大悦城2023年年报发布:销售排名提升 多业态协同发展能力凸显

大悦城2023年年报发布:销售排名提升 多业态协同发展能力凸显
2024年04月28日 21:43 东方财富

4月26日晚间,大悦城发布2023年年度报告。报告显示,2023年大悦城实现签约销售额461亿元,在中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜上的排名较上年上升4位;综合毛利率26.47%,较上年同期的24.06%上升2.41个百分点;实现净利润1.21亿元,同比增长23.44亿元,实现扭亏为盈;归母净利润-14.65亿元,同比减亏49.17%。

盈利能力稳步提升

2023年,大悦城通过坚持稳健的财务管理策略,发挥低成本、多渠道的融资优势,大悦城财务指标持续优化。

报告期内,经营活动净现金流净额106.42亿元,同比增长292.61%,经营性现金流良好。在资金管理方面,大悦城通过加强资金集中管理、平衡资金流动性与风险控制;积极拓宽融资渠道、降低融资成本,提高偿债能力。这些举措有效保障了公司现金流安全,为公司的稳健财务发展提供了坚实保障。

2023年,大悦城融资渠道多元畅通,融资成本维持行业低位。财报显示,2023年,大悦城新增借款平均成本3.72%,全年平均融资成本4.61%,较2022年下降0.21个百分点。值得关注的是,报告期内,大悦城及其控股子公司发行公司债券共计30亿元,债务结构持续优化。

得益于良好的财务和信用表现,报告期内,中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司AAA主体信用评级。

开发业务保持韧性

财报数据显示,2023年,大悦城实现了签约销售额461亿元,虽然同比下降了19%,但在全国TOP50房企全年销售规模同比下降35%的大背景下,成绩仍较亮眼。同时,大悦城的销售排名也实现了大幅提升,在中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜上的排名较上年上升4位。

2023年大悦城不断提升产品力和品牌力,多项目的热销,进一步夯实了大悦城开发业务板块基本盘,不仅为大悦城带来了稳定的销售收入与现金流,也巩固了其在各区域市场的地位。

2023年,大悦城在巩固现有住宅与商业优势的基础上,通过“轻重并举”的发展策略,持续扩大购物中心、写字楼与产业地产、酒店、长租公寓等经营业务的业务版图,增强发展稳定性。

购物中心方面,2023年,公司购物中心销售额347亿元,同比增长37%;客流量超3亿人次,同比增长66%;平均出租率95%;年内,大悦城共有5家购物中心成功开业,至此大悦城商业项目全国布局45个(重资产30个+轻资产15个),轻重并举战略取得实质进展。

写字楼及产业地产方面、出租率、营收稳定性,其中报告期内写字楼整体出租率达91.27%。酒店业务和长租公寓业务方面,全年营业收入和净利润分别创下历史新高。

多业态协同的发展模式,进一步增强了大悦城抗风险能力,显著提升了公司整体盈利能力。报告期内,大悦城投资物业及相关服务实现营业收入53.93亿元,同比增长24.35%,毛利率61.24%,同比上升8.29个百分点;酒店收入9.70亿元,同比增长75.14%,毛利率35.27%,同比上升21.06个百分点。

(文章来源:中国证券报·中证网)

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