员工数量回到5年前,“寒冬”之下央国企也在“紧衣缩食”

员工数量回到5年前,“寒冬”之下央国企也在“紧衣缩食”
2024年08月14日 18:09 市场资讯

  在对房企的研究中,员工数量作为一个动态、直观的指标,不仅反映了企业的经营状况,也体现了行业的发展趋势。本文通过对64家典型上市房企2018年以来的员工总数变化情况进行研究,展现行业调整周期中员工总数的波动情况,以及这样的变化趋势下,未来对行业发展、员工需求产生的潜在影响。

  01

  地产企业员工数量回到5年前

  优化裁员动作仍在延续

  “三道红线”以来企业持续面临高压,行业中的大部分房企均在调整自身经营策略以适应新的挑战,叠加市场下行等因素的影响,2023年以来房企的组织架构调整均已收缩、合并为主,相应地企业员工数量也有一定程度的减少。

  据CRIC统计的64家上市房企员工人数来看,2023年末64家上市房企总人数为118.6万人,同比减少6.5%,对比员工人数最高峰2021年则减少16.6%。从绝对值来看,118.6万人的总量已经低于2019年,回到2018年的水平。

  具体来看各上市房企员工人数的变化,2023年有近八成房企的员工人数同比下降,其中奥园集团、合景泰富、禹洲集团等的员工人数降幅更厉害,同比减少30%以上,而对比最高峰时期员工数量更是减少80%以上。

  反之,还有个别企业员工人数不降反增,但增幅较小。例如绿城中国、陆家嘴、远洋集团、越秀地产、建发房产等,此类房企以地方国企为主。一方面此类房企的经营表现相对稳定,另一方面在2022年人员已经一定程度上的减少,2023年小幅回升。

  02

  出险房企于2019年、2021年

  便早开始断臂求生

  央国企也难逃“减员增效”

  根据历年年报披露的员工人数,CRIC统计了典型上市房企2018年至今以来的“员工总量高峰”情况,人数最多的年份集中于2019年和2021年,占比分别为25%和26.7%。恒大、富力、中梁等房企人数最高峰都位于2019年,龙湖、金地、绿城、金茂等房企的人数最高峰出现在2021年,不同类型的房企人数开始走低的时间点有所不同,但从2021年以后,上市公司人数总量下降成为房企的主要趋势。

  CRIC梳理了员工人数最高峰在不同年份、以及其在2023年员工人数的降幅较大的企业情况:

  从2018年开始员工人数便走低的房企以民企为主,包括时代中国、融信集团、正荣集团、碧桂园等;

  2019年开始员工人数走低的房企中,除了民企禹洲集团、合景泰富、中梁控股等以外,城建集团、光明地产等地方国企也进入减员阶段;

  2020年开始减员并且降幅较大的房企有奥园集团;

  最后2021年开始减员的房企中,金科、中交和正商的员工降幅相对较大。

  此外,2022-2023年才开始减员的房企包括保利发展滨江集团招商蛇口等相对表现稳健、实力更为雄厚的房企,且这些房企的减员幅度较小,员工人数降幅基本都控制在20%以内。其中滨江集团作为近几年表现最为稳健的民企代表,2023年员工数量较2022年最高峰期间仅减少1.2%。

  03

  行业持续调整下

  企业管理、员工需求呈现新趋势

  地产行业的转型正迫使企业重新审视其发展策略,在当前的市场环境下,裁员和组织结构调整已成为许多企业不得不面对的现实。而短期地产行业也难以回到“黄金时代”,紧衣缩食是众多房企熬过这一轮行业“寒冬”的重要手段,减少用工成本、提高效率、严控支出、保住现金流是多数房企的首选。

  在地产周期性的调整、底部缓慢修复阶段,调整、优化仍将延续。短期企业将更注重人均效能的提升,实施精细化的考核和管理,且考核不仅局限于集团总部,也将对区域、项目层面提出同样的要求。

  我们认为,在这一过程中民营企业和大型央国企将会展现出不同的应对策略。仍有能力拿地的民企更倾向于深耕现有市场,通过提高运营效率来维持竞争力,架构上保持扁平管理;而规模化央国企在地产板块或将进行适度精简,同时追求其他业务领域的增长点。但所有企业都将越来越重视产品、营销和现金流的管理,尤其对于回款速度和资本回报率有更高的要求,因此在部分企业中投拓、信息等岗位的重要度和稀缺度可能会下降。

  值得注意的是,规模的收缩也让地产岗位、人才发展呈现新趋势。首先是团队精英化,从过去的“堆人数”到现阶段的注重效率;其次,复合型人才的要求。岗位减少下,强调人才的一专多能;最后,人才资源共享。工作职责不再固化,通过轮岗等竞争,聚集专业人才对公司全国进行支援和指导。

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