原标题：销售基本盘稳步回升 中国奥园优化债务结构稳步向前 来源：每日经济新闻
行业增速放缓、疫情的双重叠加影响，虽然对房企产生了一定的冲击，但同时也是检验房企基本面稳固性和经营实力的试金石。
进入7月，房企陆续发布了上半年末最后一次月度成绩单，大部分房企都显示出了跨越周期的能力。
中国奥园集团股份有限公司宣布，2020年6月实现物业合同销售额约175.9亿元，环比增长72%，较2019年同期增长15%，合同销售面积185.9万平方米。2020年前六个月累计实现物业合同销售约人民币508.7亿元，合同销售面积约511.1万平方米。
上半年，在销售端，中国奥园展现了基本盘的稳定性，完美收官；在财务端，随着融资环境改善，中国奥园的发债成本也进一步下行，债务结构持续优化，展现强融资能力。
上半年销售基本盘完美收官
克而瑞报告指出，从累计业绩表现来看，虽然疫情对2020年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响。但自3月以来市场热度回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。二季度，百强房企整体的销售恢复情况好于预期，TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。
从上半年的销售表现看，中国奥园也显露出了应对周期变化的能力。
据了解，4月25日，成都奥园·半岛ONE首开大捷。一次性推出172套建面约168-280㎡的叠拼别墅，揽金7.26亿元。
成都奥园·半岛ONE首开大捷
数据显示，5-6月，中国奥园分别实现销售102.5亿元和175.9亿元，连续两个月销售突破百亿，环比分别增长17%和72%，其中6月录得单月销售最高成绩，在上半年完美收官。
根据第三方研究机构销售排行榜，中国奥园1-6月的销售金额继续稳居行业前30强。
克而瑞分析认为，下半年市场尚处于恢复期，疫情的不确定性犹存。在行业整体去化承压之下，对于房企而言，把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。
面对已经开启的下半年，中国奥园安排的可售货值丰富，也将在下半年及未来一两年陆续消化。可以预见的是，若整体环境不发生巨大变化，中国奥园的销售表现将呈现稳步增长势头。
尽管疫情带来了回款压力，房企仍然抓住上半年融资环境相对宽松的机遇，纷纷斥重金“抢”地。特别是规模加速扩张中的二梯队房企，拿地尤其积极，大有“弯道超车”之势。
上半年，中国奥园陆续在广州、漳州、成都、合肥、佛山、扬州、武汉、宁波等一二线城市获取项目，深耕粤港澳大湾区的同时，持续完善全国化布局。
华创证券地产研报近期首次覆盖了中国奥园，并给予“强推”。其认为，中国奥园实现了从珠三角区域性房企，向全国化布局房企的跨越。公司多元化拿地能力突出，土储质优量足且成本低廉，近年来销售增速行业领先，推动后续业绩持续高增。
债务结构优化现强融资能力
上半年房企积极拿地，或得益于融资成本偏低。国盛证券研报指出，近期房企融资成本略有上升但仍处低位。
二季度以来，中国奥园就抓住窗口期完成发债，同时融资成本进一步下行。
5月22日，中国奥园完成新一期资产支持专项计划发行，发行金额8.16亿元，票面利率5.60%，为中国奥园资产支持专项计划发行利率新低，较2020年1月之前的资产支持专项计划平均发行票面利率下降超过130个BP。
6月24日，中国奥园成功发行4.6亿美元2024年到期6.35%优先票据，获资本市场关注，订单峰值超28亿美元，印证了投资者对奥园综合实力及发展前景的信心与认可。
信用评级方面，中国奥园亦于今年4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望，目前惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致给予奥园“正面”评级展望。
富瑞在6月也将中国奥园目标价由15.39港元上调至15.71港元，重申“买入”评级。
富瑞表示，预计中国奥园2020年度中期盈利增长约20%，相信该公司是今年上半年少数能取得双位数盈利增长的地产商，预计全年盈利增长能同比上涨超过50%至63亿元人民币，而第三季末的两个旧改项目将提供部分的主要盈利。
在财务表现上，截至2019年末，中国奥园的净负债率为74.9%，剔除公司2019年7月以32.6亿元收购保险公司百年人寿13.86%的股权这一部分，净负债率为66%，远低于房地产行业平均水平。
而根据2020年度一季报显示，中国奥园已偿还及续期约96亿元的短期借贷，至此短期借贷占比降至约34%，短期债务压力进一步减小，债务结构得到优化。
值得一提的是，因为业绩表现向好，今年以来中国奥园也多次获管理层增持。4月，中国奥园集团董事会主席郭梓文增持中国奥园100万股股份，平均价为每股8.816港元，涉资882万港元。
可以发现，无论外部市场和环境如何变化，对房企而言，巩固提升销售基本盘、持续拓展优质土储、不断优化债务结构等等硬实力才是亘古不变的制胜法宝。
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