物业丨朗诗绿色生活赴港IPO 过半收益来自浙江项目

原标题：物业丨朗诗绿色生活赴港IPO 过半收益来自浙江项目 来源：财经网

物企赴港上市的排队队伍中又多一员大将。

1月25日，朗诗地产旗下物业平台朗诗绿色生活在港交所递交招股书。

招股书显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色生活在管项目117个，在管面积1625万平方米。参照克而瑞发布的2020年中国物业服务企业在管规模榜，朗诗绿色生活能够排名第91位，仅次于华宇第一太平戴维斯的在管面积1665万平方米。

过半收益来自浙江物业

招股说明书显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色生活在管总建筑面积为1620万平方米，合共117项在管物业，其中包括94项住宅物业及23项非住宅物业，为逾11万户住户提供服务。此外，于2020年9月30日，公司总合约建筑面积为2310万平方米。

2018年财年、2019年财年、2020年前9月，朗诗绿色生活分别实现收益3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元；分别实现毛利8270万元、1.01亿元、1.07亿元；分别实现纯利3100万、3430万元、4110万元。

物业管理服务是朗诗绿色生活收益的主要来源。2018年财年、2019年财年、2020年前9月，公司物业管理服务分别实现收益1.98亿元、2.97亿元及2.97亿元，分别占总收益的63.8%、68.6%及73.1%。

而从地域进行划分，朗诗绿色生活的物业管理服务主要集中在长三角地区。朗诗绿色生活的物业版图遍布全国19个城市，其中包括14个长三角城市。

值得一提的是，朗诗绿色生活有过半收益来自于公司的江苏物业项目。招股书显示，截至2020年9月30日，朗诗绿色生活在江苏省共有物业项目64个，对应建筑面积931.9万平方米，占总建筑面积的57.35%；江苏物业项目贡献收益1.57亿元，占总收益的52.99%。

此外，朗诗绿色生活物业管理费按包干制收取。 2018年、2019年、2020年前9月，公司住宅物业的平均物业管理费分别为1.81元/平方米·每月、1.89元/平方米·每月、1.96 元/平方米·每月，呈平稳上升趋势。

不过，公司的非住宅物业整体平均物业管理费却下滑严重，2018年为9.79元/平方米·每月，2019年为4.22元/平方米·每月，2020年前9月降至为2.39元/平方米·每月。

而无论是住宅，还是非住宅物业的平均物业管理费，朗诗绿色生活都低于行业平均水平。中指院数据显示，2019年物业服务百强企业住宅物业的平均物业管理费率为每月每平方米2.09元；此外，非住宅的物业方面，2019年年物业服务企业产业园、办公大楼及医院的平均物业管理费率分别为每月每平方米3.31元、每月每平方米人民币6.99元及每月每平方米6.22元。

物企迫切上市原因何在？

积极上市的物企并不仅朗诗绿色生活一家。

2021年1月，物企赴港上市动作不断，不光有荣万家服务、宋都服务、星盛商业先后登陆港交所，还有新希望服务、德信服务等物企递交上市申请。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向财经网表示，2021年开年以来，不少物企上市或者提交招股书，延续了2020年的上市热潮，而这也体现出物企的上市紧迫感较强。

柏文喜分析，这份紧迫感主要源自国内“三道红线”、涉房贷款分级管理等监管新规带来的房企资金面收紧压力，以及行业竞争不断加剧下房企业绩增长与可持续发展的焦虑。此外，拟于2021年7月1日生效的调高后港股主板盈利规定，也在倒逼各物企加快挂牌速度，与时间赛跑。

此外，柏文喜还表示，从2020年下半年以来，上市物企的数量和体量大大增加。供股过量导致物业股稀缺性消失，板块价值回归以及个股分化等现象，这一趋势将在2021年呈现持续强化的态势。

一位物企业内人士告诉财经网，在日趋激烈的竞争环境下，物企要想脱颖而出，公司的盈利模式、业务规模、盈利能力都尤为重要。上述素质决定了物企现阶段的生存状态以及后期的可持续发展。

柏文喜补充表示，物企还需要培养创新能力、新技术应用能力等核心竞争力。这样，有助于企业在更好的发挥物企平台与入口价值的同时，提升企业效率和降低运营成本。

熊颖/文（责编：高雅）

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