建发国际上半年售楼拿地双丰收高品质优势紧贴疫情后趋势|售楼_新浪财经

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原标题：建发国际上半年售楼拿地双丰收高品质优势紧贴疫情后趋势来源：权证网

挑战重重的2020年进入下半场，部分核心城市群内部热点城市需求回升动力较强，改善型需求释放加速，楼盘成交套总价水平小幅上涨。疫情影响下，人们对居住空间提出更高要求，在地产调控升级的大趋势下，拥有品牌优势以及独具特色的高品质产品才更显竞争力。

福建省最大的国有企业厦门建发集团旗下成员企业建发国际集团（HK.01908），通过在区域稳扎稳打，赢得较好的品牌溢价，在行业增速放缓时获得超过行业平均的增长。其兼具国企优势与市场化机制，加上当前销售增速显著高于同业，同时具备吸引力的估值和股息率水平，较强的成长性广受市场关注。

该公司2020年销售目标为700亿元，较2019年签约金额增长38%，这份信心和底气从何而来？

公司在布局上深耕大福建，同时战略进入华东、华南、华中核心一、二线城市。近年来公司销售规模扩张迅速、拿地积极，规模与品质两手抓。

综合来看，2020年上半年，建发国际集团实现营业收入28.54亿元，同比增长123%；其中，房开业务收入23.77亿元，同比增长164%；物业管理业务营业收入4.40亿元，同比增长43%。

一手打造“首开即磬”红盘，一手积极扩充土地储备

上半年公司售楼业绩可圈可点，实现签约金额258亿元，同比增长53%；认购金额300亿元，同比增长57%，并在厦门、宁德、莆田等城市打造出多个“首开即磬”红盘。高销售的同时，回款比例高达103%，权益比例达73%。

建发国际坐拥多个高品质楼盘，旗下厦门西·山外山、厦门·央著、厦门·玺樾、福州·央著、连江·领郡、太仓·泱著、珠海·央璟等多个项目入围第六届地产设计大奖。

近年来，建发国际集团积极优化整合内部组织架构，优秀的内部管理机制保障了高质量的规模扩张。

2020年上半年，该公司共取得18个优质项目，并首次进入北京、上海、贵阳。新增项目的可售货值同比增长145%至约667亿元，购地权益比例达79%。

上半年，建发国际扩充土地储备的节奏明显加快。截至2020年6月底，公司库存总面积增至约1,040万平方米，较2019年末增长11%；库存总货值增至约2,015亿元，较2019年末增长24%；其中83%集中于核心一、二线城市，持续实现区域深耕发展。

规模扩张的同时，公司财务水平健康，依托国企背景下顺畅的融资渠道与较低的融资成本，得以稳健运营。2020年上半年，建发国际集团加权平均融资成本5.35%，较去年同期下降14BP；银行已批未提金额达207亿元，较2019年末增长55%。

打造“产品+服务”品质优势物管业务计划分拆惹憧憬

除了销售及拿地高质量扩张之外，建发国际旗下物业管理业务规模持续扩张更是不容小觑。

上半年，该公司旗下物业管理服务实现营业收入4.4亿元，同比增长43%；净利润4,932万元，同比增长65%。截至2020年6月，物业管理项目300多个，服务客户逾13万户，合约管理面积近4,000万平方米，较2019年末增长14%，近三年年复合增长率31%。

该公司物业服务多元，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值及协同服务、以及养老康护服务。

值得注意的是，建发国际善用科技手段为旗下物管业务增色不少，引入智慧通行、智慧安防、慧佳生活、社区服务等智慧科技。经第三方机构赛惟咨询调查评定，公司位列2019年住宅客户满意度行业第一，2019年物业服务指标位居行业第三，获得业主高美誉度的评价。

2020年下半年，伴随疫情影响进一步减弱，房地产市场将逐步走向正轨。一方面，易居研究院智库中心预计，下半年房地产开发投资增速会加快，年底或有望回到两位数水平；另一方面，市场成交规模或将持续回补，在严格的政策基调下，价格整体涨幅可控。长期来看，改善需求仍存较大释放空间，未来城市优质项目成交占比或将提升。

建发国际集团将充分利用“国企背景”与“市场化机制”双重优势，多渠道拓展优质土储，聚焦改善型市场需求，打造新中式特色产品与高美誉度服务品质。

在产品、品质、资金、品牌的核心优势保障下，相信建发国际集团有实力完成2020年700亿元销售目标，实现高质量的价值增长。