原标题：三大场景赋能 2020万科成都开启“商办新里程” 来源：每日经济新闻
国家战略机遇下，成都持续发力。
6月29日，“场景汇·赋能科创筑梦天府”——2020成都新经济“双千工程”高品质科创空间专场发布会在天府万科云城会议中心举行，此次活动聚焦“硬核黑科技”“五大筑梦空间”等关键词，面向全球发布了100个新场景、100个新产品。
此次“双千工程”科创空间专场为何择址于天府万科云城？在业界看来，除了项目本身将打造成未来成都集智慧教育、智能制造、智能城市等新经济产业于一体的国际一流人工智能产业示范园外，还源于近年来万科成都商办始终跟随城市发展方向，在尊重市场逻辑的同时，在运营、投资以及顺应新潮流上都做得可圈可点。
天府万科云城实景图2016年，万科成都第一个商办项目万科·生活汇正式亮相。沉淀4年后，2020年，成都万科·天荟、高新·万科大厦、天府万科云城等项目已全面进入对外招商销售期，宣告开启“商办新里程”的万科成都必将给业界带来一轮全新的势能。
与城市精彩共融 打造成都商办场景范本
在成都，万科商办始终跟随着城市发展的步伐。
作为专业的商办服务商，万科早在4年前就已开始布局商办的“超级种子”。2016年10月，万科成都第一个商办项目万科·生活汇正式亮相东郊记忆，开启了核心区域商办的历程。
2017年10月，万科和成都市政府签订投资2000亿元产业新城战略协议，涉及天府国际会议中心、天府国际金融中心、天府万科云城等多个项目。这是万科在充分理解成都市“建设全面体现新发展理念的国家中心城市”的总体目标、充分解读政府“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略规划后，以2000亿元投资体量深度布局成都的战略选择。
也是这一年，成都开启新经济元年，把发展新经济培育新动能作为推动城市转型的战略抉择。历经三年，在建设公园城市的背景下，成都新经济发展成效显著。独角兽企业从0到6，新经济企业从18万家增至36万家，获得风险投资从40亿元增至520亿元，新经济营业收入突破4000亿元，新经济活力指数、新职业人群规模均居全国第三，为成都连续12个季度保持8%左右经济增速提供了强劲动能。
而在成都版图上深耕4年后，万科商办的羽翼日渐丰满，积蓄了4年的力量，在今年迎来了爆发期。目前包括万科·天荟、高新·万科大厦、天府万科云城等多个商办项目进入全面招商销售期，宣告万科成都开启“商办新里程”。
万科·天荟效果图，与实际呈现存在差异而在成渝两地双城经济圈的推动下，东部新区、天府新区持续赋能成都未来发展。深谙城市发展之道的万科，恰恰在这些区域布局了天府万科云城、万科·新川荟、天府国际会议中心、万科•天荟等多个标杆性项目。
据统计，万科商办在整个成都发展周期内的全方位落子，带来了几何数量的影响力爆发：商办总规模超130万方，总资产（含办公和商业）超过数百亿元，建成后预计服务企业客户上千家，园区员工预计约数十万名。
万科·新川荟效果图三大场景赋能 为企业打造一站式解决方案
截至目前，已投入运营的建设路创智中心、万科·天荟、高新·万科大厦、天府万科云城等项目已吸引腾讯天美、华为鲲鹏、探探科技、神马专车等约220家企业及其关联企业入驻，成为区域新经济企业的聚集点。
万科商办项目凭什么屡屡成为区域的楼宇经济标杆，它是如何吸引众多“大咖”入驻？
据了解，这些项目几乎都有几个共同点，概括起来就是“三大场景赋能”。所谓“三大场景”，即为工作场景、生活场景、消费场景。
定位于城乡建设与生活服务商的万科，从“带入”到“留住”，从“留住”到“发展”，希望打造一条较为完整的产业生态链，创造更美好的工作场景。针对不同发展周期的企业客户，万科将企业的办公需求进行细分，并针对不同类型的需求推出不同的办公产品——“企业公馆”和“理想加”等。如天府万科云城针对大型企业特别推出定制式办公产品，建面约3500—4300平米的花园独单元办公，一栋一企，为企业打造专属形象领地的同时，带来更高效的企业管理和平台整理。针对中型企业，天府万科云城推出可容纳约60—80人的花园公馆，一层一企。在万科·新川荟，建面约31-41㎡湖景公馆，灵活创变户型，满足初创企业轻松入驻，拥享国际高新发展机遇。
天府万科云城实景图另外，智慧科技作为未来办公市场的基础性配置，颇有远见的万科早已整合了先进的商办智慧系统，融入万科大厦、万科·新川荟等项目，让入驻企业能感受到智慧科技带来的企业服务便利性和空间价值的最大化。天府万科云城携手华为成立联合创新中心，聚焦智慧园区和人工智能两大产业，以AI为代表的智能化技术，从智能硬件、智能安防、效能建筑，到企业内数据库、办公系统、APP，科技渗透每一个办公场景，构建万物互联的全新智慧园区。
入住高新万科大厦一年多以来，神马智能科技有限公司相关负责人认为，万科的智慧化办公在帮企业节省一大笔办公开支的同时，工作效率也有了显著提升。“信息化时代，万科智慧化办公、共享会议室、智能门禁系统满足了我们办公所需，而其环境、服务质量相较其他写字楼来说也更好。”该负责人坦言，特别是在今年疫情期间，万科严谨的物业服务更让其在工作中感觉到了安心。
“在企业入驻前，我们会深入观察、了解企业需求，以及我们能提供些什么。从场地、生态、服务等，我们都尽力想为企业做到。”万科成都商办营销负责人坦言，构建良好的工作环境只是万科为企业所做的第一步。作为现代城市经济中“生态链顶端动物”的高端写字楼，更需要依托资源的“生态系统”。万科将整合多元化城市能量和万科强大的企业资源库，服务入驻的企业，打造全维度的商办生态系统。
企业发展依靠人。万科成都商办一直关注企业内个人的需求，在产品开发中探讨人本属性，提出了自己发展理念，并将其融合到真实场景中去，将服务的颗粒度做细、做深入，满足人的“生活场景与消费场景”需求。凭借“可持续、易达性、场景化、高粘性”为核心的价值驱动，万科·天荟项目依托其“城市区域核心广泛服务功能”的天荟城市广场，通过变幻商业结构空间，让消费者在个性、自在乐享时，亦享受一定的距离与私密；万科·新川荟将新川之心公园湖景与繁华商街的功能共融，打造兼具游憩、逛购、办公一体化的丰富业态商业新场景。
万科·天荟装修示范空间实景图（非交付标准）
此外，在商办市场，办公服务最能体现高端物业的软实力。万科物业与享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成立的“万物梁行”，将提供高品质的商办物业、综合设施管理及全生命周期的资产管理服务。
持续布局商办 城市价值全维度升级
从2015年到2020年，成都接连完成万亿GDP城市、登顶新一线城市榜首等定位跨越，与成都共同成长的万科，持续在各个领域影响成都，演绎着“新一线城市”的当代繁荣盛况。
在万科看来，正是由于其综合性开发商的属性，赋予了项目多个场景的融合，而非单一的物理场景。与此同时，在每个项目开发中，万科商办一直坚持以客户为中心，将人本放在较为重要的位置，并落到实处让渡自身利益给客户。也正因此，万科商办还形成了自身的一波真实有效的“企业粉”，在其自身入驻后，将其他企业拉入万科，成为邻居。
万科成都商办历经4年发展，持续布局成都东南西北各个方位，为本土巨擘、海外名企、科创新军提供全链条商办产品与专业商办服务，整合政企等重要力量，带动成都产业更新、经济转型。
但万科成都商办的步伐不会停。在做好超130万方已有项目的顺势开发外，万科成都商办还在持续、有规划的扩大其商办体量。“在成都商办市场不怎么乐观的情况下，我们能笃定的做这件事，最关键的是我们相信成都能行。”万科成都商办营销负责人表示。
也正是因为这份笃定，2020年成都商办市场迎来了万科的“主场”，在代表成都高端商办空间的同时，更成为构筑商办综合“产品与服务能力”的赋能平台、寄托城市未来的载体。每个场域，万科所处的城市核心区，灯火不眠，正如城市蓬勃的心跳；每个时刻，无数产业经济势能在汇聚，融会贯通反哺城市，推动时代的变革与进步。
天府万科云城效果图01
项目：天府万科云城
地址：天府新区.兴隆湖畔
参考价格：总价48万起（已取证）
主要卖点：天府万科云城项目位于国家级天府新区科学城核心区域，紧邻天府新区生态引擎——兴隆湖坐拥约4500亩湖景资源。项目雄踞湖畔南侧，是环兴隆湖区域的南侧高点。项目占地约120亩，建筑面积约60万方。项目以打造全新工作场景服务配套和高品质生活商业场景配套为出发点，规划有企业公馆、商务写字楼群、国际品牌星级酒店、特色商业街区和湖景公馆，建成后将形成集办公、生活、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化、运动等功能于一体的公园商务集群。
主力户型：建面约29-43㎡湖景公馆（办公）
预售证号：蓉预售字
第51011020194329号
02
项目：万科•天荟
地址：成都东二环东郊记忆旁
参考价格：建面单价约14000元/㎡起（已取证）
主要卖点：成都东二环双地铁（注：8号线接驳口规划中，后期可能调整；7号线已通车），新成华大道门户；东郊文创产业区为邻；约80万㎡城市综合体，涵盖品质住宅、写字楼集群、品质办公、商业、酒店五大业态；约166米商务甲级地标，楼宇分区规划，针对性引入各行业总部企业等；标准层高约4米，大堂约800㎡，约9米挑高。
主力户型：建面约1900㎡，整层起售（甲级写字楼）
预售证号：蓉预售字
第51011020194329号
03
项目：万科·新川荟
地址：成都高新区梓州大道与新川路交汇处（新川之心湖畔）
参考价格：总价39万起（已取证）
主要卖点：万科·新川荟位于高新CBD 新川门户，紧邻约865亩新川之心公园，打造约12万㎡公园办公场景范本，规划有企业公馆、湖景公馆、万汇空间、万科大厦、滨湖情景商业等5大业态互荟共生。项目所处新川科技园区已有约34个重大项目引领、超60家企业入驻，规划汇聚约27万菁英人群。项目目前在售湖景公馆，低总价资产组合灵活，针对部分房源引入万科物业长租服务一站式托管，投资优选。
主力户型：建面约31㎡湖景公馆（办公）
预售证号：蓉预售字
第51010920203542号
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