万科继续“瘦身”出售一商场

万科2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案。除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。

近日万科出售上海南翔印象城MEGA这座上海最大的单体商业购物中心。

【深圳商报讯】（记者 钟国斌）万科继续“瘦身”。近日，万科决定出售上海南翔印象城MEGA，这是上海最大的单体商业购物中心。

天眼查数据显示，上海星信曼企业管理有限公司在6月发生股权变更，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变更为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%。

据公开资料显示，上述股权发生变更的标的物，实施主体为上海星信曼置业公司，该项目总占地面积5.4万平方米，总建筑面积超31万平方米，汇集大型主力店、零售、餐饮、娱乐、公交换乘站等综合功能于一体，建设地点位于南翔镇德园路陈翔路口，总投资约25.7亿元。

这意味着，万科印力集团将其持有的48%股份出售给另一外资股东，仅保留了2%股份。

市场消息称，从万科手中收购上述项目的企业，为新加坡政府投资公司（GIC）。上海南翔印象城MEGA是GIC地产部门与印力集团的第二个零售地产合作项目。2016年11月，双方曾推出上海七宝万科广场（已更名为“上海七宝领展广场”）。

7月4日，上海印力集团相关人士接受记者采访时表示，该事项是一个正常的商业行为，具体细节暂时不方便透露，近期会有详细公告发布。

业内人士认为，考虑到南翔印象城MEGA庞大体量，48%股份的交易价格预计不会低于20亿元。

今年4月30日，万科2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案。除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。

事实上，今年万科处置资产的步伐在不断加快。

2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面表示，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退出，实现股东内部收益率（IRR）15.7%。

5月，万科22亿元挂牌出售深圳湾总部地块。

在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

今年1月至6月，万科累计实现合同销售金额1273.3亿元，合同销售面积939.5万平方米，同比分别下降约37.5%、27.5%。

值得一提的是，5月以来，万科融资操作进展不断。5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款。5月至今，万科累计从中国银行、农业银行、北京银行、招商银行、工商银行、交通银行、邮储银行等银行获得贷款超390亿元。

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