房企4月销售业绩稳定增长，恒大月销652.1亿夺冠|房企_新浪财经

原标题：房企4月销售业绩稳定增长，恒大月销652.1亿夺冠来源：中指研究院

经营动态：房企4月销售业绩稳定增长，恒大月销652.1亿夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债为主，部分以收并购获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在广州、杭州、天津等城市

重大事项：龙光地产更名“龙光集团”，中建集团与中国邮政开启战略合作

百亿代表企业2020年4月销售情况

企业经营动态

2020年5月，28家房企公布4月份销售业绩，18家房企销售业绩实现同比增长，房企4月销售业绩表现乐观，其中恒大以652.1亿元的销售额位居榜首，同比增速11.64％；在18家实现业绩同比增长的房企中，禹洲、金茂和绿城的销售额同比增幅较大，增长迅速，禹洲销售额同比增长87.41％至96.27亿元。与2020年3月份相比，22家房企销售额实现环比增长，其中禹洲环比增长率达68.39％，增长最快。

重点企业2020年4月销售情况

碧桂园——4月权益销售额490亿元，权益销售面积589万平方米：2020年4月，碧桂园实现权益销售金额490亿元，同比微增3.77％，实现权益销售面积589万平方米，同比增长15.94％。2020年1-4月，碧桂园累计销售面积1791万平方米，累计销售额达1498.8亿元。

万科——4月销售额479.5亿元，销售面积303.8万平方米：2020年4月，万科实现销售额479.5亿元，同比下降20.31％；实现销售面积303.8万平方米，同比下降17.89％。2020年1-4月，万科累计实现销售金额1858.3亿元，实现销售面积1188.6万平米，万科在4月土储方面增加10个，分别位于长沙、柳州、惠州、芜湖、南通、青岛等地。

恒大——4月销售额652.1亿元，销售面积713万平方米：2020年4月，恒大实现销售额652.1亿元，同比增长11.64％；实现销售面积713万平方米，同比增长28.49％。2020年1-4月，恒大销售额达2125.8亿元，同比增长19.42％，销售面积2371.2万平方米，同比增长43.04％。

融创——4月销售额达337.6亿元，销售面积248.9万平方米：2020年4月，融创合约销售额达337.6亿元，同比下滑13.70％，合约销售面积约为248.9万平方米，同比下滑10.24％。2020年1-4月，融创累计取得销售额955.2亿元，销售面积702.3万平米，同比下滑19.72％、14.33％。融创4月新增土地11宗，规划建筑面积150.94万平米，拿地金额111.75亿元。

保利——4月销售额375.89亿元，销售面积244.01万平方米：2020年4月，保利实现合同销售金额375.89亿元，同比增长0.44％，实现合同销售面积244.01万平方米，同比下滑4.37％。2020年1-4月，保利实现合同销售金额为1086.09亿元，销售面积约734.31万平方米，同比分别下滑26.16％、23.13％。4月，保利地产通过合作及招拍挂方式在杭州、徐州、南昌等地斩获6宗地块。

中海——4月销售额279.52亿元，销售面积148.49万平方米：2020年4月，中海实现合同销售额279.52亿元，同比增长5.68％，签约面积148.49万平方米，同比增长7.99％。2020年1-4月，中海累计实现签约面积479.09万平方米，同比下滑5.55％；签约金额876.68亿元，同比下滑8.81％。2020年4月，中海在北京、长沙和沈阳竞得三幅地块，拿地金额为80.85亿元。

龙湖——4月销售额220.5亿元，销售面积131.2万平方米：2020年4月，龙湖实现销售额220.5亿元，同比增长12.50％，实现销售面积131.2万平方米，同比增长9.79％。2020年1-4月，龙湖累计合同销售金额约为602.1亿元，同比下滑6.04％，累计合同销售面积约356万平方米，同比下滑11.73％。2020年4月，龙湖通过招拍挂在青岛取得4宗地块。

绿城——4月销售额181亿元，销售面积102.11万平方米：2020年4月，绿城实现合同销售金额181亿元，同比增长43.65％，实现合同销售面积102.11万平方米，同比增长17.90％。2020年1-4月，绿城累计取得总合同销售面积约293.75万平方米，总合同销售金额约人民币414亿元，同比去年分别增长2.65％、8.09％。4月，绿城通过招拍挂竞得6宗地块，规划建筑面积53.8万平米。

企业融资投资动态

2020年5月下半月，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、定期债务融资工具、短期融资券等方式获取资金，部分企业通过发行资产支持证券补充资金。其中，金融街拟面向专业投资者公开发行公司债券共181亿元；保利成功发行2020年度第四期中期票据；绿城2笔定向债务融资工具获准注册，合计规模50亿元；阳光城成功发行2020年第一期超短期融资券，发行规模9亿元，发行利率6.20％。

投资方面，房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他形式投资，推动多元化发展。其中，亿达中国拟收购住友不动产持有的合营公司大连青云天下75％股权及服务公司大连青云天下物业服务50％股权，代价分别为30.3亿元和255万元；碧桂园创投拟认购惠达卫浴非公开发行A股股票数量为5060.98万股，认购价格为8.20元／股，认购金额4.15亿元。

太古地产发行40亿美元票据

5月22日，太古地产有限公司已向港交所申请规模40亿美元的中期票据计划上市，并获准按2020年5月22日发行通知所述，自5月22日起的12个月内向专业投资者发售票据。该计划的上市预计将于2020年5月25日生效。上述中期票据计划由SwirePropertiesMTNFinancingLimited发行，太古地产提供无条件、不可撤销的担保，本次发行由汇丰银行和渣打银行担任联席安排人。

金融街181亿元公司债券已获深交所受理

深交所5月26日消息，金融街控股股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券状态显示为“已受理”，本次公司债券发行规模不超过181亿元，采用分期发行方式，首期发行规模不超过50亿元。

亿达中国拟收购大连青云天下75％股权及相应物业服务50％股权

5月17日，亿达中国发布公告称，公司拟收购住友不动产持有的合营公司大连青云天下75％股权及服务公司大连青云天下物业服务50％股权，代价分别为30.3亿元和255万元。合营公司于大连市中山区核心地带拥有一项住宅物业发展项目。项目占地面积约9.6万平方米，总建筑面积50.1万平方米，该项目包括住宅单位、公寓、零售商铺及地下车库。

碧桂园创投拟以4.15亿元认购惠达卫浴非公开发行A股

5月20日，碧桂园创投拟认购惠达卫浴非公开发行A股股票数量为5060.98万股，认购价格为8.20元／股，认购金额4.15亿元。本协议双方本着“长期合作、共同发展”的原则，共同推进双方在公司治理领域、产品设计与研发领域、卫生洁具、陶瓷砖和装配式整体浴室等产品销售领域的战略合作事宜，以达到提升公司治理水平、提高公司内在价值、大幅提升公司销售业绩，实现互利共赢的战略目标。

企业新增土地储备动态

2020年5月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中在广州、杭州、天津等城市。其中，越秀以74.92亿元竞得广州市番禺区一宗住宅用地；龙湖以71.89亿元竞得杭州市一宗综合用地；招商蛇口以58.87亿元竞得武汉市硚口区一宗综合用地；中海以47亿元竞得天津市河西区两宗综合用地。

龙湖集团以71.89亿元竞得杭州滨江一宗商住地

5月26日，据浙江省土地使用权网上交易系统公示，龙湖以71.89亿元竞得杭州市滨江区一宗商住用地，溢价率7.8％，综合楼面价19958元／平方米，该地块东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路，为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。地块面积10.81万平方米，建筑面积36.02万平方米，其中，住宅建筑面积不大于21万平方米，不少于2.1万平方米作为配建公共租赁住房。

招商蛇口58.87亿元竞得武汉市硚口区一宗地块

5月19日，招商局地产（武汉）有限公司588730万元竞得武汉硚口区P（2020）022号地块，溢价率0.86％。该地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口。地块出让面积10.21万平方米，起始价583730万元，容积率3.69，地块用途为住宅、商服、交通运输、公园与绿地。

企业其他重大事项

吴建新、孙暐健组合掌舵佳兆业首席财务官

5月18日，佳兆业集团（1638.HK）公告宣布，董事会正式任命吴建新为公司首席财务官，委任孙暐健为公司联席首席财务官。该人事任命自2020年5月18日起生效。公司原CFO刘富强正式辞任，以投放更多时间于其他个人事务。佳兆业表示，董事会欢迎吴建新和孙暐健履新，并诚挚感谢刘富强在任期间为公司做出的贡献。

实地地产港交所提交招股书2019年归属股东净利润7.27亿元

5月20日晚间，实地地产集团在港交所提交招股书。招股书披露显示，实地地产是一家位于广州的房企，公司于2006年成立。专注于大湾区住宅物业，并已覆盖至长三角地区、华中地区、华北地区等。2017年、2018年及2019年，实地地产的总收益为38.70亿元、63.72亿元及83.23亿元，复合增长率为46.6％，期内毛利率分别为21.9％、25.2％及30.9％。

中国奥园携手河南国控集团补仓中原土储

5月20日，中国奥园集团与河南国控集团签订战略合作协议，确定首批合作项目围绕郑州及周边地级市展开，累计货值超百亿。河南国控董事长姚忠卯表示目前河南国控集团资产规模超500亿，年营业收入超100亿，其中地产板块约占三分之一，企业要发展就要合作，要大发展就要大合作，中国奥园具备强大的发展后劲和良好的发展前景，期待与中国奥园建立长期稳定的合作关系。

雅戈尔回购3.85亿股公司股份占公司总股本7.68％

5月21日，雅戈尔发布公告称，2020年5月19日，公司完成回购，已实际回购公司股份3.85亿股，占公司总股本的7.68％，回购最高价格6.79元／股，回购最低价格6.11元／股，回购均价6.49元／股，使用资金总额25亿元。

龙光地产更名“龙光集团”获股东大会批准强化多业态协同发展

5月22日，龙光地产（3380.HK）发布公告，关于更改公司名称的特别决议案已于当日举行的股东大会上获批准通过。公司中文名称由“龙光地产控股有限公司”更改为“龙光集团有限公司”。公司董事会认为，新名称更符合集团的长期业务发展策略，符合公司及股东整体利益，有助于集团进一步强化多业态协同发展，增强综合实力和市场影响力，提升公司品牌企业形象，为股东和客户创造更大价值。

格力地产控股股东拟11.9亿元要约收购1.83亿股公司股份

5月22日，格力地产公告称，公玖思投资拟以要约价格向格力地产除海投公司以外的其他股东进行的部分要约收购。本次要约收购股份数量为18320.6万股，占格力地产发行股份总数的8.89％，要约价格为6.50元／股。基于要约价格为6.50元／股的前提，本次要约收购所需最高资金总额为11.90亿元。截至本公告日，海投公司持有格力地产847，339，780股股份，占公司股份总数的41.11％。

金科股份员工持股计划持有2.08亿股股份占比3.9058％

5月22日，金科股份公告称，截止2020年5月22日，卓越共赢员工持股计划一期持股计划，已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”累计增持金科股份股票共计2085.6万股，占公司总股本的3.9058％，成交均价7.651元／股。

花样年与东原签署战略合作协议此前已在成都合作开发3宗地块

5月22日，花样年集团官方微信公众号发布，花样年集团与东原集团签订战略合作协议，未来将开展“信息交流”、“土地市场”、“项目合作开发与转让”等方面的合作。后续的合作过程中，双方可在土地市场合作，对于有意向合作开发的项目，双方可以采用联合竞买等方式共同参与土地一级市场的竞买活动，或者采用联合收购等方式共同收购二手房地产项目，或者向对方介绍有关土地项目。

保利资本与碧桂园创投设立50亿元“产业链赋能基金”

近期，保利资本和碧桂园创投正式宣布将发起设立一支规模50亿元人民币、首期10亿元人民币的房地产产业链赋能基金。作为国内地产龙头，保利发展控股集团和碧桂园集团2019年全口径销售额合计已过万亿，两大集团直属投资机构保利资本及碧桂园创投，也在加快泛地产产业链布局的投资步伐。本次两大产业资本强强联合，共同设立“产业链赋能”基金，将持续赋能地产上下游优质企业，助力实体经济发展，有望成为房地产业下半程的“破局”之作。

消息称陈德力加盟宝龙地产主管商业地产

在官宣离任新城控股联席总裁两个月后，陈德力即将加盟另一家以商业为重心的房企宝龙地产。据了解，陈德力此番加盟后仍然主管商业地产。此外，按照陈德力在新城控股的联席总裁职位，他在宝龙地产应该也会有相应头衔。

中交地产与花样年8亿元成立项目公司

5月25日，中交地产股份有限公司发布公告称，中交地产的全资子公司中交美庐杭州置业有限公司与上海花样年房地产开发有限公司成立合资公司共同开发绍兴商住地块，项目公司注册资本达8亿元。中杭州美庐联合上海花样年于2020年4月30日共同竞得绍兴市越城区镜湖官渡路4号地块，地块成交总价为41.56亿元。

中建集团与中国邮政开启战略合作

5月27日，中国建筑集团有限公司与中国邮政集团有限公司在京签署战略合作框架协议。根据协议，双方将在重大项目建设、地产联合开发、产融结合、金融、快递物流等方面开展战略合作。在地产联合开发合作方面，将积极推进在土地、楼宇旧改等方面合作，促进国有资产保值增值。在产融结合合作方面，服务国家重大区域发展战略，围绕各类大型基础设施项目的新建、盘活等方面，开展产业投资和产业导入合作，为地方经济增添活力。

当代置业旗下第一物业提交招股书净利润复合年增长率41.6％

5月29日，当代置业集团旗下第一服务控股有限公司在港交所提交招股书。招股书披露显示，第一服务在管建筑面积由2017年的730万平方米，增长至2019年的1350万平方米，年复合增长率36.0％。合约建筑面积由2017年的1140万平方米，增长至2019年的2570万平方米，按年复合增长率为50.5％。于2017年、2018年及2019年，第一服务的收入为3.79亿元、4.95亿元及6.24亿元，复合年增长率为28.4％。同期，利润分别为4184万元、5294万元及8386万元，复合年增长率41.6％。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第266期》