冬奥会的周末,前阵子因买地、卖股权引发业内关注的地产巨头世茂集团,又因“挂牌22.5亿元出售深坑酒店”上了热搜。
世茂集团回应称,会进一步平衡资产持有量,部分持有资产有处置计划,但网传集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。
历时十几年打造的建筑奇迹,运营不到四年便要着急出售,原因则是欠债太多了。
根据去年上半年年报数据,截至上半年世茂集团的总负债达4636.33亿,其中1200.71亿元为长期借款,短期借款为444.43亿,而其账上的现金及现金等价物仅有747.69亿。
另据瑞银报告,世茂集团在2022全年将有价值44亿美元的境内、境外债券以及境外银团贷款到期,且不包括1200亿元人民币的表外债务,世茂集团的负债压力极大。
开年以来,世茂集团加快了资产处理速度。1月底,一份世茂集团资产包待售的资料在业界流传,分布于北京、上海、杭州、南京、福州、武汉等17个区域,项目总报价约741亿元,而剔除抵押融资和项目贷款余额531亿元,世茂集团可回款约210亿元。
经营数据上,从集团公布的数据可以看出,自去年下半年开始,世茂集团的销售额从便已出现大幅下滑,其中去年10月销售203.4亿元,同比下跌32%;11月合约销售160.5亿元,同比降幅扩至49%;12月合约销售112.2元,同比降幅扩大至70%。
股价方面,近一年世茂集团股价一路震荡下跌,截至2月11日昔日的千亿地产巨头,如今市值仅剩254亿港元。
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