招商蛇口、中南建设同时发债 利率一个在地上一个在天上

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　　来源：西米衣谷

　　招商蛇口VS中南建设：利率天壤之别

　　6月3日晚间，招商蛇口发布公告，披露2021年第二期公司债券票面利率情况。本次债券发行规模不超过21.6亿元，分为两个品种。其中品种一为5年期固定利率债券，票面利率为3.66%；品种二为3年期固定利率债券，票面利率为3.37%。

　　6月4日，据久期财经披露，中南建设发行1.5亿美元高级无抵押票据，期限仅364天，息票率12.00%。

　　对比可以看到，招商蛇口长达5年期的公司债券利率才3.66%，而中南建设还不到1年期的高级无抵押票据息票率竟高达12.00%，资金成本差距之大令人瞠目。

　　招商蛇口：第一梯队里的中间者

　　此前4月14日，招商蛇口公告称，成功发行两个品种的公司债券。其中品种一为5年期，发行规模为3亿元，最终票面利率为3.80%；品种二为3年期，发行规模为7亿元，最终票面利率为3.56%。

　　4月7日，第一梯队中华侨城曾公告发行一个5年期的债券，最终票面利率为3.55%，融资成本比招商蛇口更胜一筹。

　　4月23日，保利地产公告成功发行25亿元中期票据，期限为3年，发行利率为3.55%。

　　4月30日，万科公告成功发行20亿元中期票据，期限为3年，发行利率为3.52%。5月20日，万科成功发行5年期公司债券，实际发行规模10亿元，票面利率为3.40%。

　　5月13日，金融街成功发行总额11.3亿元的公司债券，期限为5年，票面利率为3.48%。

　　万科和金融街的融资成本都比招商蛇口要低。其中万科堪称第一梯队里的佼佼者。

　　5月27日，金地集团成功发行20亿元中期票据，期限为3年，发行利率为3.72%。在第一梯队里，金地集团的融资成本比其它巨头都要高一些。

　　中南建设：第三梯队里的垫底者

　　在发行美元债的房企中，也有利率极低的优质公司。比如5月12日，碧桂园公告发行4年6个月期美元优先票据，发行规模5亿美元，利率3.125%。

　　在利率较高的公司中，5月27日，久期财经披露阳光城拟发行3年3个月期高级美元票据，发行规模上限2.9亿美元，最终指导价8.05%。这个利率已经比较吓人，但也远低于中南建设。

　　附：2021年以来部分房企发债利率

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责任编辑：张恒星 SF142