中交地产诉关联公司拖欠借款约7亿元，背后牵出世茂集团

图源：视觉中国

11月9日晚间，中交地产（000736.SZ）发布公告称，公司全资子公司华通置业有限公司（以下简称“华通公司”）起诉北京茂康企业管理有限公司（以下简称“北京茂康”）损害公司利益责任纠纷。

钛媒体APP了解到，双方的法律纠纷起源于2019年的“合作”。

2019年2月，中交地产和世茂集团组成联合体，以34.08亿元的成交额拿下北京市朝阳区将台乡1016-030等地块。

同年3月，华通公司出资2.25亿元、北京茂康出资2.75亿元共同投资设立中交世茂（北京）置业有限公司（以下简称“中交世茂”），对上述地块进行联合开发，其中，华通公司占股权比例45%，北京茂康占股权比例55%。

在后续的项目开发过程中，中交地产和世茂集团先后多次向中交世茂注入资金。2019年3月27日，中交地产发布公告称，全资子公司华通公司拟为中交世茂提供不超过23亿元的股东借款。

据悉，该笔股东借款按照年化不高于10%计息，根据项目进度支付。北京茂康也将按持股比例以同等条件提供股东借款，照此计算，北京茂康提供的股东借款最高将达28亿元。

2020年5月，中交地产发布的财务资助公告显示，通过华通置业拟向中交世茂提供财务资助6亿元，借款年利率8%，期限12个月，中交世茂其他股东方也按持股比例以同等条件对中交世茂提供财务资助。

同年5月26日，中交地产再发公告表示，中交世茂由于经营需要向北京银行国际新城支行申请贷20亿元，期限3年。中交地产按间接持股比例37%提供7.4亿元连带责任保证担保。

2021年11月26日，中交地产发布《关于与合作方共同调用项目公司富余资金的公告》，表示为盘活项目公司存量资金，提高资金使用效率，中交世茂股东方拟按持股比例以同等条件继续调用中交世茂富余资金。

值得一提的是，中交世茂曾于2020年与北京茂康签订《借款合同》并向后者提供借款，合同约定北京茂康应在借款到期时偿还，或者在中交世茂根据经营需要向北京茂康发出资金归还请求时，北京茂康应归还借款。

中交世茂因项目资金需求，按照前述约定多次向北京茂康发送《资金需求告知函》，要求北京茂康按照通知所载日期和金额返还借款，但北京茂康未履行还款义务，累计拖欠中交世茂应还借款本金约6.7亿元。

中交地产认为，被告北京茂康拖欠借款的行为损害了中交世茂的合法权益，为维护公司合法权益，原告华通公司作为中交世茂股东依据《公司法》相关规定提起本项诉讼。华通公司请求判令北京茂康向中交世茂偿还借款6.7亿元及利息，并承担本案诉讼费和保全费；请求判令中交世茂承担原告因诉讼支付的律师费用。

目前，北京市第三中级人民法院已受理本案，涉案金额约7亿元。

天眼查信息显示，北京茂康分别由北京悦盈房地产开发有限公司、北京创元汇私募基金管理有限公司各持有50%股权，其中北京悦盈房地产开发有限公司股权穿透后为世茂集团旗下公司。

或是受到诉讼案件带来的负面影响，二级市场方面，上述两家A股上市公司的股价皆有不同程度的下滑走势。截至11月10日收盘，原告方中交地产股价报收11.31元，微跌0.79%，成交额为1.26亿元，当前公司总市值约78.65亿元。

再看被告方世茂集团，A股方面股价报收1.27元，跌2.31%，当前公司总市值约47.64亿元；H股方面股价报收0.61港元，涨1.67%，当前公司总市值约23.17亿港元。

前文提及“中交世茂因项目资金需求，提诉北京茂康拖欠借款”，但实际上，作为原告方背后的主体——中交地产虽有央企背景，近年来的财务情况并不理想。

10月29日，中交地产发布2023年第三季度公告，报告期内，公司实现营业收入约27.87亿元，同比减少0.74%；归母净利润约-4.63亿元，同比减少79.23%；扣非净利润约-4.68亿元，同比减少66.3%。

今年前三季度，中交地产累计实现营业收入约115.5亿元，较上年同期减少24.26%；归母净利润约-10.32亿元，较上年同期减少492.31%，2022年前三季度的归母净利润为亏损1.74亿元。可见，进入2023年以来，公司的不仅营收下滑，业绩亏损情况也在持续扩大。

中交地产2023年三季报

销售方面，今年前三季度，中交地产实现全口径签约销售金额约297.02亿元，同比减少14.37%；实现权益口径签约销售金额约215.67亿元，同比减少10.1%；实现签约销售面积约134.39万平方米，同比减少13.49%。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）

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