02098--卓爾智聯:租賃合同之租戶變更

原标题：02098--卓爾智聯:租賃合同之租戶變更 来源：联交所--披露易

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負責 ， 對 其 準 確 性或 完 整 性 亦 不發 表 任 何 聲明 ， 並 明 確 表示 ， 概 不 就 因 本 公 告 全 部或任 何 部分 內 容而 產 生或 因 依賴 該 等內 容 而引 致 之任 何 損失 承 擔任 何 責任 。

ZallSmartCommerceGroupLtd.

卓 爾 智 聯 集 團 有 限 公 司

（於開曼群島註冊成立的有限公司）

（股份代 號：2098）

租 賃 合 同 之 租 戶 變 更

茲提 述 卓 爾 智 聯 集 團 有 限 公 司（「 本 公 司 」）日 期為 二 零 一 七年 十 月 二 十四 日 之 通 函（「 通 函」）， 內 容 有 關 武漢 漢 口 北 商 貿市 場 投 資 有 限 公 司 及 卓 爾 投 資集 團 有 限 公 司（ 皆 為 本 公司 之 全 資 附 屬 公 司 ）作 為 業主 與 江 蘇 一 德 集 團 有 限 公 司（「 江蘇 一 德」）作為 租 戶 所 訂 立 日期 為 二 零 一 七年 九 月 十 一日 之 租 賃 合 同。 除 另 有 指 明 外 ， 本 公 告所用 詞 彙與 通 函所 界 定者 具 有相 同 涵義 。

武漢 德 群 商 業 管 理 有 限 公 司（「武 漢 德 群 」， 此 前由 江 蘇 一 德全 資 擁 有 ）為 於 中 國 註冊 成 立 的 有 限 公司 ， 且 自 二 零一 七 年 十 二月 起 一 直 代 江蘇 一 德 租 用 租 賃 物 業 ， 並根 據 租 賃 合 同 之條 款 向 業 主 支付 租 金 。 業主 接 獲 通 知 ，江 蘇 一 德 已 向 武 漢 佳 易 潤商貿 有 限 公 司（「 武 漢 佳 易 潤」）及 武 漢 佳 寰商 貿 有 限 公司（「 武 漢 佳 寰」）出 售 武 漢 德群 。 據 董 事 經 作出 一 切 合 理 查詢 後 所 深 知、 全 悉 及 確 信， 武 漢 佳 易 潤 與 武 漢 佳 寰及其 最 終實 益 擁有 人 為獨 立 於本 公 司及 其 關連 人 士之 第 三方 。

就 此 ， 於 二 零 二 零 年 十 二 月 十 七 日 ， 業 主 、 江 蘇 一 德 與 武 漢 德 群 訂 立 轉 讓 協 議（「 轉 讓 協議 」）， 據 此 ，轉 讓 協 議 之 各訂 約 方 同 意 將 江 蘇 一 德 於 租 賃合 同 項 下 之 所有 權 利 及 責 任 全數 轉 讓 予 武 漢德 群 ， 而 除租 賃 合 同 之 租戶 變 更 外 ， 租 賃 合 同 之 所有 其 他 條 款 維 持 不 變 ， 並 具 有 十 足 效 力 及 作 用 。 有 關 租 賃 合 同 條 款 之 進 一 步 詳情， 請 參閱 通 函「 租 賃合 同 」一 節 。

經 考 慮 (i) 武 漢 德 群多 年 來 一 直 代江 蘇 一 德 租用 租 賃 物 業 並 獲 業 主 信 納且 租 戶 連 續性 有 利 於 租 賃 物 業 的 可 持 續 性 ； (ii) 武 漢 德 群 願 意 根 據 租 賃 合 同 條 款 租 用 租 賃 物業 ； 及 (iii) 本 集 團 可 持 續 獲 得 租 賃 合 同 裨 益 而 毋 需 花 費 時 間 及 成 本 與 武 漢 德 群 或

其他 適 合 租 戶（ 如 有 ）磋 商 條 款， 董 事 會 認為 訂 立 轉讓 協 議 將不 會 對 租 賃物 業 及 其為本 集 團產 生 之租 金 收入 產 生任 何 重大 不 利影 響 ，且 在 目前 情 況下 屬 公平 合 理。

租賃 合 同（ 經轉 讓 協 議修 訂 ）及其 項 下 擬 進行 之 交 易具 收 益 性質 ， 且 於 本集 團 之 日常 及 一 般 業 務 過 程 中 進 行 ， 而 根 據 上 市 規 則 第 14.04 (1) (d) 條 ， 每 年 租 金 不 超 過 本集團 透 過有 關 類 似 租 賃 安排 所 進行 現 有業 務 規模 增 長之 200% 。 因 此 ， 本 集團 訂 立轉 讓 協 議 並 不 構 成 須 遵 守 上市 規 則 第 14 章 項 下 公 告 、 申 報及 ╱ 或 股 東批 准 規 定 之交易 。

因 租 賃 合 同 之 租 戶 變 更 構 成 上 市 規 則 第 14 章 項 下 已 公 佈 先 前 交 易 條 款 之 重 大 變動， 故 本公 司 根據 上 市規 則 第14.36條 刊 發本 公 告。

承董 事 會命

卓爾 智 聯集 團 有限 公 司

聯席 主 席

閻 志

香港 ， 二零 二 零年 十 二月 十 七日

於 本 公 告 日 期 ，董 事 會 由 八 名成 員 所 組 成， 其 中 包 括 執行 董 事 閻 志 先 生 、 于 剛 博士 、 衛 哲 先 生 、齊 志 平 先 生 及閔 雪 琴 女 士； 以 及 獨 立 非執 行 董 事 張 家 輝 先 生 、 吳鷹先 生 及朱 征 夫先 生 。

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