创新银政合作模式，三方共谱物业管理新篇章|北京市_新浪财经

　　近日，西城区房屋管理局、中国工商银行北京广安门支行与广安门内街道办事处在工商银行会议室举行了《深度参与基层治理合作备忘录》（以下简称：《备忘录》）签约仪式。

　　签约仪式上，区房管局、广内街道、中国工商银行北京广安门支行对广内街道住宅专项维修资金管理问题及后续合作进行深入座谈交流并签署《备忘录》，标志着广内街道在推进中国式现代化基层治理，将物业管理深度融入基层治理体系中迈出了重要一步。区房管局、街道相关业务科室负责人参加签约仪式。

　　据悉，《备忘录》是在《北京市西城区人民政府-中国工商银行股份有限公司北京市分行战略合作协议》框架下，基于前期广内街道西便门东里停车管理共管账户的成功合作经验签署的，并为业委会（物管会）参与住宅专项维修资金（简称“专维资金”）使用监管而制定了专属《住宅专项维修资金四方监管协议》。

　　“近年来，随着《北京市物业管理条例》的实施，物业管理已纳入社区治理体系。然而，在实践中，业主与物业公司之间的信任缺失导致了大量矛盾和分歧，尤其是在专维资金的使用和监管上。”广内街道相关负责人表示，为解决这些问题，通过引入工商银行广安门支行作为资金监管方，与街道、区房管局共同构建资金监管平台，确保专维资金的透明、安全使用，有效防止资金挪用，维护业主权益，提升工程质量和进度，减少矛盾纠纷，促进和谐社区建设。

　　区房管局相关负责人表示，街道通过创新银政合作模式，不仅弥补了现有制度设计中专维资金后期监管的空白，还由于专业金融机构的介入，实现了专维资金的专款专用、按工程进度拨付，确保了维修工程的质量和效率。同时，这也是对新时代枫桥经验的创新实践和对全过程人民民主的有益探索。下一步，三方将以此次签署合作备忘录为契机，建立长效沟通机制，及时分享合作进展，协同解决合作中出现的问题，营造融合创新、资源共享的基层治理生态，推动区域经济与社会的全面发展，共同谱写广内基层治理现代化的新篇章。

　　据介绍，2022年，为进一步贯彻落实《北京市物业管理条例》，提升党建引领社区治理体系下业主委员会（以下简称业委会）或物业管理委员会（以下简称物管会）履职能力，用好住宅专项维修资金，建立房屋使用维修长效机制，推动解决房屋漏水、电梯维修等居民诉求集中问题，区房管局结合“接诉即办”“每月一题”“我为群众办实事”等工作要求，制定了《西城区关于使用住宅专项维修资金工作指引》。为各街道指导业委会或物管会梳理住宅专项维修资金台账、制定年度维修计划和中长期维修规划、研究制定住宅专项维修资金使用方案、启动住宅专项维修资金支取申请工作、参与并监督住宅专项维修资金使用全过程、指导住宅专项维修资金使用情况公示工作等提供了参考。

　　同时，区房管局引导社区、业委会（物管会）、居民等多方主体，根据《西城区开展居住小区物业服务综合评价工作方案（试行）》的部署，每年都会对全区住宅项目物业企业进行全方位综合评价。在对物业工作进行考评时，还会对共用设施设备管理情况进行考评。街道将检查出来的问题及时反馈给物业公司，涉及物业管理范畴的及时督促整改，涉及使用专维资金维修的列入小区年度维修计划，报业委会（物管会）研究决策。“2021年底，物业综合考评结束后，广内街道通过台账数据分析和实地考察走访发现辖区17部电梯存在零配件磨损，轿厢变形，曳引绳磨损、断丝等多种问题”广内街道相关负责人表示，经过评估和业主共同决策后，决定对四个社区17部电梯中的3部进行更换，14部大修。在住宅专项维修资金审批流程上，区房管局靠前指导，加班加点审核，大大加快了审批进程。