万科a（000002）16日股价继续震荡下跌，股价续创8年来新低。4月16日，公司在深交所互动平台再次回应了投资者提出的多个热点问题。关于毛利率、分红、转型等，逐一给予说明。
针对“2024年公司毛利率大概是多少？”的提问，万科表示，过去两年市场大幅调整，随着那段期间的销售逐步转入竣工交付，2024年的结算毛利率预计还会有一定的压力。
万科3月29日发布董事会决议公告，根据董事会审议通过的《2023年度利润分配预案》，由于“当前行业正在经历深度调整”，万科2023年度不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。
有投资者问：今年121亿元利润30%分红，应该是36.3亿元，今年不分红，以后现金流允许，这笔钱会额外加上分红变成特别分红吗？
万科回复称，当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红，更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障。
有投资者问：公司投资性房产超过1100亿元，请问其中有多少进行了抵押融资？公司还有多少亿元资产能用于能进行经营性物业贷款？
万科表示，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。
有投资者问：公司未来是否切入酒店业务？考虑到公司有物业，有一手房建房经验，感觉公司完全可以切入酒店运营业务，以万科的实力，应该积极转型。
对此，万科表示，公司已布局了酒店与度假业务，截至2023年底，持有33家在营酒店，位于北京、深圳、广州、成都等核心城市和阳朔、丽江等旅游胜地。
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