前4月全年目标完成率仅18%，远洋动刀组织结构能否破局

原标题：前4月全年目标完成率仅18%，远洋动刀组织结构能否破局 来源：地产深度报道

5月11日，多家房企齐齐公布了4月份业绩。

4月单月，龙湖集团合同销售金额同比增长12.5%；华润置地销售额也按年增长6.2%；龙观地产则单月权益合约销售额同比增长42%。

不同于上述房企飘红的销售成绩，远洋集团的销售表现则不尽如人意。

图片来源：图虫创意

2020年4月单月，远洋集团实现协议销售额为约80.3亿元，比去年同期下降28%；协议销售楼面面积为约43.98万平方米，比去年同期下降15%；协议销售均价为每平方米约18300元，比去年同期下降16%。

叠加一季度的表现，远洋集团前四个月的销售额更显疲软，其累计实现协议销售额约235.5 亿元，比去年同期下降29%；累计协议销售楼面面积为约120.83平方米，比去年同期下降19%；累计协议销售均价为每平方米约19500元，比去年同期下降12%。

整体而言，远洋集团目前的修复状况不甚理想。

1

远洋销售恢复不理想

克而瑞证券分析师董浩认为，随着国内新冠疫情对房地产影响已逐渐式微，以及房企复工复产工作有效推进，叠加购房需求持续释放，4 月单月百强房企销售已恢复近去年同期水平。

数据显示，百强房企前四个月的全口径销售金额约25071.6亿元，同比下滑14.1%。具体到远洋集团所在的TOP30行列，其销售增速为-11%。

同时，4月单月百强房企全口径销售金额合计约8818.5 亿元，同比下滑0.7%，与去年同期已经基本持平。其中，TOP30销售增速为1%；而TOP50房企销售已超过去年同期水平，合计销售7368亿元，同比上涨1.5%。

2020年4月百强房企销售数据(来源：克而瑞证券研报)

此前，远洋集团宣布2020年销售目标与2019年持平，即1300亿元。据此计算，远洋集团前四个月的销售额仅占到全年销售目标的18.12%。

地产分析师严跃进向记者表示，销售恢复情况与销售节点有关，同时可能在市场降温时，企业的促销力度不大，这会使得其恢复情况较弱。

“主要还是受疫情影响。” 诸葛找房数据研究中心分析师藏曼君认为，“从远洋集团布局的城市来看，数量上与头部企业相比，相对较少；地域上，除了一部分集中在长三角区域，还有相当一部分集中在京津、山东，包括在武汉也有不少项目，这些区域要么是受疫情影响严重，要么是相对于南方市场活力恢复较慢。”

远洋集团年报显示，2019年，远洋集团实现协议销售额1300亿元，同比增长19%；销售回款786亿元，同比提升16%。其中，86%的物业开发收入来自于五大城巿群，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献36%、22%、17%、14%。

2

精耕环渤海区域

不过，就在4月销售成绩披露前不久，5月8日，远洋集团成立环渤海事业开发部，该事业部将覆盖天津、大连、济南、青岛、烟台、沈阳、长春等重点城市。

在藏曼君看来，远洋集团这次事业部的调整，符合近些年市场下行趋势下房企的战略调整，均是以强调深耕城市市场、精细化高质量运营管理为主。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者分析，一般来说，一个新的战略区域成立后会成为最近一段时间重点关注的对象，拿地、开发也都会进行统筹，有些资源可能会重点倾斜，更有章法地集中火力重点开发，避免此前可能存在的资源浪费情况。

“环渤海区域也有一些重点城市，像天津、山东各大城市，包括辽宁的一些二线城市，这些城市的价格可能不是特别高，但销售数据还不错。”卢文曦表示，“现在的房企都已经不求价格，只求量了。所以能跑起量来，我觉得应该还是有一定发展空间的。”

藏曼君指出，“此次远洋调整涵盖的城市，一部分是远洋集团已经进驻超过10年的城市，如天津、大连、青岛等，事业部的细化拆分，将便于深耕城市市场、精细化聚焦本地市场、提高运营管理效率，而如天津、青岛等城市也是以往为远洋集团贡献销售业绩较高的城市，在精细化深耕策略引导下，接下来的发展前景值得期待。”

不过，在当前疫情的影响下，远洋集团能否借此完成全年销售目标？卢文曦认为“很难”，从全国范围来看，东部、西部跟中部受疫情影响情况不一样，各家企业恢复的节奏也不一样。“所以说，如果布局全部是在东部区域的，可能还好一点，努力一下还有希望。其实从全年来看，要完成去年差不多的目标，压力还是很大的”。