11月深圳只有两类新盘：“日光”“没日光”

原标题：11月深圳只有两类新盘：“日光”“没日光” 来源：界面新闻

文 | 奇鲸

图片来源：图虫创意

随着润玺的落幕，深圳楼市送别了忙碌的11月。

在这忙碌的一个月里，共有17个住宅项目获批备案，除京基水贝洪湖苑、万科瑧山海等少数几个新盘未开盘外，其余均已入市。

其中，包括万人抢的华润城润玺一期、开盘“日光”的天健天骄北庐，以及去化两极分化的尖岗山壹号和越秀和樾府等豪宅盘；也有光明的佳兆业云峰汇、沙井网红“打新盘”嘉福宝禧、现房转租为售的星河荣御（三期）等刚需盘。

此外，坪山也有多个住宅新盘入市，如润樾山花园和兆邦基碧湖春天二期以及万樾府，虽也出现了“日光盘”，但热度远不及西部。

图片来源：深圳房地产信息网

事实上，11月入市的新盘，大体上可以分为两类：“日光”和“没日光”。

“日光”：润玺一期、天健天骄北庐、嘉富宝禧花园、尖岗山壹号花园、万樾府、佳兆业云峰汇；

“没日光”：星河荣御花苑、越秀和樾府、深国际万科和颂轩、碧湖春天北花园、润樾山、玺悦台、佳华领悦广场、兆邦基端慧苑。

剩下未开盘的万科瑧山海、联投东方世家花园预计也将“日光”。

据深圳房地产信息网统计，11月深圳住宅预售套数8663套、面积887138平方米，而二手住宅仅成交5812套。可见深圳的新房市场大受欢迎，“打新”现象持续火热。

下文将为大家梳理出11月热度极高的几个网红盘的开盘盛况。

万人“打新”的豪宅盘润玺

润玺开盘无疑是11月里深圳楼市的重头戏。11月25日-26日接连两天，华润城润玺都在深圳湾体育中心线下选房。

此前，在润玺公布的销售方案时，吸引9687批缴纳了350万元的购房者，中签率约12.1%。

经过两天的线下选房，润玺不负众望售罄了。

而最让人惊讶的是，除了高层外，175平方米、200平方米的大户型产品首先被抢光，或许也印证大家说的户型越大、差价越大的说法。

润玺备案均价13.1万元/平方米，单价区间12.01-14.47万元/平方米，总价区间1184-2984万元。

虽说价格高，但项目也与前三期项目的二手房价出现了约3-5万元/平方米的倒挂，因此吸引了众多购房者参与“打新”。

撞档润玺，天健天骄北庐也不愁卖

在润玺宣布要入市的同一天，位于福田的天健天骄北庐也公布了销售方案。

同样贵为豪宅盘，天健天骄北庐11.4万元/平方米的价格，比润玺低了近1.7万元/平方米，本以为置业者的目光都集中在南山，天健天骄北庐在不经意间，认筹了近1300人。

天健天健北庐本次销售包含C、E两座住宅，推出建筑面积约为58平方米、111平方米、120平方米、158平方米、211平方米等五个面积段户型，共207套可售房源。

价格方面，均价约11.4万元/平方米，单价区间在9-13.7万元/平方米，总价在750-2881万元/套。

以207套计算，中签率约16%。

11月24日，天健天骄北庐在南山区华侨城洲际大酒店一楼宴会厅开盘。共认筹约1284位，其中，无房客户约968位，有房客户约316位。

开盘当天10:00-13:40，历时3小时40分，天健天骄北庐首批全部售罄。而在选房现场，主持人称明年还会推出大户型现房。

沙井淘金圣地，嘉富宝禧加推持续吸睛

11月21日，嘉富宝禧第三次推售房源。

此次备案房源位于嘉富宝禧花园8栋（2-37层），共203套住宅产品，建面约97平方米、111平方米共计2种户型。

项目均价5.23万元/平方米，单价区间在4.6-5.7万元/平方米，总价在459-599万元/套。

随后，嘉富宝禧摇号选取选房顺序结果公告，诚意登记人数1481位，中签率13.7%。

鉴于前海西部发展的优势，嘉富宝禧还是吸引了众多投资客，即使是第三次加推，仍然在开盘就售罄。

项目前两次推盘情况：

10月28日，沙井新盘嘉富新禧花园开盘，推售1栋、2栋、3栋、5栋共689套房源，均价约5.23万元/平方米，单价区间在4.69-5.65万元/平方米，认筹2488位，开盘当天售罄。

8月27日，嘉富新禧花园项目一期开盘，主推4栋、5栋和6栋，340套住宅产品，户型建面约94-126平方米，当时均价约4.77万元/平方米，认筹1222位，当天开盘售罄。

爆冷，沙井星河荣御没日光

深圳购房者的重心目标几乎都放在西部，但看中区域不代表对片区所有的项目都能全盘接受，比如由租转售的沙井现房星河荣御（三期）。

此前，该项目发布公告取得预售资格并启动认筹，冻资45万元，最终认筹1762人。

图片来源：咚咚找房

此次推售的为A、B、C座，共922套住宅产品，包含精装交付，建面为82-89-114平方米段的7种户型。

项目均价约5.2万元/平方米，单价区间在4.98-5.68万元/平方米，总价区间在411-651万元/套。

虽说认筹人数几乎翻倍，中签率约52%，但星河荣御却罕见地没有“日光”。

11月15日开盘当天，到场客户938批，销售783套，去化率85%。根据项目此前的认筹人数情况，以此计算，星河荣御的弃选率超过5成。

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