“干实业不如买房”？四川长虹大手笔“卖房”！上市公司卖房风潮不减

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　　“干实业不如买房”？又有上市公司亲身实践这一深刻道理。

　　8月24日晚间，四川长虹发布关于对外出售房产的公告，拟将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产在西交所挂牌出售，转让底价合计为1.66亿元。

　　评估报告显示，四川长虹此次挂牌出售的31套房产增值率71.6%。一方面是相关房产取得时间较早，且确定为固定资产进行折旧摊销；另一方面，近年来武汉、长春等城市房价涨幅较大，这也导致相关房产账面价值较高。

　　近期，上市公司官宣“卖房”者不少。就在上周，东北制药宣布处理两套北京西城的“学区房”，引发市场关注。与往年的年底冲刺卖房相比，今年上市公司“卖房大军”来的似乎有些早。

　　31套房产挂牌1.66亿

　　四川长虹此次挂牌转让的31套房产中，既有普通住宅，也有商业、办公地产，建筑面积合计达到14146.64㎡。地理位置遍及全国“大江南北”，分别位于绵阳(13套)、武汉(7套)、内江、长春(各3套)、石家庄(2套)、合肥、杭州及大连(各1套)。

　　就上述31套房产的使用状态来看，有14套目前处于空置，其余17套处于出租状态。

　　从年限上看，相关房产颇有年代感，大多数建成年份在2000年之前，最早建成的是1993年位于大连市西岗区的砖混住宅，位于武汉市江汉区的一批小区单元住宅建成年份也在1995年。不过，这并未影响相关房产的价值。

　　根据四川天健华衡资产评估有限公司出具的评估报告，以2022年2月28日为评估基准日，标的资产评估值合计1.66亿元，较账面净值增值6935.59万元，增值率71.6%。

　　对于增值率超过70%的原因，四川长虹解释称，武汉市、内江市、长春市等房产为公司原始购买、资产抵债等方式取得，取得时间较早，并且按取得时的成本确认为固定资产，采用年限法进行折旧摊销。此外，近年来武汉市、内江市、长春市等城市房价较取得时涨幅较大，故评估值较房产账面价值增加较大。

　　四川长虹表示，该次资产单宗转让价格均以评估值为基础确定转让底价，31套房产转让底价合计为1.66亿元。经测算，若按该价格全部完成出售，在扣除账面价值及税费后，预计对公司合并口径净利润影响金额为4091.22万元。

　　上半年扣非净利润为负

　　为何选择高调卖房？对此四川长虹称，出售房产的目的是为了盘活公司存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源发展主业。

　　在发布卖房公告同时，四川长虹披露了2022年半年度报告。上半年四川长虹实现营业收入439.48亿元，同比下降10.71%；实现归母净利润1.52亿元，同比增长64.62%。

　　值得关注的是，在上半年业绩中，四川长虹获得了2.06亿元计入当期损益的政府补助。在扣非后，四川长虹上半年净利润为-2411.34万元。

　　对此，四川长虹在半年报中表示，报告期内，家电消费需求受到明显制约，彩电、冰箱(柜)、空调、洗衣机等行业的销量均出现不同程度的下滑，行业呈减量竞争态势。面对政治、经济和新冠疫情相互交织的复杂环境，公司积极应对、抢抓市场发展机遇，但因行业整体需求不振，生产经营总体承压。

　　同期，四川长虹还公布了2022年半年度计提资产减值准备的情况。基于谨慎性原则，四川长虹对各项资产进行全面清查和减值测试，对预计负债进行谨慎评估，2022年半年度计提、转回及转销的各项资产减值准备、信用减值准备及确认预计负债减少利润总额合计1.94亿元。

　　公开信息显示，四川长虹是家电市场知名的传统品牌，最早创建于1958年，在1994年3月就登陆上交所，算得上是A股市场最早一批上市公司。四川长虹的主营业务为以电视、冰箱(柜)、家用空调、洗衣机、扫地机器人、智能盒子等为代表的消费电器业务。

　　就最近三年业绩情况来看，四川长虹营业收入逐年微涨，公司各年均实现盈利，但2019-2020年扣非后净利润均出现亏损，今年上半年也不例外。

　　上市公司卖房风潮不减

　　即便是在“房住不炒”的市场环境下，早期大批囤积房产的上市公司也已赚得盆满钵满，“卖房”经常成为保壳、提利的有效手段。今年以来，多有上市公司“官宣”甩卖名下房产。

　　今年1月，北京科锐公告称，将其名下海淀区建筑面积841.53平方米的房产对外转让，转让价格为1100万元，理由是房产闲置，提高资产使用效率，实现公司利益最大化。不考虑税费的情况下，预计产生收益约883万元。

　　此后，高鸿股份、ST联建（维权）、赛升药业、广聚能源、哈空调、大恒科技、经纬纺机等多家上市公司均曾披露过房产出售公告。其中ST联建出售的深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积达1.76万平方米，出售价格不低于6.4亿元。

　　上周，东北制药出售“学区房”的消息同样引发市场关注。东北制药拟处理置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼的房产，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。

　　略微熟悉北京房产的朋友即知，这两套裕中西里的“学区房”位于德胜学区，对应三帆附小、三帆中学。即便是在西城区学区新政策下，交易价格也可达到14元/平方米，两套房产市值合计超过两千万。

　　对于此次出售房产，东北制药独立董事表示，上市公司提出的处置资产的议案，有其客观性和必要性，对于公司挖掘沉寂资产，盘活低效资产，提升资产使用效益，助力主业发展具有积极意义。

　　（文章来源：中国基金报）

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