突然！潘石屹一天连吃15张罚单，被罚1.15亿！刚宣布7折“血本甩卖”房产还债！咋回事？_新浪财经

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易

客户端

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

　　SOHO物业一天收15张罚单

　　合计被罚1.15亿

　　北京市场监督管理局官网信息显示，3月21日，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。

　　行政处罚决定书显示：

　　SOHO中国旗下北京搜厚物业管理有限公司负责运营北京银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、SOHO北京公馆、三里屯SOHO、望京SOHO、朝阳门SOHO、光华路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等项目的15家物业管理公司存在加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为，共计违法收取费用7685.84万元，被北京市各区市场监督管理部门责令返还违法收取费用，并处罚款总计1.15亿元。

　　工商信息显示，北京搜厚物业管理有限公司为SOHO中国子公司，负责运营SOHO中国旗下商写项目的物业管理。

　　潘石屹拟7折卖房

　　收入全部用于降负债

　　3月10日，SOHO中国官微披露，潘石屹宣布拟以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业，潘石屹也明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

　　“公司的债近期到期，‘欠债还钱’天经地义，我们不会拖欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场没有‘卖出不去的货，只有卖不出去的价’，所以我们决定血本甩卖。”

　　SOHO中国称，为了优化资产结构、缓解资金压力，其以七折价格推出了3.2万平米的房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏含有租约的房源及整层房源。

　　21世纪经济报道查询半年报发现，截至2021年6月30日，SOHO中国持有的租赁物业面积总计为83.065万平方米，此次出售的房源面积约占总面积的3.85%。

　　据悉，SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康的发展，同时，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%。

　　目前SOHO中国净资产负债率约为44%，截至2021年年底，SOHO中国的平均出租率为83.4%，其中上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率也突破了80%，均达到两个项目入市以来的最高水平。

　　SOHO中国7折甩卖的物业真便宜吗？

　　从微信“SOHO中国公开租售平台”小程序可以看到，该公司此次计划出售的“资产包”主要包括位于北京的银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO，以及上海的SOHO中山广场、SOHO东海广场9个项目。

　　这些项目涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。

　　其中银河SOHO在售的房源共有15套，其中11套皆在D座，剩余4套则分别为B座7层的20709室至20711室，以及A座12层整层办公室，该层待售面积2831.14平方米，挂牌价格每平方米4.8万元。

　　据粗略计算，这批资产所含待售房源的挂牌总价在13亿元左右。

　　按SOHO中国的说法，这些拟出售物业都是“租金回报稳定，投资性价比极高”的优质房源。数据显示，2021年上半年，此次7折出售的9个物业中，有4个物业出租率达90%以上。

　　SOHO中国在文章中积极自荐称，“7折出售不失为一个捡漏的好机会”。

　　但北京青年报记者经过查询发现，多个项目7折后价格仍高于周边项目售价，或仅是持平。也就是说，SOHO中国打完7折的售价跟市场价相比并没有较大的差别。记者在链家APP搜索相关的房源信息发现，银河SOHO一套拟出售房源面积173.58平方米，挂牌单价仅为41307元每平方米。建外SOHO在售房源有33套，其2月的参加均价为55067元，挂牌价格大致分布在在49000元每平方米到58000元每平方米之间。

　　去年，潘石屹连收多张罚单