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来源:一号地产
原标题:屡唱反转的实地集团 谁会接任刘森峰
实地集团最近在行业内掀起的瓜,要比实地集团赴港IPO还要精彩。
地产圈吃瓜群众们最大的疑惑已经从最初的刘森峰走不走,变成了现在的刘森峰到底什么时候走。
经历了一系列反转之后,或许答案应该揭晓了。
01
屡屡上演的反转剧
明星职业经理人的去留,往往会引起行业的骚动,毕竟这跟看电影看主角一样,吃瓜群众是乐此不疲的。
要是这位职业经理人还有点别的标签,比如年轻帅气、辉煌战绩,甚至一些花边新闻等等,更不免让吃瓜群众津津乐道,有滋有味。
刘森峰作为碧桂园江苏区域的前总裁,曾创造了拿下亿元年终奖的行业神话,由此为业内瞩目。
2019年10月,刘森峰以碧桂园集团副总裁的身份离职后,加盟实地集团担任集团总裁一职。
然不到一年,今年8月份即有媒体爆出刘森峰将从实地集团离职。
9月24日,则有多家媒体以确切消息报道称,刘森峰确定将于实地离职,其有意回到南京发展自身产业。但实地随后做出回应,表示刘森峰仍于实地任职,只是工作内容存在变化。
这一官方回应,耐人寻味。
随后刘森峰在朋友圈写下:“此刻,我想说一句:请大家不要为我操心,凡事各有渡口,各有归舟!谢谢大家。”似乎是对外界离职传言的回应。
这一模棱两可的态度更加加剧了外界的猜测。
就在10月14日,业内知名自媒体“壹地产”披露消息称,在上个月的实地集团运营会上,总裁刘森峰主持召开,实地各大区域领导线上参会。
当着众多高管的面,刘总没聊业务,只说了两句话,第一句是北一区总裁余洁引咎辞职,第二句:
我也不干了。
说完,刘总裁就摔门离场。
壹地产问刘总裁,他的回应是:
没离职。
15日,刘总裁亲自现身辟谣,独家回应界面新闻称:“我没有说过这些话,也没有摔门而出。”他表示,会议有全程录音可以佐证。
不过,刘森峰也证实了实地副总裁余洁已提出辞职,不过原因未明,但并非网传的“余洁辞职原因是天津常春藤项目被集团查出问题”。
与此同时,刘森峰再次向记者表示,自己目前仍在实地集团任职,近期也没有辞职的打算,“只是在公司有了执行总裁后,部分具体业务没有和以前一样管得那么细了。”
嗯,好一套公关辞令,仍在、近期……
不知道接下来还会不会有反转,毕竟还有这么一层铺垫:
“公司有了执行总裁后,部分具体业务没有和以前一样管得那么细了。”
更何况,作为职业经理人的刘森峰,还有着自己的自留地——新基业控股(原名:常州鹏天投资)。
据工商信息,常州鹏天投资成立于2014年,原为刘森峰参与碧桂园项目跟投的主体,如今公司员工数百人,累计总投资金额超过30亿元,是一家涉及地产开发、建筑工程、中小企业投资、酒店管理、物业管理等多元业务的公司。
在一个老板眼里,自家的职业经理人还留着一份自留地,总觉得心里会有一个疙瘩。这就和在公司工作还搞一份副业一样,老板总觉得你干活不卖力。
当年晋惠帝司马衷不也问过类似的问题吗,这池塘里的蛤蟆,是为公家叫还是为私家叫啊?
02
动荡的实地
总裁离职传闻愈演愈烈时,实地集团内部的人事动荡也很激烈。
据实地的朋友跟海哥确认,上述运营会后,实地集团几乎每天都有中高层的新领导任命,说人事动荡也不为过。
比如,接替上面离职的副总裁余洁职位的,是实地集团副总裁王洪志,他这个级别的领导,在实地还有二三十个。
难道实地已经提前实现了人均副总裁?
作为由富力地产联席董事长兼总裁张力的独子张量一手创建的实地集团,2015-2018年间,实地实现了由十几亿规模向200亿规模的跨越。
克而瑞数据显示,2017年实地集团销售额仅201.1亿元,排名第89位;2018年和2019年不增反降,分别只实现了158亿元和119.6亿元的销售成绩,排名第122位、第153位。
跳动的行业排位和忽上忽下的经营业绩,让外界对实地集团的观感,始终处在一种不稳定的状态。
今年以来,实地集团开始在规模上发力。克而瑞数据显示,1-9月实地集团共实现全口径合约销售额约为185亿元,排名第94位。
冲规模的背后,是实地集团想要上市的擘画。
今年5月20日,实地集团向港交所递交上市申请书,按照港交所规则,若未能在6个月内通过港交所聆讯,此次上市申请将失效。
而目前仍未收到相关的进展信息。
事实上,近几年来,实地内部始终存在管理层不稳定、销售增长乏力、净负债率高企、净利润率水平下降等问题。
按照此前一号地产关于港交所今年对内地房企赴港IPO节奏把控的分析,实地集团的首次IPO申请大概率折戟。
03
袁春将接任刘森峰?
在外界看来,尽管屡屡反转,但刘森峰的离职似乎已成定局,只不过在调档期而已。
更主要的原因是,继任者的问题。
如果此时实地集团老板张量已找好了刘森峰的接班人,海哥想刘总裁应该不至于如此的扭扭捏捏。
而外界传言的所谓执行总裁李斌架空或取代刘森峰的传言,大概率不实。因为从逻辑上来说不通,李斌先于刘森峰加入实地集团,如果想要取代,大可以将执行二字去掉。
事务上的接管,说明大概率上李斌就是一个过度角色。
事实上,在刘森峰离职传言的同时,实地集团分管营销的常务副总裁熊建生已经于8月份离职,他是刘森峰团队的关键一员,加入实地前,曾是碧桂园江苏区域原助理总裁、区域营销总经理,是跟随刘森峰举家迁往广东的旧部。
在一家房企的职业经理人团队中,除了总裁之外,负责营销、投拓、融资的,往往都是核心团队成员,熊的离职,可以说是让刘森峰失去了左膀右臂。
那么谁会接任刘森峰的职位呢?
有外界传言称是弘阳地产联席总裁袁春。
袁春是去年10月加盟弘阳地产的,和刘森峰加入实地集团几乎同时,在此前的8月份袁春从鸿坤地产总裁的任上离职。
做为一名资深的地产人,袁春的职业经历很大一部分由中海的14年、龙湖的8年构成。
特别是在龙湖,2010年,袁春离开离开中海加入龙湖,最早接手龙湖杭州区域,靠出色的营销和团队管理能力让杭州龙湖在当年就实现了业绩大幅提升,仅用了两年的时间就将杭州龙湖的销售额带到了集团第三。
袁春离开龙湖前,担任龙湖集团副总裁,投资委员会委员,分管集团品牌、营销部及客户与市场研究部,一度还被传言为CEO“准接班人”。
要命就要命在这个“准”字上,准与不准全在老板一念之间。
而袁春加盟弘阳,也是弘阳集团为了实现其2020年销售额突破千亿战略的关键一环。
今年1-9月份,弘阳地产仅完成568亿元的全口径销售,离千亿目标还差的很远。
照此看来,袁将军危矣!
事实上,传言袁春加盟实地集团的传言也并非完全空穴来风。
今年9月份,接替熊建生出任实地集团营销副总裁的,正是袁春昔日在龙湖集团和鸿坤地产的爱将张羽晴。
张羽晴的简历与袁春在龙湖和鸿坤任职经历可谓高度重合,基本上是一手培养起来的营销团队成员。
张羽晴2009年加入龙湖集团后,先后出任杭州龙湖项目营销负责人,龙湖集团品牌营销部门高级经理,大连龙湖城市营销总监和龙湖集团品牌营销部副总经理,2018年加入鸿坤地产任集团市场营销部总经理。
一个是昔日爱将,一个是昔日老领导,新团队的组合或许能给实地地产团队更多的新想象。
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趋势领涨2025-02-22 02:07:22
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。 -
趋势领涨2025-02-22 02:06:13
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美股大跌 中概股上涨 晚间三大消息昨天是非常激情的一天,大盘指数迎来了突破,个股更是上演了疯狂,导.火.索就是阿里财报超预期,激发了科技股的疯狂,美股有英伟达,A股有寒武纪(sh688256),现在又出了一个阿里,乱世出英雄,国内科技英雄层出不穷,这是好事!在这种情况下,如果今年A股和港股不能牛冠全球,那确实对不起投资者了,不过今年以来,港股已经是牛冠全球,现在就看A股了!前天我们发布文章提示,这两天会有一个急跌,但昨天市场出现了利好,市场选择了向上,但向上就没有急跌吗?我们认为这个概率不大,向上只是改变了方向,但一天的量能不能决定任何事情,下周如果大盘不能继续放量,想大盘连续大涨是不现实的,特别是昨晚美股出现了大跌,下周A股低开不可避免,这个低开回踩应该就是机会。一、证监会:加快培育耐心资本 吸引更多优秀民营企业借助资本市场发展壮大DeepSeek的成功激发了各方的信心,杭州“六小龙”之一群核科技也要到港股上市,但这些科技公司起步都是需要大量烧钱的,DeepSeek通过量化赚了很多钱,才有了现在的DeepSeek,但现在光靠量化显然是不现实的,所以,前期爆出了要融资,当然市场还有很多潜在的“DeepSeek”,这些公司都需要上市,证监会提出了要吸引更多的民营企业,其意思说明A股融资要加速了,对市场是利空。但,从另外一方面来说,正常的市场就应该是优胜劣汰,A股垃圾公司太多,才引发了现在的肥胖,港股近期之所以走势很强,就是因为港股有腾讯、阿里等很多优秀的公司,所以,A股放开IPO,只要是好公司,对市场不是坏事,重点是要加速淘汰垃圾公司。二、国资委部署深化中央企业“AI+”专项行动国资央企要抓住人工智能产业发展的战略窗口期,强化科技创新,聚焦关键领域加快掌握“根技术”,坚定攻关大模型,积极参与开放生态建设,推动产生更多“从0到1”的原始创新,加速推进成果转化和产业化发展。这次AI,民企先行,攻克了第一个堡垒,剩下就看国企了,国企不能拖后腿,难怪昨天中联通、中电信涨停,三大运营商作为AI的最前沿,这波科技贡献是不是太小了?所以,后期要加把劲了!三大运营商能稳定,科技板块就还有机会。不过,我们要提醒的是,2018年炒作的大消费;2020年炒作的新能源;去年炒作的ChatGPT,随后都回到了起点。科技股这波抱团比较猛,行情没有走完,但炒作完要注意撤离。 -
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