首开股份：提质增效 多元布局助增长

原标题：首开股份：提质增效 多元布局助增长 来源：雪球综合

2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”隆重召开。

首开股份（600376）销售保持增长趋势，根植北京，扩张全国，土储充裕，同时财务指标保持稳健性提升，在本次研究中荣获“2021沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2021沪深上市房地产公司投资价值TOP10”、“2021沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2021中国房地产上市公司治理TOP10”、“2021中国房地产ESG发展优秀企业”等荣誉。

销售保持增长趋势，京外地区的贡献正在逐渐提升

从销售同比看，2020年首开股份努力克服疫情影响，实现合约销售额1074.6亿元、销售回款984.1亿元，同比增长6%、4%。

图：首开股份销售额表现

从销售的区域结构来看，首开股份实现销售面积381.5万平方米， 北京地区销售面积为129.9万平方米，占总销售面积的34%；京外地区销售面积为251.6万平方米，占总销售面积的66%，较2019年上升了1.4个百分点。从销售面积的区域分布来看，京外地区的贡献正在逐渐提升。

从目标完成度来看，2020年首开股份销售指标全面完成，销售金额、销售面积、销售回款，分别完成计划106.3%、100.4%和116.6%。

根植北京、扩张全国、土储充裕

首开股份坚持立足北京、辐射全国的区域战略，已经形成了京津冀区域、长三角、粤港澳、海西、长江中游、成渝六大重点城市战略布局。

2020年，首开股份坚持审慎理性的稳健投资原则，不失时机获取京内外新增土地21宗，拿地金额大幅提升至882亿元，规划计容建筑面积345万平方米，同比增长32%，期末未售土储约1900万平方米，土地储备相对充裕，可支撑未来3~4年销售增长。

图：首开股份土地储备金额情况

从新增土储分布来看，2020年新增土地面积储备京内占比28%，京外占比72%，京外新增土储多分布于经济基本面较好的一二线城市和强三线城市，以环渤海城市群为主，同样覆盖了长三角、珠三角与中西部城市群，“根植北京，扩张全国”布局战略得以凸显。

图：首开股份2020年新增土地面积构成

在拿地方式上，首开股份通过联合竞拍、股权收购等多种方式获取土地储备。 一方面，规避竞争，联合研判，有利于低成本获取后续资源，降低风险； 另一方面，通过优势互补，联合开发，充分发掘地块的价值，提高项目溢价能力。

财务稳健性提升，京外营收超京内

2020年，首开股份实现营业收入442.26亿元，归属于母公司所有者的净利润31.4亿元，同比增长14%。从其营收构成来看，北京地区营业收入为163.38亿元，京外地区营业收入约为276.52亿元，其京外营收已超京内营收。

图：首开股份净利润表现

图：首开股份2020年营收构成

经营现金流大幅提升，融资成本保持低位

2020年，首开股份实现经营性现金流入56亿元（2019年流入17亿元），在手现金增长41%至356亿元；期末净负债率下降20个基本点至180%。另外，首开股份凭借首都国企品牌信誉，融资成本进一步下降22个基点至5.27%，为企业未来发展奠定良好基础。

多元业务布局有望贡献新增长极

首开股份以地产为核心主业，旗下布局房地产开发与建设、物业经营与服务、城市改造业务、房地产金融业务四大业务板块。2020年末物业租赁面积达78万平方米，在初见成效的社区养老及文创业务的基础上，积极探索城市更新与老旧小区改造等业务。作为房地产金融主体，2020年首开盈信积极参与商写物业更新改造并参投多个基金投资项目，实现净利润3.1亿元，未来两年投资业务将持续为首开股份贡献利润。

2020年，首开股份保持稳健增长，土地储备充裕，经营现金流大幅提升，融资成本一直以来保持低位。未来，首开股份将进一步推进区域布局优化和业务多元转型升级，以首都发展为统领，深入实践探索特大型城市内涵式发展路径，匠心构筑城市居民美好宜居生活，致力于成为城市有机更新的综合服务企业。

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