经营现金流连负3年 华侨城A回应：项目周期存在跨期

　　新浪财经 6月23日消息，自2017年起，央企地产商华侨城A的经营现金流净额已经连续三年为负值，今年一季度更是进一步扩大至-127.87亿元。在近日的机构调研活动中，公司的现金流问题再度被机构投资者提起。

　　华侨城A对此回应称，近年来，公司进入快速发展阶段，通过土地招拍挂方式获取了较大体量的优质地块，因项目周期存在跨期，经营性现金流出、流入具有不同步性，因此导致公司近几年经营性现金流为负。

　　华侨城A表示，如果刨开新项目拓展支出，近三年运营性现金流量均为正值，“公司管理层高度重视现流金管理，将继续采取以销定投、增加销售回款考核比重、创新营销模式、加快周转速度等措施，努力改善经营现金流情况。”

　　新浪财经此前也曾报道，为缓解资金压力同时加快项目周转率，近两年来，华侨城接连出售旗下项目股权。根据不完全的统计，2018年，华侨城转让了18家子公司股权和1个资产包，2019年公司拟转让19个子公司股权，转让价格总计超过百亿。

　　在调研活动中，华侨城A的拿地问题也较受机构投资者关注。针对公司未来项目拓展计划的提问，公司方面强调，“绝对不能机械的依靠计划和教条主义”。

　　“公司将会从两方面去考量：一是项目本身质量，不为单纯追求规模而获取项目，而是优中选优拓展优质土地；二是根据公司经营情况，坚持以收定投和底线思维”，公司称。

　　华侨城A表示，公司战略重心主要聚焦于经济发达地区，目前布局主要集中在一二线城市，未来将继续深耕粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀鲁、成渝西（安）等区域，围绕重点中心区域城市、去化和经济条件比较好的城市布局。

　　得益于龙头央企的优势，华侨城A拿地成本处于行业较低水平。2019年，公司累计获取土地47宗，新增土地面积625万平方米，土地总价款745亿元，其中28个项目以底价摘牌，新增项目平均地价仅为6165元/平方米。

　　谈及公司考核机制，华侨城A称确立跨越式目标、断崖式考核、市场化薪酬三位一体的制度，而在激励机制方面，则建立了短期年薪、中期跟投、长期股权激励长短结合的激励措施。

　　2019年华侨城A营收为600.25亿元，归母净利润123.4亿元，分别同比增长24.65%和16.69%。旅游和地产是公司的两大支柱业务，根据年报数据，2019年华侨城A的旅游综合业务收入反超房地产业务，是自2010年以来的首次。（新浪财经 徐苑蕾）

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责任编辑：陈志杰