就在2024年8月21日今天，万科企业股份有限公司发布公告，披露了北京万科企业有限公司为全资子公司北京万科汇通置业有限公司相关事项提供担保的详细信息。
公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、北京万科汇通置业，将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙）（简称“嘉兴东富”或“买方”），对价为20亿元。
北京万金、北京万科、汇通置业与嘉兴东富就前述交易事项签署了资产转让协议，北京万金、北京万科、汇通置业均应履行该协议项下的所有义务，并北京万金以其部分应收款为此事项提供质押担保。
根据AEGISTAR地产数据库收录显示：今年上半年，万科已经多次大手笔出售沪上优质资产。
今年2月20日，领展房地产投资信托基金对外披露，以约23.84亿元的总代价，收购万科持有的上海七宝万科广场剩余50%股权，实现对该项目的完全控股，成为该项目新主人，万科从中退出。
上海七宝万科广场被称为万科旗下最赚钱的商业项目，由万科与新加坡政府产业投资公司（以下简称为“GIC”）合作投资打造，2016年建成。
据万科方面披露，截至2023年6月底，七宝万科广场的出租率约97.71%，营收为2.13亿元，在其运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序）中，位列第一，是万科商业体系中最赚钱的项目；2023年的全年客流量达到2150万人次。
值得一提的是，据领展方面披露，截至今年1月底，七宝万科广场的估值为70.6亿元，而交易协议价则为52亿元。这相当于万科打七折出售了这一王牌商场。
7月份，万科又出售了上海南翔印象城MEGA商业项目。公开信息显示，万科将该项目48%股份卖给GIC，交易完成后，GIC持有项目98%的股权，剩余2%的权益由万科方面持有。
这一项目同样是万科优质的商业资产，项目商业面积约18.6万平，可租赁面积超10万平。克而瑞数据显示，南翔印象城位列上海已开业商业体量前10位；从收入角度看，据万科披露，该项目在2023年上半年营收1.93亿元，仅次于七宝万科广场，位列万科运营管理的商业项目第二位。
AEGISTAR认为，万科在年内以合适的价格处置七宝万科广场、南翔印象城等成熟期的商办资产，回笼更多资金、减轻财务压力，可见得其坚决“瘦身”、换取流动性的决心。
万科董事会主席郁亮就在2023年度的股东大会上明确表示，万科将展开“瘦身”计划，并已为此制定了瘦身健体一揽子方案。
8月13日晚，万科的“瘦身”计划又出了新方案。万科公告称，近日与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险签署了《万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）有限合伙合同》，共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称为“中信万科消费基础设施基金”）。
该基金将主要用于收购万科两家下属子公司，这两家子公司持有的主要资产为北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场，同时存在经营性物业贷款等负债。
据披露，上述基金所投资的深圳和北京项目，均为运营稳定的核心资产，2023年营业额分别超过20亿元和6亿元，完成本次交易后，预计将为万科提供正向现金流及利润。
不过，持续出售资产回笼资金或许并不能改变销售大幅下降带来的压力。今年前7个月，万科实现合同销售额约1465亿元，同比下降约35%。
国际评级机构穆迪在8月13日将万科的评级下调至B1，展望维持负面。该机构预计，万科明两年合同销售额分别下降约30%和20%，此外由于在地产下行周期不得不打折促销，料对万科利润率构成压力。
万科拿地和产品设计高于不少同行，出售资产效率高于其他开发企业，项目质量过关市场有一定的认可度，再说有大哥站台还是外加自己比较优秀只要不乱搞，未来很容易好转！
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