太古地产营收下降3% 未来租金收入仍将承压

原标题：太古地产营收下降3% 未来租金收入仍将承压 来源：北京日报

近日，太古地产有限公司发布2019年业绩报告显示，营业收入为142.22亿港元，同比下降3%；2019年营业溢利总额143.97亿港元，其中公司股东应占溢利为134.23亿港元，较2018年下滑152.37亿港元，同比下降53.17%。

太古地产方面表示，2019年的香港社会事件、经济的不确定性以及近期的新型冠状病毒肺炎疫情，为太古地产在中国香港和中国内地的零售投资物业及酒店业务带来了不利影响。预计2020年零售物业、办公楼、酒店收入均将下降。

香港地区营收“拖后腿”

太古地产是一家有着200年历史的老牌房企，入驻中国150年，其收入来源以中国香港、中国内地和美国为主。财报显示，2019年办公楼业务收入65.98亿港元，零售物业收入51.07亿港元，住宅业务收入5.66亿港元，物业投资收入124.10亿港元。

在中国内地，太古地产2019年零售物业的租金收入总额上升8%，主要由于续约租金上调、零售销售额上升及租用率坚挺。其中，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里以及上海兴业太古汇表现抢眼，5家零售销售额分别增长11%、20%、26%、23%、73%。

虽然来自中国内地和美国的收入逐年缓慢上升，但增长幅度无法弥补来自香港收入的减少，因而整体收入呈现下降趋势。

财报显示，2019年，太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元，比2018年减少12%。其中，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别下跌17%、3%及5%，香港整体零售销售额则下降11%。

究其原因，主要是由于2019年“香港事件”以及近期的新冠肺炎疫情，导致赴港游客大幅减少，加之本地消费者的花费转弱，太古地产香港及内地旗下商场、写字楼业务均受到不同程度的不利影响

此外，太古地产酒店业务也转差。财报显示，2019年，由太古地产管理的酒店折旧前营业溢利下跌16%至1.68亿港元。

预计零售租金收入承压

面对当前市场环境，太古地产主席施铭伦表示，新型冠状病毒肺炎疫情对中国香港和中国内地的零售投资物业及酒店业务带来不利影响。预计2020年零售物业及服务式住宅租金收入将会下降；个别零售租户会因应其业务状况获提供暂时性租金支持。酒店的入住率和收入将大幅下跌。在不影响与租户及其他顾客长期关系的情况下，将尽可能节省成本。尽管存在疫情的影响，长远而言，预料国际零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。

此外，广州、北京、上海的办公楼租金收入面临压力。在广州及北京，由于中心商业区有新楼面供应以及需求疲弱，预期2020年办公楼空置率将会上升及租金受压。在上海，预计2020年来自国内及国际企业的需求疲软，但由于静安中心商业区租用率高企及新楼面供应有限，上海的办公楼租金预料会相对坚稳。一家属于香港东涌地段、非由太古地产管理的酒店预计将于2020年上半年开幕。

谈及香港的住宅市场，施铭伦认为，香港的住宅供应紧张、需求健康、利息很低，虽然因为香港发生的事情，太古地产近期会有一些小的调整，但中长期非常有信心。

在施铭伦看来，凭借平衡的投资组合以及稳健的财务状况，太古地产有充足的实力抵御此艰难时期带来的影响，并在将来环境改善时受益。