10年时间，万科终于等来一个巅峰之作。
上海静安内环，有一个总体量约200万方，是上海城央大规模旧改片区之一的――
中兴城社区
2003年拆迁启动，2014年万科进入中兴城片区，2015年收购上置集团项目并推出万科翡翠雅宾利，成为那个时代的高品质住宅代表。
此后万科在中兴城片区不断加大投入，开发了先锋豪宅作品中?路一?，还推动了周边商务印书馆城市更新、中兴公园改造……不断改善和提升片区面貌。
万科中兴城片区开发示意图10年时间，万科以惊人的毅力、创新的想象力与落地的执行力，逐步完成约200万方中兴城中最核心的约100万方开发建设，让这里成为新一代的高品质住区。
而在今年，万科终于拿出中兴城社区的最后一块璞玉――
万科?中?傲舍
以国际化理念打造商业住宅综合住区，成为继去年理想之地火爆上海后――
万科“未来城市理想单元”中心版的落地，也为整个“中兴城”画龙点睛。
中?傲舍鸟瞰效果图，非交付标准项目案名AUTHOR |中?傲舍。寓意每个人都是生活的「作者」，而城市也是由每一位参与者共同创造的「著作」。
为给上海、给百万方约中兴城抒写面向未来的新篇章，万科集结世界先锋设计天团――
17位设计师及先锋事务所鼎力协作，共创划时代的「著作」。
今天涛哥就来跟大家聊聊，这个上海万科倾注了前所未有的资源、人力与时间。
集合“世界先锋设计大师智慧”与“万科设计团队的空前投入”，即将面市的2024上海万科最重要作品――中?傲舍。
1
极致投入，国际化大师天团著作
为做好中?傲舍这样产品，万科集结了让所有同行震惊的大师级设计天团――
多达17家知名设计单位，标志着万科倾尽所能的设计资源投入。
这样一支创纪录的设计战队有多强大？举几个例子你就能知道其含金量：
国际知名的波特曼、10 Design、MEC Studio分别参与办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计，他们打造过世界上诸多顶级酒店及商业综合体，为项目注入国际化的规划理念和面向未来的生活方式。
住宅建筑、景观与室内设计，请了更懂国人高端居住需求的日清、翊象、琚宾、LSD，几乎是一个豪宅天团，打造符合中国高端客群所需的顶级产品。
中?傲舍鸟瞰效果图，非交付标准此外项目大量细节也都是一流新锐团队操刀，对设计的追求精细到可怕的程度。
食集(规划中)设计师是打造了鸿寿坊的LINE HOUSE；外立面灯光是打造外滩万国建筑群灯光的TUNGSTEN；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA；
架空层、地库、红线外街区等都有高手操盘；标识设计竟然请了三个设计团队；连代建的学校都请了参与过北京鸟巢的李兴钢团队……
配套学校效果图，非交付标准你会发现，万科对于中?傲舍的设计资源投入真的做到了极致――
产品的大量细节都出自大师之手，是一个“全方位的大师级产品”，如此强大的设计阵容在国内非常罕见。
中?傲舍概念效果图，非交付标准汇集这么多先锋设计师，要确保所有人的设计语言一致，且最终产品能够交圈，对于万科自身的协调和整合能力也是极大挑战。
万科在中?傲舍投入了前所未有的人力资源。
在万科内部，通常一个室内设计能管3个住宅项目，而在中?傲舍一个项目就配了三个室内设计，其他专业也同样往往是数倍人力投入。
也就是说，在极讲究“人效”的万科，他们对这个项目给了最大化的人力倾斜，包括上海万科产品合伙人与总建筑总也都全身心投入。
中?傲舍概念效果图，非交付标准万科还在中?傲舍投入前所未有的时间资源。
去年火爆上海的理想之地，与中?傲舍是同期开始规划设计，前者早已经完成清盘，中?傲舍则姗姗来迟。
他们给了这个中心版未来城市理想单元，足足多出一年的时间去更充分打磨产品并推进实景展示区，完全不像是万科过往的风格。
所以对于万科来说，这个项目确实极其特别，凝聚了万科对产品设计的理想主义追求――
在中?傲舍投入巨大的设计资源、人力资源、时间资源，就是为打造出一个献给上海的国际化先锋著作。
2
创新规划，高混巴比伦空中花园
在整体规划层面，中?傲舍就展现出了全面的“高能”和“与众不同”。
一方面，生活方式高能，汲取国际先进理念的垂直高混社区。
对中?傲舍这样的综合体地块，最简单的做法就是把住宅和商业分割成两个独立区域，但万科没有这样做。
他们汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念――
打造垂直混合的未来城市形态，创造国际化的高端居住体验。
中?傲舍概念效果图，非交付标准项目以“在人群之中，在生活之上”作为核心理念，代表着一种楼下就是商业繁华与热闹人群的烟火气，回到楼上则能回归生活的宁静与高品质。
这样的生活方式不仅代表国际先锋趋势，在国内豪宅产品中也有类似案例，比如上海环贸iapm商场之上的豪宅天玺，一套270?户型挂牌价约8000万，均价约30万/?。(来源：上海豪宅置业，2024年5月28日)
可以预见，融入国际化先进理念的中?傲舍，也将成为上海豪宅的闪耀新星。
中?傲舍概念效果图，非交付标准另一方面，规划设计高能，高品质立体城市与空中花园。
为实现高品质的立体城市，万科对垂直空间做了科学规划：
综合地底盘打造集商业、公园、食集(规划中)为一体的公园社交型商业，4层以上则是私密的高品质居住空间。
商业概念效果图，非交付标准说实话看到这种垂直混合的业态，涛哥第一反应就是担心安全隐私以及没有独立社区空间，但万科已经有效解决这些问题。
通过对商业、办公、居住动线的合理设计，让业主有安全、私密、独立的公共空间。
不仅归家动线独立，同时商业底盘顶部，还打造封闭并独属于业主的高线公园，既解决安全私密问题，也有了近6000?独立社区景观活动空间。
据悉高线公园将以公馆花园为概念，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园及七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感，创造潮流时尚的生活方式。
高线公园概念效果图，非交付标准可以想象，未来楼下就是高品质社区商业，下楼可以品尝美食、喝喝咖啡、逛逛书店花店；
回楼上可以在高线公园休闲散步、邻里社交，到家中则能够回归生活宁静，俯视城市景观。
在涛哥看来，就像是巴比伦空中花园的现代演绎，将梦幻中的城市带到现实。
商业概念效果图，非交付标准3
绝美立面，中魂西技的奢宅地标
规划的高能决定了中?傲舍生活方式的与众不同，而在设计天团加持下，项目住宅、商业、会所的立面都非常优雅――
创造出绝美的城市风景，将中?傲舍的“豪宅腔调”和“艺术气质”拉满。
首先，极具冲击力的住宅立面，用建筑回应海派文化。
看到中?傲舍立面效果第一眼，涛哥感受是，他与万科过往简洁风为主的产品完全不同。
呈现出新古典主义Art Deco建筑的层次美感，浓厚的豪宅气质铺面而来，好看的不像话。
中?傲舍概念效果图，非交付标准奢华的塔冠让你想到装饰主义建筑的代表纽约尼亚加拉莫霍克大厦，修长的身段又让你觉得有海派旗袍的高贵风华……
一次东方风韵与世界潮流的相遇，碰撞出一个精神雕塑般的海派建筑地标。
中?傲舍概念效果图要知道，融汇万国建筑的上海，其海派文化本身也受到Art Deco建筑的影响。
中?傲舍汲取邬达克建筑风格，呈现经典三段式结构、竖向线条清晰挺拔，层层递进的Art Deco的元素，回应着海派建筑文化的特质。
中?傲舍概念效果图，非交付标准立面以香槟金、蓝色铝板为主，装饰以复古红砖色并做出红砖纹路的铝板装饰，将上海传统建筑风格与现代审美元素相结合，呈现挺拔的姿态和稳重典雅的气质。
并且大量采用弧形工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条等，约270度转角弧形玻璃让视野最大化，提升建筑美感同时也能更好的收藏城市景观。
在涛哥看来，这绝对是万科上海30多年来，最具豪宅腔调的建筑立面了。
中?傲舍概念效果图，非交付标准同时，极具创造力的公共建筑立面，打造艺术化城市街区。
中?傲舍的商业建筑及会所立面，也非常具有创造力和标识性，没有用传统玻璃盒子做法，而是以年轻现代的设计风格，大胆运用色彩丰富的视觉表达。
商业建筑用了大面积橙色金属饰板、仿陶立体垂直花瀑和明亮的银色金属装饰，在阳光下闪烁辉映，为街区注入生动活力。
商业概念效果图，非交付标准规划中的食集巧妙地融合了“纸张”元素，夜幕降临时，灯光从幕墙内部透出，如同一盏灯笼写满关于味道的城市烟火。
食集概念效果图，非交付标准会所别出心裁的定制了蓝色幻彩铝板，精心设计的内凹反弧造型，折射效果更为明显，在阳光的映照下将展现出多彩的光泽，宛如一幅梦幻般的画卷。
会所立面效果图，非交付标准会所大门面街打开，仿佛一扇豪华酒店门庭，为业主带来高端尊贵的归家体验。
会所立面效果图，非交付标准你会发现，中?傲舍的公共建筑立面设计呈现出多元化且极具艺术性的表达――
在众多设计师的加持下，让商业街区充满高级的艺术气质，提升整个城市界面的能级。
这样一个“海派住宅地标”+“艺术街区底盘”的组合，未来将互相促进与赋能，不仅带来高品质的生活体验，更将成为上海奢宅典范。
4
艺术空间，美术馆般的场景体验
从中?傲舍的设计资源投入，到他们在整体规划和立面打造上体现出的超高品质、豪宅腔调与艺术气质，已经足以让人感受到这个项目将给市场带来的轰动。
但是万科将呈现的惊喜还不止于此，在室内空间打造上，他们同样要颠覆所有人的想象。
万科将会呈现一个极具艺术品位的豪宅会所。
进入会所后，在你眼前将是一个三层高的艺术阶梯，拾级而上时带来踏入殿堂的归家体验，将情绪价值拉满。
会所效果图，非交付标准据说万科这里本来做的是两层，但做好后设计团队认为视觉效果不理想，硬是给砸掉重做成三层，为设计效果简直是不惜代价。
会所效果图，非交付标准会所内空间同样追求高浓度的艺术美感和情绪体验，艺术展廊、艺术会客厅、植物园泳池、女性友好健身房、图书馆、日咖夜酒…
约2000?的会所空间就像仅供业主使用的艺术展馆，场景都是美学高定。
会所效果图，非交付标准归家动线上的主要节点都以策展标准打造。
公区的主要场景，都有专属的设计概念和故事，归家门厅的档次感极高，帮助你实现从都市喧嚣到静谧居住的切换。
公区效果图，非交付标准地下光厅以“雨果的私人画廊”为主题，呈现出高品质以及浓厚的艺术气息。
公区效果图，非交付标准架空层打造了学习、娱乐、社交等多种场景，成为家庭空间的延伸，满足业主的日常所需。
公区效果图，非交付标准就连地下车库他们也都别出心裁，打造橱窗式车库主题景墙，成为车库艺术玄关。
地库效果图，非交付标准不得不承认，万科在中?傲舍的产品设计上，真的是“卷”到了极致。
空间场景以艺术品标准策划和打磨，高审美的空间体验使得在其中漫步，就像是逛美术馆般赏心悦目。
5
产品情怀，万科这次真的太拼了
不久前，中?傲舍曾组织了一次产品说明会，上海万科产品合伙人全程站着给大家做了近2个小时的产品分享。
对这个项目，了解越多越会发自内心的感动，因为万科真的太拼……
他们付出了难以想象的努力，只能用理想情怀解释万科做的如此多工作。
中兴公园实景图要知道，作为静安内环核心地段，也是中兴城核心最后一块地，这个项目周边已经很成熟，直面中兴公园、自带商业、学校也在推进中，基本不太愁卖。
但万科还将前所未有的设计资源、人力资源、时间资源，投入到这个项目中。
很多豪宅项目都没做实景展示区，开个展厅就早早卖了，但中?傲舍早就达到销售条件，但他们硬是要等到实景展示区做好后再开售，让客户能充分体验。
中?傲舍概念效果图，非交付标准这让涛哥想到了那句：凡事就怕认真。
10年时间，万科全心全意投入约百万方中兴城，重塑板块城市面貌，为这里带来了国际化的生活方式。
如今，作为最后一块拼图的中?傲舍，将带领“中兴城”开启新的篇章。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
涛哥杂谈，关注房企动态，解读热门红盘，点击下方卡片关注我，带你全面认知房地产。
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
