深圳国企状告中国恒大|广州市_新浪财经

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项目利润对赌无法兑现。

中房报记者曾冬梅丨广州报道一则诉讼公告，令沉寂已久的深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深深房A”，000029.SZ）回归公众视野。12月7日，深深房A在公告中透露已将广州博琵企业管理咨询有限公司（以下简称“广州博琵”）、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司（以下简称“恒大珠三角”）等企业告上法庭，涉案金额约7.4亿元，案由是被告公司未能兑现合同约定的利润承诺。2020年11月8日，深深房A宣布终止与中国恒大集团（以下简称“中国恒大”，03333.HK）的重组计划，宣告后者借壳失败。但双方并未完全划清关系，5个多月后，土地储备告急的深深房A花费4.5亿元收购了中国恒大一个项目公司的51%股权，该项目公司承诺2021年至2025年累计实现净利润不低于12.5亿元。据了解，这个位于惠州、名为“深房林馨苑”的项目开盘半年才卖了20多套，因恒大出险无法继续出资支持项目建设，现已封盘暂停销售。12月8日，深深房A相关人士告诉中国房地产报记者，此前该公司曾尝试收购项目的另外49%股权，彻底“去恒大化”，但因中国恒大实控人许家印被采取强制措施而无法推进。此次提起诉讼，便是希望通过法律途径把剩余的49%股权执行过来，实现全资开发，盘活项目。

━━━━利润对赌没法实现公告显示，此次诉讼的被告包括广州博琵、恒大珠三角以及深圳市祺谨投资有限公司（以下简称“深圳祺谨”），第三人为广东建邦集团（惠阳）实业有限公司（以下简称“广东建邦”），案件的受理日期是2023年11月4日。根据企查查的信息，广东建邦的两位股东是广州博琵、深深房A，持股比例分别为49%、51%。而广州博琵分别由深圳祺谨、恒大珠三角持有51%、49%的股份。事件的缘由需追溯到2021年4月30日。彼时，深深房A与广州博琵、恒大珠三角、广东建邦分别签署了《合作开发协议》和《委托管理协议》，约定深深房A以自有资金购买广州博琵持有的广东建邦51%股权，交易价格4.5亿元，广州博琵承诺广东建邦2021年至2025年累计实现净利润不低于12.5亿元。交易完成后，深深房A和广州博琵按股权比例向广东建邦提供股东借款，用于其支付在建项目应补地价款、配套费等，合计约6.56亿元（深深房A提供约3.35亿元，广州博琵提供约3.21亿元）。广东建邦持有一个位于惠州市惠阳区新圩镇长布村的商住项目，占地面积约20万平方米，规划总建筑面积约55.7万平方米，计算容积率建筑面积约40万平方米。该项目计划分四期开发，建设周期为5年。恒大珠三角被委托进行项目的开发管理工作，包括但不限于项目勘察、规划、设计、招投标、工程进度、质量、安全、营销、成本等。2021年6月，因深圳祺谨收购了广州博琵51%股权，深深房A、广州博琵、恒大珠三角便与深圳祺谨共同签署《合作开发协议》补充协议一，约定深圳祺谨对《合作开发协议》约定的广州博琵对深深房A的利润承诺和差额补足事项与恒大珠三角一起承担连带责任。深深房A在公告中表示，因广州博琵和恒大珠三角的行为已根本违约，且实际上已丧失履约能力，造成公司合同目的和预期利益无法实现，为了保护国有资产免遭损失而提起本案诉讼。此外，因为两笔股东借款到期未偿还，深深房A已在今年10月份起诉广东建邦，涉案金额约3.96亿元。

━━━━涉案项目已封盘深深房A成立于1980年1月8日，为深圳市属国有控股上市公司，也是深圳最早成立的房地产开发公司。该公司在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。虽然起步早，但深深房A的发展速度却远不及后来者，此前仅在深圳、汕头两地布局地产业务，2015年只录得21.6亿元的收入和约3亿元的净利润。转机出现在2016年10月，中国恒大与深深房A签订重组协议，后者拟以发行A股或现金方式购买恒大地产100%股权。为了完成这次重大资产重组，深深房A暂停了重大的投融资活动和新项目拓展。只是，停牌了将近50个月后，深深房A等来的却是重组无疾而终的结局。蹉跎了4年，深深房A在2020年的年报中坦言，公司现存开发用地资源储备濒临枯竭，可持续经营面临挑战，计划通过收购、合作开发、公开市场“招拍挂”等多种方式，实现新增土地或项目突破。虽然两家公司已经和平分手，但深深房A还是借此前联姻的契机，从中国恒大临深片区的大量项目中找到了一个适合自己的并购标的。广东建邦惠州项目的原案名为“林溪郡”，深深房A入主后才改名为“林馨苑”。据深深房A相关人士介绍，当时这个项目的一期已经完成地下工程，2021年6月重新启动建设，到当年年底，一期的8栋住宅就已封顶并上市销售。根据该公司的预测，项目可在2023年至2025年实现60亿元收入，利润总额约18亿元，一期产品销售回笼的资金可以支撑后面三期产品的滚动开发。也正是因为预期乐观，深深房A将“林馨苑”选定为跟投试点项目，截至2023年6月末，其董事、监事、高管共计跟投金额为895万元。然而，市场的变化远远超出了该公司的意料，收购“林馨苑”仅3个月，惠州便出台了限购政策，市场迅速降温，再加上民营房企不断出险，观望气氛日益浓重，“林馨苑”开盘半年只卖了20多套。2022年全年，该项目的销售金额为2558万元，广东建邦录得的净利润约为818万元。疲软的销售令“林馨苑”的滚动开发计划落了空，而中国恒大的暴雷又使广东建邦无法从银行获得开发贷款，深深房A亦不愿单方支付工程款，项目只好选择封盘。根据深深房A方面的说法，虽然中国恒大在2021年下半年就已陷入债务危机，但还没有完全丧失履约能力，直到今年9月底，许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，该公司担心事态扩大会影响“林馨苑”项目的资产安全，才发起诉讼希望保全资产。最好的结果，便是通过诉讼以较低的成本获得广东建邦的另外49%股权。值班编委：李红梅责任编辑：李红梅温红妹审读：戴士潮中国房地产报版权所有未经授权不得转载以及任何形式使用如需转载，请后台回复“转载”了解规则