五一假期期间楼市利好继续加码，继北京、天津松绑限购之后，上海等多地也陆续推出新政。具体来看：
上海宣布开展商品房“以旧换新”活动，首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家；
北京提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房；
天津取消本地户籍120平以上新房限购，北京、河北户籍居民以及在北京、河北就业人员在天津购房的，享受天津户籍居民购房政策；
南京都市圈9城公积金互认互贷，其中包括安徽芜湖市、马鞍山市等多个城市。与此同时，江苏无锡、广东肇庆亦宣布多项房地产扶持措施。
中信证券研报表示，新一轮房地产需求侧政策相继出台，预计房地产市场不会触发系统性风险，看好房地产产业链的运营、流转和提质环节。政策的密集出台有助于稳定购房人信心，释放一部分需求，扭转基本面单边下行的风险。
财信证券表示，目前房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售有望出现边际改善，可关注基本面较稳固的大型国有房企；在房地产融资协调机制持续推进的背景下，部分被列入房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复。
财通证券研报指出，虽然目前行业仍在调整，但在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。
开源证券研报认为，本次重要会议对于地产的表述一方面继续强调了因城施策和供求关系新变化，后续核心城市购房政策有望进一步松动；另一方面提出消化存量房产优化增量住房，通过存量房收购转为保障房、“以旧换新”等形式实现库存去化，促进销售市场回暖。在房地产发展新模式下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：
(1)保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企；
(2)万科A、绿城中国、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。
声明：本文章内容为公开市场资料整理，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。
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