90亿港元，新世界核心资产K11将被华润接手

作者|地产高富帅

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新世界地产计划出售其在香港尖沙咀的核心项目——K11 Art Mall，该购物中心是新世界首创的艺术购物中心，具有重要的商业地产影响力。

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新世界地产的市值大幅下滑，从2022年的380亿港元降至2023年的166亿港元，较其他港资房企差距明显。

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新世界发展预计2024财年溢利将下跌18%至23%，债务压力增加可能促使公司通过出售资产降低负债。

随着深圳的台风到来，中小学与机场码头全面停牌，似乎街上人都少了，作为地产人的笔者，也闲下来瞅瞅近期的行业动态。

随着国内各大板块的房企半年报陆续发出，笔者也特别感慨这个行业下行到底什么时候见底，或许真的是一个未知数。但是有一点我们可以肯定的是，如今想要穿越周期的确需要一点水平了。

近期几个港资房企的朋友聊到新世界地产，突然的一个新闻也是挺意外的。港媒在前几天有报道：新世界地产似乎要卖掉自家的第一个购物中心，位于香港尖沙咀核心核心地段的K11 Art Mall。

听到这个消息，的确也很让人震惊，要知道这家可是新世界开创艺术购物中心的开山之作，其影响力完全可以对标国内华润置地开发的深圳罗湖万象城，其对整个商业地产的开创性贡献是毋庸置疑的。

并且更为恰巧的是，收购方居然是华润系的“华润隆地”，华润集团作为总部在香港的大型央企，旗下华润置地更是国内唯一可以抗衡港资商业地产军团的头部房企。

笔者也查了一下相关资料，华润隆地前身叫华润物业，其核心业务一直都是经营写字楼与酒店管理为主，2023年才刚刚更名华润隆地，一直业务都布局香港为主。

如今华润集团似乎对这个平台有了更高的要求，华润系商业江湖似乎对香港商业圈子有了不小的野心，本次收购新世界香港的头部项目，实则是为了旗下REITs上市做出资产铺垫。

据港媒这几天的报道，预计收购估值价格是90亿港元，说明其诚意还是非常足够的，目前最终金额还需要等待双方的最终官宣。

新世界地产作为如今港资房企的四大金刚之一，也是最早重仓大陆的港资房企之一，其创建的艺术购物中心K11 Art Mall在2013年登陆上海以来就很受消费者追捧。

2008年，郑志刚在香港创办K11，把艺术融入商业，让商场的消费者产生了逛艺术博物馆的感觉，不仅让实体店经受住了电商的挑战，同时物业的艺术气质也提升了家族拥有的写字楼的租金。

近几年，郑志刚把K11模式复制到了大陆，成长非常迅速。从2009年香港k11的横空出世，到2023年大陆超过10个大中心城市的布局，郑志刚可谓对中国大陆是情有独钟。

在反观很多港资房企有点舍弃大陆市场不同的是，新世界地产直接把地产总部都搬到了广州，通过深度布局大湾区市场来逐渐吃透整个国内的高端商业市场。

在经营K11的同时，郑志刚还在公众号上用文字描述K11的生活方式、传递思想、输出价值观，已经写了几百篇文章，粉丝上百万。这些文章，让他与很多的K11消费者产生了情感连接，每一篇文章也都让读者对K11充满向往。

在经营k11这个商业地产异类方面，小编还是非常佩服郑总的，其个人的艺术气息与其项目的特征完美结合，k11也迅速在大陆打开局面，获得了不小的关注。

不过从如今国内地产投资的大环境来看，确实也不太乐观，对于新世界这种大资产的投资来看，其负债肯定也会有点吃紧，本次出售资产或许也是因为为了降低负债。

去年9月新世界发布2023财年业绩，彼时的新世界总市值为380.51亿港元，一年时间，新世界9月4日总市值为166.3亿港元，已经跌去了200多亿港元。

从其他三大港资房企来看，长实集团、恒基地产、新鸿基地产的总市值分别为1071亿港元、1128亿港元、2137亿港元，新世界地产落后确实有点严重。

8月30日，新世界发展（HK00017，股价6.63港元，市值166.85亿港元）发布业绩预告，新世界发展整体盈利表现受到减值扰动，预计2024财年年度溢利可能出现18%~23%跌幅至65亿~69亿港元。

近年来，新世界贷款金额大幅上升，债务净额由2017年中的769亿港元，大幅增加至2023年中的1308亿港元。

另一方面，新世界一边“抄底”内地，负债率一边“节节高”，降低负债率迫在眉睫，新世界发展2024财年中期报告，其截至2023年底净负债率为49.9%。

因此，也就不难理解新世界本次出售自家香港核心资产了，从新世界官方对外消息来看，本次出售资产变现，应该还是为了更好集中火力在大陆布局。

作为郑氏家族的接班人，郑志刚对于商业的理解力其实还是有一点前瞻性的，商业与艺术的结合方面，k11可以说是已经走在了行业前列，或许未来会有更多惊艳的项目入市。

起步于上世纪20年代的郑氏家族如今已走过百年历史，作为香港四大豪门家族之一，目前郑氏家族拥有新世界发展和周大福珠宝集团两大板块，郑氏家族是香港第三大富豪家族，净资产估计为221亿美元。

作为执掌新世界地产多年的郑志刚来说，2024年很有可能会首次出现亏损状况。这对于一家港资房企来说，也是需要重点关注的，留给这位传奇三代掌舵人的压力也是巨大的。

如果真能如传言所说，华润隆地此刻“抄底”，而新世界也能卖出K11 art Mall回笼资产，降低负债率，或许将是双赢的局面。

整体来看，不管是大陆还是香港，地产行业仍然还未触底，各个玩家的任何动作都会受到大众关注，唯有高质量经营或许未来还有商机。

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