美的置业核心净利润同比大增24.7% 低成本融资优势再凸显_新浪财经

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原标题：美的置业核心净利润同比大增24.7% 低成本融资优势再凸显来源：财联社

在疫情影响下，美的置业（03990.HK）上半年实现各项指标同比增长。数据显示，截至2020年6月30日，美的置业合约销售金额约482亿元，同比增长2.1%，已售未结转金额1038亿元，其中预计一年内结转金额为536亿元。

此外，今年1-6月，签约销售回款率（不含期初）高达99%。报告期内，美的置业销售均价为11008元/平方米，同比增长5.6%。

对于销售分布，中期业绩会上，执行董事兼首席财务官林戈介绍称，“从整个区域来看，长三角以及珠三角占的比重超过了60%，其中长三角占了46%，珠三角占了15%。”

与此同时，今年上半年，美的置业录得营业收入约209亿元，同比增长47.5%；毛利约55.2亿元，同比增长8.5%；核心净利润约23.6亿元，同比增长24.7%。业绩稳健增长也为股东带来持续稳定的回报。报告期内，美的置业每股收益1.64元，同比增长10.1%。

再续低融资成本优势

相比靓丽的财务数据，上半年美的置业最大的亮点仍在于其低融资成本。这也是美的置业历年来最大的优势之一。

数据显示，报告期内该公司新增借款平均加权融资成本仅为5.18%；截至报告期末，加权平均融资成本降低至5.52%，在同规模民营房企中具有较强的竞争力。今年2月，美的置业再次抓住窗口期，发行2+2期限公司债，利率低至4%；8月发行一笔2+2期限公司债，利率再次走低至3.98%，创下公司发债利率历史新低。

期末，美的置业持有现金总量约260亿元，银行授信额度高达1319亿元，尚未动用的银行授信额度约为874亿元，现金及金融资源充裕；一年内到期的债务占债务总额比重仅为21%，现金短债比达到2.26，处于健康区间，短期偿债无虞。

此外，美的置业的净负债率连续四年实现下降，截至2020年6月30日，其净负债率较2019年期末再降2.2个百分点，至86.8%。

“回过头来想了一下，融资成本下降明显，与上半年整个融资政策偏松不无关系。”林戈表示，美的置业自身稳健的财务水平，也得到了资本市场充分的认可。中诚信等信用评级机构对美的置业一致看好，提升了美的置业于资本市场的口碑。

“美的置业非常重视资产负债结构的优化。我们现在是强调产品力和运营效力，过去两年来，公司一直在提升自己的运营效率，靠内生增长力推动自身的发展，绝不是靠杠杆简单的助推规模的增长。”林戈指出。

据林戈介绍，目前美的置业债务结构中，“银行借款占比为64%，其次公司债占了21%。债务结构持续优化，目前美的置业债务中，47%的债务期限为2至5年，一年之内到期的债务为21%。”

林戈亦表示，美的置业现在所有的融资，无论是银行贷款还是在公开市场的直接融资，基本上都没有用股东的增信。

精准投资，巩固深耕布局

在持续以低成本获得融资的同时，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐于业绩会上透露，美的置业今年把经营策略定义为战略巩固年。其中，在投资方面，美的置业会坚持精准投资，巩固深耕布局的基本战略。

“美的置业仍然坚持深耕经济发达区域以及量级比较高的城市，基本上围绕长三角、大湾区和重点的省会城市和区域中心城市布局。现有的城市采取稳扎稳打的策略，主要是提升单城市的产能，对新进城市，目前原则上是非常谨慎和严控的。”郝恒乐指出。

在运营方面，郝恒乐称，会采取精细化的运营策略，强调效率兑现效益，“仍然是以现金流和利润为衡量标准。通过精细化的一城一策，一盘一策的策略，强调去化及回款，在产品成本方面强调适配。”

据了解，于报告期内，美的置业通过不断地践行城市深耕策略，单城市产能和效能不断提高，其坚持深耕多年的佛山、徐州、邯郸、常州等城市均跻身当地市场前五名。

上半年，美的置业于15个城市，共新增24幅土地，其中长三角占的比重最高，占比48%，新增土地面积399万平方米，新增二线以及以上的城市占比为85%。

截至报告期末，美的置业全口径土地储备总建筑面积为5431万平方米，从土地储备的结构来看，一、二线城市土储面积为3515万平方米，占比为57%，比去年略有提升，其中长三角和珠三角重要的板块占了2866万平方米，占比为47%，同比升2%。

期内，美的置业旧改已经储备签约项目为10个，总体规划建筑面积为402万平方米，预计可售货值将近是550亿元，其中已经转化的项目有4个，转化面积为113万平方米，预计可售货值为193亿元。预计今年美的置业还会再增加两个可转化旧改项目，面积约72万平方米，预计货值109亿元。

郝恒乐表示，下半年在市场仍存不确定的情况下，公司会坚持审慎的拿地策略，将按照全年总销售额的三分之一进行补地计划，“按照自己定下的核心财务指标，精准地去研判每一块土地。我们内部希望，在相对比较稳健的市场售价预期下，按8%的利润率水平为衡量标准。当然，根据城市的不同，8%也不是完全机械的一条红线，会有一些弹性的管理。”