招商蛇口7月销售金额同比下降 上半年营收净利双降 毛利率连跌五年

　　8月9日晚间，招商蛇口(001979)披露7月销售及近期购得土地使用权情况简报。

　　7月，招商蛇口实现签约销售面积76.85万平方米，实现签约销售金额158.57亿元。1-7月，公司累计实现签约销售面积515.56万平方米，累计实现签约销售金额1168.09亿元。近期新增1个项目。

　　2023年7月，公司实现签约销售面积79.48万平方米，实现签约销售金额201.26亿元。2023年1-7月，公司累计实现签约销售面积763.44万平方米。

　　业绩方面，2024年，招商蛇口又进入盈利下行周期。

　　据招商蛇口7月26日发布的2024年半年度业绩快报，报告期内，公司实现营业总收入512.73亿元，同比下降0.33%；归属于上市公司股东的净利润14.17亿元，同比下降34.17%。

　　对于业绩下滑，招商蛇口表示，主要是因为开发业务项目结转毛利率同比下降，以及转让子公司股权投资收益同比减少。

　　回溯招商蛇口此前数据，2020年―2022年，公司净利润持续下滑，期间分别计提减值31.01亿元、43.72亿元、64.01亿元，分别减少当年净利润21.84亿元、34.56亿元、45.58亿元。

　　2023年，招商蛇口摘掉“增收不增利”的帽子。报告期内，招商蛇口营业总收入1750.08亿元，同比下降4.37%；净利润63.19亿元，同比增长48.2%。从上月披露的半年度业绩快报看，进入2024年，公司净利又下滑。

　　此外，招商蛇口毛利率已连续五年下跌，由2018年的39.49%跌至2023年的15.89%，到2024年一季度，公司毛利率继续跌至14.50%。

　　资料显示，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务主要包括物业管理、邮轮、会展、代建等业务。

　　截至8月9日收盘，招商蛇口涨1.68%报9.07元/股，总市值821.82亿元。

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