11月4日，AB股上市公司陆家嘴（600663.SH）突然发布公告称，因其发现2016年购入的17块土地中，有14块存在污染，于是将土地出让方以及当时出具环境报告的相关部门都告上法庭，并索赔100亿。
公告一出，就引起了行业的广泛关注。其原因不仅是涉及金额巨大，还涉及危害百姓健康。因为该项目不仅包含住宅，还有商圈、学校，事件被曝出来时，部分项目已经竣工了。
此外，当事双方的身份也十分敏感。一个是上海浦东国资控股的A股上市公司及其子公司，另一边是江苏苏钢集团，以及多家苏州政府机构、事业单位、国有企业。而透过层层股权发现，苏钢集团背后的最终实际控股公司，为中国平安。
公告显示，该案件目前已被江苏高级人民法院立案受理，尚未开庭审理。
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85亿购入17宗地，14宗都有“毒”
事情还得追溯到7年前。
2016年，被称为上海浦东最大业主的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，决定迈出重要的一步，走出上海。于是将目光放到了上海周边的苏州。
因为当时，江苏苏钢集团95%持股的苏州绿岸名下建筑面积超100万平方米、且方便连片开发的超大宗土地储备。
2016年10月17日，经过222轮的激烈的报价竞争，陆家嘴旗下控股公司在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿岸”）95%股权，交易总金额85.25亿元，一举拿下后者名下17宗土地使用权，规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等，占地近1500亩，规划总建筑面积约为108万平方米。
值得注意的是，在当时的挂牌文件中，苏钢集团虽然披露了土地的污染情况，但表示焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用。股权交易后，苏州绿岸就苏钢集团所披露的污染范围进行了治理修复。
但在2021年时，苏州绿岸在开发过程中，意外发现项目的部分地块存在严重污染风险，便向当地政府部门进行了报告，并暂停相关开发建设工作。
2022年3月底，中央环保督察组进驻江苏后，苏州绿岸项目土壤污染问题被人给举报了上去。据财新当时的报道，举报称该项目17宗地块中有4宗地块土壤污染严重。
紧接着，苏州绿岸就被中央第二生态环境保护督察组点名。
据2022年4月10日，江苏省政府官网公开《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》披露，苏州市高新区浒墅关苏州绿岸项目17幅土地，用地面积约66万平方米，第三方检测机构检测结果显示多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。
据陆家嘴披露，当时发现，已建设教育设施的2号（雷丁学校）、13 号地块（学校）及尚未开发的3号（公寓）、4号地块（商业 、商务）均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标，不符合地块原对应的规划用地标准。
随着之后更详细的调查展开后，陆家嘴发现，苏州绿岸的土壤污染问题比想象中更加严重。
今年3月，苏州绿岸公司收到其委托中国环境科学研究院调查后出具的7幅污染地块的土壤污染状况详细调查报告。结果显示，7幅土地（1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号）存在污染，局部区域污染严重。
排除此前已经被发现存在污染的几块地，“毒地”从4宗上升到了8宗。
6月17日，苏州绿岸又收到中国环境科学研究院出具的对7号、8号、9号、11号、12号、13号、17号地块的土壤污染状况调查报告，显示该等地块存在局部土壤或地下水污染因子超标。
“毒地”数量从8宗再次上升到了14宗。
也就是说，截至目前，陆家嘴购入的17宗地块里，仅有3宗地块没有污染。
简直被坑惨了。
要知道，当初苏州绿岸被中央第二生态环境保护督察组点名时，已经开发了8宗地块了。部分项目都已经修好了，没修好的部分住宅项目也早已卖出去了。
据了解，目前14宗“毒地”中，2号、8号、9号、13号地块已竣工，累计工程投入金额为21.9亿元。
陆家嘴表示，土地污染问题可能导致苏州绿岸项目的部分存货可变现净值低于其成本，或面临经济损失，进而对公司利润产生不利影响。但直至今年中期业绩，该公司都未对该项目计提存货跌价准备。
综合考量之下，企业最终向江苏高院提起诉讼，请求判令苏钢集团向其承担赔偿约100.44亿元的侵权责任，其余4位被告承担连带责任。
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出让方背后实控人为中国平安
虽然陆家嘴背后有上海浦东国资委撑腰，但苏钢背后也不简单。
据天眼查显示，江苏苏钢集团的控股股东为方正商业地产有限责任公司，持股92.46%。而通过股权穿透发现，其方正商业地产背后的最终实际控制方，则是中国平安。
而这次陆家嘴起诉苏钢，其实早有迹象。
自去年苏州“毒地”曝光以来，外界对案件的进展一直持续关注。今年以来，陆家嘴多次表示，公司专项工作小组正全力以赴开展处置、维权工作，推进污染地块详细调查确认污染范围及程度及风险评估，与苏州当地政府及苏钢集团交涉，推动相关责任方承担后续处置责任。
如今，陆家嘴及其子公司将苏钢集团以及苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局等涉事方通通告上法庭，或许意味着，双方这一年多的交涉并未达成意见统一，最终只能诉诸法庭。
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业务接连受挫，净利润骤然大减
资料显示，陆家嘴为上海浦东国资委控股的上市公司。陆家嘴的主业板块包括商业地产、商业运营、金融服务三类。商业地产为其核心业务，物业租金收入贡献着超过一半的收入。其资产主要在上海浦东陆家嘴，以办公物业为例，该公司在陆家嘴拥有接近191万平方米的物业。
可以说，陆家嘴就是“上海浦东大业主”。
但从2022年以来，陆家嘴就频频出现意外。核心的商业地产业务，被曝出的苏州绿岸“毒地”项目，金融信托业务，又踩雷世茂。
因世茂地产暴雷，无法兑付陆家嘴旗下控股子公司陆家嘴国际信托有限公司（以下简称“陆家嘴信托”）债券金额超过18亿元。
据陆家嘴最新公告披露，目前，陆家嘴信托与世茂、融创等地产公司发生7起诉讼，涉案金额超37亿，案由涵盖金融借款合同纠纷、抵押合同违约纠纷等。
业绩方面，一直保持净利润增长的陆家嘴也首次出现大幅下滑。2022年，陆家嘴实现营收117.6亿元，同比下滑15.21%；净利润却只有10.85亿，同比下滑74.84%。
今年以来，陆家嘴净利润下滑的趋势还在持续。今年前三季度，陆家嘴实现营业收入57.75亿元，同比下降14.47%，净利润8.37亿元，同比下降27.75%。
责任编辑：杨红卜
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