01653--MOS HOUSE:關連交易 — 重續租賃協議

原标题：01653--MOS HOUSE:關連交易 — 重續租賃協議 来源：联交所--披露易

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負責 ， 對 其 準 確 性或 完 整 性 亦 不發 表 任 何 聲明 ， 並 明 確 表示 ， 概 不 就 因 本 公 告 全 部或任 何 部分 內 容而 產 生或 因 依賴 該 等內 容 而引 致 的任 何 損失 承 擔任 何 責任 。

MOS HOUSE GROUP LIMITED

（於開曼群島註冊成立的有限公司）

（股 份代號：16 53）

關 連 交 易 —重 續 租 賃 協 議

重續 租 賃 協 議

茲 提 述 本 公 司 日 期為 二 零 一 八 年九 月 二 十 八 日 的 招 股 章 程（「 招 股 章 程 」）， 內 容 有關 於 二 零 二 一 年三 月 三 十 一 日屆 滿 的 總 租賃 協 議 。 除 另有 界 定 者 外 ， 本 公 告 所 用詞彙 與 招股 章 程所 界 定者 具 有相 同 涵義 。

董 事 會 宣 佈 ， 於二 零 二 一 年 六月 二 十 九 日， 本 公 司 之 間接 全 資 附 屬 公 司 豪 宅 建 材有 限 公 司（ 作 為租 戶 ）與 數碼 科 技 中 心有 限 公 司（ 作為 業 主 ）訂立 重 續 租 賃 協 議 A 及重續 租 賃 協議 B ， 內容 有 關 分別 出 租 物業 A 及物 業 B ，均 自 二 零二 一 年 四月 一 日 起為期 兩 年， 並 於二 零 二三 年 三月 三 十一 日 屆滿 。

上市 規 則 之 涵 義

數 碼 科 技 中 心 有 限 公 司 由 曹 先 生（ 為 執 行 董 事 及 控 股 股 東 之 一 ）及 徐 女 士（ 曹 先 生之 配 偶 及 執 行 董 事 之 一 ）分 別 擁 有 50 % 權 益 。 因 此 ， 數 碼 科 技 中 心 有 限 公 司 為 曹先生 及 徐女 士 之聯 營 公司 ， 因而 根 據上 市 規則 為 本公 司 的關 連 人士 。

根據 香 港 財 務報 告 準 則 16「 租 賃」，本 集 團 須 就重 續 租 賃 協議 及 其 項 下擬 進 行 的 交易 確 認 使 用 權 資 產 的 價 值 ， 並 將 被 視 為 本 集 團 根 據 上 市 規 則 所 收 購 的 資 產 。 因此 ， 根 據 上 市 規 則 第 14A 章 ， 重 續 租 賃 協 議 項 下 擬 進 行 的 交 易 構 成 本 公 司 的 關 連交易 。

本 集 團 根 據 重 續 租 賃 協 議 A 及 重 續 租 賃 協 議 B 將 確 認 的 使 用 權 資 產 估 計 價 值 分 別約 為 5,223,939 港 元 及 4,542,556 港 元（ 合 共 9,766,495 港 元 ）。 股 東 應 注 意 ， 使 用 權 資產的 價 值為 估 計， 日 後可 能 會作 出 調整 。

由 於 適 用 百 分 比 率 低 於 25 % 並 按 使 用 權 資 產 總 值 計 算 的 總 代 價 少 於 10,000,000 港元 ， 故 重 續 租 賃協 議 項 下 擬 進行 的 交 易 須遵 守 申 報 及 公告 規 定 ， 惟 獲 豁 免 遵 守 上市規 則 第14A章 項 下的 通 函（ 包 括獨 立 財務 意 見 ）及 獨立 股 東批 准 規定 。

重續 租 賃 協 議

茲提 述 招股 章 程， 內 容有 關 於二 零 二一 年 三月 三 十一 日 屆滿 的 總租 賃 協議 。

董 事 會 宣 佈 ， 於二 零 二 一 年 六月 二 十 九 日， 本 公 司 之 間接 全 資 附 屬 公 司 豪 宅 建 材有限 公 司（ 作 為 租戶 ）與 數碼 科 技 中 心 有 限公 司（ 作為 業 主 ）訂 立 重續 租 賃協 議 ， 內容 有 關 出 租 物 業， 自 二 零 二 一年 四 月 一 日起 為 期 兩 年 ，並 於 二 零 二 三 年 三 月 三 十一日 屆 滿。

重續 租 賃協 議 A

日期 ： 二 零 二 一 年 六 月 二十 九 日

租戶 ： 豪 宅 建 材 有限 公 司

業主 ： 數 碼 科 技 中 心 有 限公 司

物業 ： 位 於 新 界 元 朗 丈量 約 份 第 119 約 地 段 第 1256 號 、 第 1258 號

及 第 1259 號 的倉 庫

建築 面 積： 約 23,000 平 方呎

期限 ： 自 二 零 二 一 年 四 月 一 日 至 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日 止

兩 (2) 年（ 包 括 首尾 兩 日 ）

租金 ： 根 據 重 續 租 賃協 議 A 應 付 之租 金 為 每 月 230,000 港 元（ 不 包括 地 租 、 差 餉 及 管理 費 ）， 將 由豪 宅 建 材 有 限 公 司 於 每 個曆 月 首 日 預 先 支 付 。 物 業 內 使 用 的 所 有 水 、 煤 氣 、 電 力及 其 他 公 用設 施 費用 將 由豪 宅 建材 有 限公 司 支付 。

豪 宅 建材 有 限 公司 根 據 重續 租 賃 協 議 A應 付 之 租金 乃 由 訂約 方 經參 考 鄰 近物 業 A 的 類 似物 業 之 現行 市 場 租金 後 公 平磋 商 釐 定 。

按金 ： 690,000 港元（ 相等 於 三個 月 租金 ）

重續 租 賃協 議 B

日期 ： 二 零 二 一 年六 月 二十 九 日

租戶 ： 豪 宅 建 材 有限 公 司

業主 ： 數 碼 科 技 中心 有 限公 司

物業 ： 位 於 九 龍 旺角 砵 蘭街 286號 地 下的 零 售店

建築 面 積： 702平 方 呎

期限 ： 自 二 零 二 一 年 四 月 一 日 至 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日 止

兩 (2) 年（ 包 括 首尾 兩 日 ）

租金 ： 根 據 重 續 租 賃 協 議 B 應 付 之 租 金 為 每 月 200,000 港 元（ 不 包括 地 租 、 差 餉 及 管理 費 ）， 將 由豪 宅 建 材 有 限 公 司 於 每 個曆 月 首 日 預 先 支 付 。 物 業 內 使 用 的 所 有 水 、 煤 氣 、 電 力及 其 他 公 用設 施 費用 將 由豪 宅 建材 有 限公 司 支付 。

豪 宅 建材 有 限 公 司根 據 重 續租 賃 協 議B 應 付 之 租金 乃 由 訂約 方 經參 考 鄰 近 物業 B 的 類似 物 業 之現 行 市 場 租金 後 公 平磋 商 釐 定 。

按金 ： 600,000 港元（ 相等 於 三個 月 租金 ）

過往 租 金

截 至 二 零 一 九 年三 月 三 十 一 日、 二 零 二 零年 三 月 三 十 一日 及 二 零 二 一 年 三 月 三 十一 日 止 各 財 政 年 度 ， 總 租 賃協 議 項 下 有關 物 業 A 及 物 業 B 之 過 往 租 金（ 不 包 括 由 豪宅 建 材 有 限 公 司（ 作 為 租 戶 ）支 付 之 地 租 、 差 餉 及 管 理 費 ）分 別 為 3,960,000 港 元 及2,400,000 港 元。

訂立 重 續 租 賃 協 議 的 理 由 及 裨 益

由 於 總 租 賃 協 議於 二 零 二 一 年三 月 三 十 一日 屆 滿 ， 本 集團 與 數 碼 科 技 中 心 有 限 公司 一 直 就 重 續 相關 租 賃 進 行 磋商 ， 直 至 近日 就 新 租 金 達成 共 識 。 自 二 零 二 一 年 四月 一 日 起 並 無 支付 租 金 ， 以 待訂 立 重 續 租賃 協 議 。 重 續租 賃 協 議 項 下 的 物 業 為 本集 團 目 前 為 其 業務 營 運 的 零 售店 及 倉 庫 。鑒 於 物 業 的 位置 及 節 省 搬 遷 成 本 ， 董 事會 認 為 ， 訂 立 重續 租 賃 協 議 對本 集 團 的 業務 營 運 有 利 。重 續 租 賃 協 議 的 條 款 乃 由訂 約 方 經 參 考 (i) 物 業 鄰 近 類 似 物 業 的 現 行 市場 租 金 ； 及 (ii) 物 業 的各 項 條 件（ 包 括但不 限 於 物 業 的 位 置 及樓 齡 以 及相 關 設 施及 管 理 服 務 ）後 公 平磋 商 釐 定 ， 董 事（ 包括 獨 立 非 執 行 董 事 ）認 為 重 續 租 賃 協 議 的 條 款 及 其 項 下 擬 進 行 的 交 易 屬 公 平 合理 ， 按 一 般 商 業條 款 或 更 佳 條款 於 本 集 團日 常 及 一 般 業務 過 程 中 訂 立 ， 並 符 合 本公司 及 其股 東 的整 體 利益 。

一般 資 料

本 集 團 是 香 港 及澳 門 的 外 國 製瓷 磚 的 零 售商 及 供 應 商 ，專 營 高 端 歐 洲 進 口 石 英 、陶質 及 馬賽 克 瓷磚 。

豪宅 建 材有 限 公司 為 本公 司 之間 接 全資 附 屬公 司 ，主 要 為本 集 團租 用 物業 。

數碼 科 技中 心 有限 公 司的 主 要業 務 為物 業 投資 。

上市 規 則 之 涵 義

數 碼 科 技 中 心 有 限 公 司 由 曹 先 生（ 為 執 行 董 事 及 控 股 股 東 之 一 ）及 徐 女 士（ 曹 先 生之 配 偶 及 執 行 董 事 之 一 ）分 別 擁 有 50 % 權 益 。 因 此 ， 數 碼 科 技 中 心 有 限 公 司 為 曹先生 及 徐女 士 之聯 營 公司 ， 因而 根 據上 市 規則 為 本公 司 的關 連 人士 。

根據 香 港 財 務報 告 準 則 16「 租 賃」，本 集 團 須 就重 續 租 賃 協議 及 其 項 下擬 進 行 的 交易 確 認 使 用 權 資 產 的 價 值 ， 並 將 被 視 為 本 集 團 根 據 上 市 規 則 所 收 購 的 資 產 。 因此 ， 根 據 上 市 規 則 第 14A 章 ， 重 續 租 賃 協 議 項 下 擬 進 行 的 交 易 構 成 本 公 司 的 關 連交易 。

本 集 團 根 據 重 續 租 賃 協 議 A 及 重 續 租 賃 協 議 B 將 確 認 的 使 用 權 資 產 估 計 價 值 分 別約 為 5,223,939 港 元 及 4,542,556 港 元（ 合 共 9,766,495 港 元 ）。 股 東 應 注 意 ， 使 用 權 資產的 價 值為 估 計， 日 後可 能 會作 出 調整 。

由 於 適 用 百 分 比 率 低 於 25 % 並 按 使 用 權 資 產 總 值 計 算 的 總 代 價 少 於 10,000,000 港元 ， 故 重 續 租 賃協 議 項 下 擬 進行 的 交 易 須遵 守 申 報 及 公告 規 定 ， 惟 獲 豁 免 遵 守 上市規 則 第14A章 項 下的 通 函（ 包 括獨 立 財務 意 見 ）及 獨立 股 東批 准 規定 。

由 於 曹 先 生 及 徐女 士 被 視 為 於重 續 租 賃 協議 中 擁 有 重 大權 益 ， 因 此 彼 等 已 就 批 准重續 租 賃協 議 及其 項 下擬 進 行交 易 的董 事 會決 議 案放 棄 投票 。

釋義

於本 公 告內 ， 除文 義 另有 所 指外 ， 以下 詞 彙具 有 下列 涵 義：

「物 業 A 」 指 根 據 重 續 租 賃 協 議 A ， 位 於 新 界 元 朗 丈 量 約 份 第 119

約 地段 第 1256號 、 第1258 號 及第 1259 號的 倉 庫

「物 業 B」 指 根 據 重 續 租 賃 協 議 B ， 位 於 九 龍 旺 角 砵 蘭 街 286 號 地

下 的零 售 店

「物 業 」 指 物 業A 及物 業 B

「重 續 租賃

指 豪 宅建 材 有限 公 司（ 作 為 租 戶 ）與 數 碼 科技 中 心有 限 公司（ 作 為 業主 ）所 訂 立 日 期為 二 零 二 一 年六 月 二十 九 日之 重 續租 賃 協 議， 內 容 有關 向 豪 宅建 材 有 限公 司 出 租物 業A

協議 A」

「重 續 租賃

指 豪 宅建 材 有限 公 司（ 作 為 租 戶 ）與 數 碼 科技 中 心有 限 公司（ 作 為 業主 ）所 訂 立 日 期為 二 零 二 一 年六 月 二十 九 日之 重 續租 賃 協 議， 內 容 有關 向 豪 宅建 材 有 限公 司 出 租物 業B

協議 B 」

「重 續 租賃 協 議」 指 重 續租 賃 協議 A及 重 續租 賃 協議 B

代表 董 事會

MOS House Group Limited

主 席

曹 思 豪

香港 ， 二零 二 一年 六 月二 十 九日

於 本 公 告 日 期 ，董 事 會 由 兩 名執 行 董 事 曹思 豪 先 生 及 徐道 飛 女 士 及 三 名 獨 立 非 執行董 事 何榮 添 先生 、 吳宏 圖 先生 及 羅翠 玉 女士 組 成。

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