文/乐居财经 严明会
“物业行业的下行既是挑战也是机遇。”廖传强手持话筒，对公司往届的管培生语重心长地说道。
几个月前，身为佳兆业美好执行董事及主席的廖传强，出席了公司的管培生训练营活动。
在与往届管培生的合影留念中，他一头干净利落的短发，身白色短袖T恤搭配浅蓝色牛仔裤，坐在C位，双手握拳自然搭在腿上，灯光打下，尽显青春朝气，与这次管培生的训练主题相得益彰“青春有限，未来无限”。
廖传强的职业黄金生涯给了佳兆业美好。迈入2024年，44岁的廖传强，也迎来了自己在佳兆业美好的第11个年头。
廖传强的晋升速度在物管圈是少有的存在。2013年10月，33岁的廖传强加入了佳兆业美好；2016年10月，出任主席及总裁。
这位80后物业人，敢拼敢闯，36岁便登上自己职业生涯的巅峰。2018年，他又推动佳兆业美好赴港上市，成为上市物管公司的一把手。
然而，物管行业的资本盛况在2021年中达到顶峰后便开始回落。受地产行业下行拖累，物企的经营增速已不复当年。
2021年，廖传强立下的1亿在管面积目标失约了，直到2023年中期才得以实现，这一目标迟到了两年，好在还是完成了。但亏损也在这一年的地产行业调整中随之而来。
2023年上半年，受金融资产亏损拨备影响，佳兆业美好亏损为约9690万元。这其中，关联方应收款的坏账准备占了大头，正如中报所言：“撇除来自关连方的应收贸易账款减值拨备的影响后，本集团于截至2023年6月30日止六个月录得溢利约人民币76.8百万元。”
在乐居财经《物业K线》统计的55家港股物企的同期净利润榜单中，处于亏损状态的物企仅4家，佳兆业美好占据一席。
受地产波及物管经营受挫，物企降薪风暴也吹向了佳兆业美好，身为执行董事和主席的廖传强首当其中。2022年廖传强薪酬总计308.1万元，较上一年476.8万元，下滑168.7万元，其降薪金额在上市物企CEO中排名第五。
另一方面，物业股估值跌落神坛，物企已进入筑底盘整期。佳兆业美好近8个月股价已经跌去72.04%，其跌幅在上市物企中排名第13。据乐居财经《物业K线》统计，65家上市物企中，近8个月股价下跌的数量超过了60家。
随着物管行业大环境变化，廖传强损失的不仅仅是2022年下滑的百万年薪，还有此前公司授予的200万股购股权。
2019年7月19日，佳兆业美好向廖传强在内的5位董事会成员及其他员工，授出了合共11,450,000股股份的购股权，约占已发行股份的7.44%。
其中，向廖传强授出了200万股，占已发行股份约1.3%。按照当时购股权授出日期前收市价15.36港元/股计算，200万股估值约3072万港元。
值得注意的是，购股权行使价为15.7港元/股，且购股权的归属时间分为4个阶段。第一年归属承授人20%，第二年归属承授人40%；第三年归属承授人60%，第四年全部归属。
如今，距离购股权授予已经四年多了，并未有高管行使股权。甚至有高管因为离职，购股权而被没收。
回看佳兆业美好当前股价1.04港元/股，较2019年7月19日起始收盘价14.77港元/股，已经缩水了92.96%。规定的行使价15.7港元/股也已远超当前股价，授予高管的购股权，从当前的股价来看，无异于“空头支票”。
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