维业股份总裁两年两换，负债率飙涨处置房产还债

　　7月初，曹冬曾以维业股份（300621.SZ）总裁的身份，出席了石角咀水闸重建工程应急演练活动。但不到一个月之后，他的身份发生转变。

　　根据维业股份8月5日公告，曹冬因工作调整原因申请辞去公司董事会第五届董事会董事、总裁以及董事会战略与ESG委员会委员等职务。接替总裁职务的人为朱佳富。

　　据乐居财经了解，自2020年实控人发生变更之后，维业股份（300621.SZ）内部的高管变动就十分频繁。曹冬曾于2022年11月，接替张汉伟担任维业股份总裁，截至目前，其任期不足两年。

　　作为公司董事、总裁，2023年曹冬从公司获得的税前报酬总额357.23万元，在所有高管中最高。

　　从履历来看，接任新总裁的朱佳富出生于1984年3月，硕士研究生学历，高级工程师。历任历任珠海华金开发建设有限公司执行董事、副总经理，珠海华兆发展有限公司常务副总经理、董事，珠海华昕开发建设有限公司董事、总经理等职务。

　　事实上，自2020年以来，维业股份的董事长从张汉清到郭谨、到张宏勇再到目前的张巍，也已经历了多轮变动。

　　官网显示，维业股份成立于1994年，是一家以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团。它的创始人是张汉清。

　　根据公开信息，1992年在深圳装饰公司项目一线奋斗了近5年的张汉清，萌生了创业想法，于1994年与几名同伴在华强北创立了维业。在他看来，装饰行业发展的大机遇已经到来。

　　靠着多年的诚信积累而来的口碑，张汉清曾在北京的深圳大厦项目上获得“第一桶金”，之后还曾中标人民大会堂的装修工程，包揽人民大会堂国家接待厅、全国人大常委会会议厅、新闻发布厅等装饰工程。借着这些国家级项目的“光环”，维业股份迅速腾飞。2017年3月，成功在深交所主板上市。

　　不过，在2020年，维业股份发生了让人意想不到的大事件。该年4月，维业股份公告称，公司控股股东维业控股和实控人张汉清通过协议转让的方式，将其合计持有的公司6241万股（占公司总股本的29.99%），按照14.41元/股的价格转让给华实控股，转让对价为8.99亿元。

　　据了解，华实控股是华发集团的子公司，华发集团是珠海国资委控股，所以珠海国资委成为了维业股份的最终控制人。

　　股权架构图显示，目前维业股份由珠海城市建设集团有限公司、云南众英集企业管理中心（有限合伙）、深圳君宜私募基金和7位自然人股东共同持股。其中珠海城建作为大股东持股29.98%，张汉清持股比例仅为3.67%。

　　乐居财经注意到，自易主以来，维业股份的业绩并不理想。2019年到2023年，其营收从24.86元增至155.29亿元，实现了连年递增，但从净利润指标看，维业股份盈利能力并没有实质性提升。相反，其毛利率一路走低，颓势难挡。

　　2019-2023年，维业股份毛利率为14.32%、13.57%、6.6%、5.12%和5.24%，近两年毛利率不足前几年的一半。其净利润也从2019年的8778.24万元，一路跌至2022年的555.52万元，尽管2023年回升至796.21万元，但仍较高峰时期有很大差距。

　　此外，维业股份负债和负债率在大幅提升。2019年-2023年，维业股份的总负债分别为17.32亿元、50.05亿元、69.97亿元、116.48亿元和123.05亿元。同期，其负债率分别为63.7%、64.34%、86.7%、92.44%和93.74%。

　　高额负债之下，维业股份也不得不处置资产以换取资金。6月11日，维业股份发布关于公司拟处置部分房产的公告。

　　根据公告，为盘活存量工程款抵房物业资产，增加公司现金收入，节约管理成本，维业股份拟对外出售公司现有的工程款抵房物业，包括宁夏银川市兴庆区丽景北街东侧兰溪谷小区16栋2单元2101房等34处物业资产。挂牌底价不低于4523.47万元。

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